买房买房40万怎么分期付款款要怎么交钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 22:40 标签： 买房子分期付款怎么算
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海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。
购房小白必看：分期付款到底怎么分期？如何申请？
购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
分期付款买房须注意事项：
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款住房贷款的流程：
1、咨询办理贷款的相关知识。
2、提出购房贷款申请。
3、提供贷款所需的相应资料。
4、银行审核批准。
5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。
6、到公证处办理公证手续。
7、到当地的房地产登记处办理登记手续。
8、办理房屋产权抵押登记。
申请人需要提供的材料：
1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
6、银行方面规定的相关证明。
分期付款的利弊：
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议购房者还应把握以下几点：
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用：
1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易；
3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；
4、引部分社会游资；
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。分期付款买房需要什么手续以及首付款怎么计算_图文_百度文库
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分期付款买房需要什么手续以及首付款怎么计算
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&&分期付款已经成为了目前市场上买房最主流的一种支付手段。这篇文章就来讲一讲分期付款的手续需要有哪些,分期付款的首付款又应该怎样去计算。
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&买房人应尽量要求采取分期付款的方式，或者干脆买现房为宜
　　市民赵购买了一套价值130余万元的商品房，开发商延迟交房一个月并支付了违约金，赵静也因为接受了违约金而承诺不再主张权利。没想到，赵静在收房4个多月后得知开发商刚刚取得新建住宅商品房准许交付使用证，赵静为此起诉开发商要求继续支付违约金。市二中院审理认为，赵静接受了违约金并约定不再就延迟交房一事主张权利，据此终审驳回了赵静的诉讼请求。　　2006年6月，赵与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定房地产公司在日前将验收合格的商品房交付其使用。合同签订后，赵支付了130余万的房款。直到日，赵静才拿到房子钥匙。日，赵静与房地产公司就延迟交房达成了补充协议，双方认可逾期交房30天，房地产公司支付逾期补偿金8000余元。同时，赵承诺不再就延迟交房一事主张任何权利。事后，赵委托他人领取了补偿金。　　4个月后，赵发现，直到2007年11月房地产公司才取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。赵认为，房地产公司实际向自己交付房屋的时间是11月而不是此前约定的7月31日，她要求房地产公司继续支付违约金，但房地产公司拒绝。赵将房地产公司起诉至法院，要求对方支付违约金4万余元。　　庭审中，赵与房地产公司均承认双方交接房屋钥匙的时间是日，双方当时也就延迟交房一事达成过协议，赵接受了违约金并承诺不再就延迟交房一事主张权利。据此，法院终审驳回了赵的诉求。　　房主为何输官司　　天津市律师认为，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》第十二条明确规定，“房地产开发企业将新建的住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的准许使用证。不按规定办理准许使用证的，新建住宅商品房不得交付使用。对未取得准许使用证的商品房，购房人有权拒绝入住。”同时，《天津市商品房管理条例》第十条也规定，“房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。”该规定的初衷是为了加强新建住宅商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，出于对房地产开发企业进行质量监管的目的。　　律师表示，房地产开发企业在没有新建住宅商品房准许交付使用证时，并不具备交付房屋的条件，此时开发商应当承担迟延履行的违约责任。本案中，开发商经赵同意于07年7月31日已经将房屋钥匙交付，赵没有提出异议，就视为已经将房屋交付给赵。没有新建住宅商品房准许交付使用证表明该房屋在交付时没有达到天津市地方性法规的规定标准，并不能否认已经将房屋交付给赵静的事实。该房屋于07年11月6日取得了新建住宅商品房准许交付使用证，该房屋在质量上是达到合格交付标准的。所以，法院驳回赵静诉求是正确的　　律师教你如何签合同　　律师提醒，在处理房地产买卖纠纷中，目前司法实践普遍遵循的是“有约定从约定”的原则。买房人在签订买房合同时一定要加强自己的签约意识，把买房中自身权益的很多内容尽量以合同条款的形式确定下来，将来一旦出现纠纷也有相应维权依据。例如，对于开发商迟延交房这件事情，开发商提供的合同文本中会有关于违约一天支付多少违约金的补充内容，作为买房人必须考量这样的违约金标准是否可以填补自己的损失如租房成本；如果违约金太低，应该与开发商洽谈要求以租金标准1至2倍确定违约金。　　除此之外，仅有合同约定还不够，还必须防止开发楼盘的烂尾风险。如果开发商的资金链出现了问题，一旦无法保证建设资金及时到位，就很可能使房屋无法按时完工，出现不能交房或房产证办不下来。因此，买房人应尽量要求采取分期付款的方式，或者干脆买现房为宜
&本期推荐文章第CB-A15版: 晨报15版
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买房分期交首付有风险
&&在楼市中，分期交首付并不是新鲜事，近年来该营销方式尤为盛行。不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面上看来，风险也都由开发商承担。律师认为，实际上，购房者也得承担一定的风险，并非高枕无忧。分期交首付吸引购房者&&“低首付”、“两成首付”……在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者。购房者小邓就是因为看见此类广告，特意打电话到售楼部咨询，结果得知，所谓“两成首付”，是通过分期交首付的方式购房。
一般情况下，分期交首付的操作方法如下，假如一套房子的总价为80万元，首付款比例为三成，首付即为24万元。购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商。同时，购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
据了解，在楼市中，分期交首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。降低门槛，助力实现购房梦&&众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成；购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。
记者在采访过程中得知，部分购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，以贷款50万元、20年还款期来计算，每月需还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。
在经济实力有限的“刚需族”占据市场主导的当前，开发商推出分期交首付，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出来，压力小很多。”业内人士认为，分期交首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。[提醒]&潜在隐患不容轻视
据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
对于风险，律师郑文峰称，相对而言，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
郑文峰建议，购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期交首付方式购买，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行书面约定。
（据《海峡都市报》）

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