父母亡故子女继承房产去世后子女房产继承后二次买卖要不要交遗产税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 14:09 标签： 子女不能继承父母房产
父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算
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父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算
首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。
其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。
买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。
再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
继承方式：
《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。
按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。
继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
继承公证的必要性：
我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。
继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
有遗嘱的话还需要继承公证吗？
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
对遗嘱进行公证的好处：
一、能明确遗产给谁。
父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。
二、效力高。
法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。
我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。
三、在已经设立“遗嘱公证书”前提下，父母过世后，子女办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。
遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。
馆藏&19853
TA的最新馆藏父母的房子给子女继承为什么收遗产税 名字到底加还是不加呢？
现在暴涨，房子越来越值钱,那有些父母的房产并没有子女的名字，那以后如果继承了会不会要付遗产税，在国外这种遗产税已经很流行了，而且税的比例很高，有些人因为拿不出这些钱只能放弃了房子。事实上，遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利。被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。遗产税的纳税人各国规定也不统一，有的规定继承人是纳税人，有的则规定被继承人是纳税人。如果被继承人是纳税人，那就意味着死人是纳税人，所以，有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”。继承房产是“身后事”，但生前处理也许更好很多你认为是理所当然的事情其实未必如你想象般简单。比如我们通常认为，父母的房产自然是留给子女的，不然留给谁？独生子女嘛，继承父母的房产不是理所当然的吗？什么？把房产留给子女，还要交那么多钱？对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。有读者问：反正是自己的房子，早晚都是子女的，能否趁在世的时候处理完毕？免得以后给子女增添麻烦和变数。答案当然是可以的。把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣，费用如何，且听坐堂专家细细道来。继承、赠与、买卖，各有优劣继承、赠与、买卖，是目前最常见的把房产留给子女的3种方式。第一种：房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、来避免。第二种：房产赠与名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。第三种：房产买卖假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。房产不是想送就能送自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。在此需注意，经济适用房不能做赠与。赠与过户操作起来比较简单，如果用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。继承也是不错的选择继承也可以达到房屋过户的效果。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。一套135万元的住房，子女继承需缴纳34005元的税费，比起赠与过户省下一万多元。事实上，继承过户是遗产人去世后才可以进行的，如果遗产人生前未曾留下遗嘱，那么则由法律界定。如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。而且，父母过世后办理继承房屋比较复杂，并且再次交易也会产生20%的个人所得税。遗产税以后会不会出我们还不知道，但是这可能是种趋势，以后可能是会存在的，那是不是在现在就该把子女的名字加上去呢，至少现在加要比以后加来的便宜，不管怎么说房子是父母留给子女最后点念想，是万万不能失去的。
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All Rights Reserved 粤ICP备号我父亲过世，请问我继承他的要不要交遗产税？要交多少？谢谢
一、遗产继承不涉及遗产税，因为我国并没有开征遗产税的规定。
二、遗产继承中的房产过户登记，涉及的印花税是权利许可证照贴花，定额征税五元。　　在"国税函［２００４］１０３６号"的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。
其他答案（共5个回答）
文书上一定要记得贴印花税票
首先去办公证，如果你父亲有遗嘱把房产给你，并且有见证人，这样就可以办继承公证。没有遗嘱那么你和你的兄弟姐妹要一起去公证处办理继承，除非你的兄弟姐妹肯放弃继承，这...
《遗产税暂行条例草案》已经上报国务院,等待定案，房子要交遗产税。
缺少完善的遗产计划会直接影响事业、家庭、退休计划，不要让您一生的积蓄被税务、律师费及继承人以...
我认为应该这样做：既然是父亲给你买的房子，房子也是供你以后使用的。就应该写你的名字。这样不管是以后有什么关于居住和其他跟房屋方面有关系的问题都可以减少很多手续和...
秋收一粒籽:你好！
我国没有开征遗产税
在签订买卖合同时就加上孩子的名字，办房产证时不用缴税，只要多一本共有权证的工本费。
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这个不是我熟悉的地区急急急！关于继承房产后，转卖要缴纳20%遗产税的问题_百度宝宝知道

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