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算笔账|哪种贷款方式最划算？怎么还款最适合你？看完这个分析你就懂
摘自公众号：发布时间： 20:45:24
对于很多个人和家庭来说通过贷款的方式来买房已经非常普遍可是，根据财富君对身边人的调查还有不少人对房贷月供缺乏了解网上一些关于月供的介绍也并不准确赶快看看，下面这些你还不知道可就亏大了！
买房贷款怎样选最划算？ 如果你问房产君，现在买房贷款，怎么选最划算？房产君说：“就选“30年等额本息”，这最划算。” 下面，房产君将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。
以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。 “20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。
等额本息与等额本金区别购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图： 这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。 为什么贷款时间越长越好？ 房产 君还是以一套100万的房为例：
房贷规律：1、贷款期限越长，支付利息总额越高。2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。 是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。 要是以此类推的话，那是不是“一次付款买房“不用贷款最划算呢？说到全款买房，很多人肯定又要大吐苦水，这不是没钱才贷款的嘛！！！ 正是有这种“房贷受害者”心理，所以才会经常看到很多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。 然而，你们忽略了“钱”不断在贬值！而且贬值速度非常快！！！ 不信你们想想20年前1元钱能买什么，现在又能买什么~
从图中可以看出，1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。 那么为什么每年都要新增这么多货币呢？ 1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。 相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。 现在，你是不是觉得30年等额本息买房贷款最划算呢？ 热门推荐 点击查看精彩文章一、数说楼市 | 最高占比达89%！未来你住的高端小区都将混搭保障房？你咋看？二、热土 | 4740亩！福州市区下半年再掀住宅供应热潮！限价商品房用地成主流三、最长10年不得卖房！ 楼市调控再次升级！租房红利时代来了？四、9974.61亩！滨海新城力推用地报批！重磅项目有望扎堆落地五、住建部出大招：楼盘获预售证10日内需一次性公开价格并对外销售 来源：宅聊 | 编辑：老孙
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怎样还房贷能省钱？学这五大招做精明房奴
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
刚步入社会，很多年轻人资金不足，便成了优选，从此背负着高额的人也不在少数，怎样还贷才更省钱？一起来看看这五大招，希望对你有所帮助。 招数一、房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”，具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。 你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠银行。 现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。 招数二、浮动利率 目前不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升，所以比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的就立刻显现出来，但是一旦降息，选它的购房者就吃亏了。 所以，在目前降息的趋势下，购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才。 需要注意的是，固定改浮动需要支付一定数额的。 招数三、转账还贷 申请时，尽量用足并贷款年限，在享受低利率的好处同时，大程度降低每月额；大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月的还款额。 如此一来，在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的就很可观。 招数四、双周供省利息 这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。 因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 招数五、缩短期限 提前还贷之前要算好账，因为不是的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么的意义就不大。 此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。 而且，在降息过程中，往往短期下降的幅度更大。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房贷4大还款方式：哪种最省钱？
重磅出台！央行、住建部、银监会3月30日傍晚联合下发通知，二套房贷款最低首付比例降至4成。市场普遍认为，未来地产政策可能进一步松动。那么，关于房贷还款的那些事，你知道多少？
重磅：二套房贷首付比例下调
1）对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降至4成；
2）使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；
3）拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
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房贷怎么还最划算 附2015房贷计算器
来源：搜房网房天下| &&发布时间：
想买房，但是手头资金不宽裕，怎么办？贷款！没错，贷款是一个好办法。但是现在贷款形式多样，、、住房储蓄贷款等等，怎么还最？同时，央行降准降息，附上2015房贷计算器让贷款一目了然。目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种。
公积金贷款对于已参加交纳的居民来说，时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。具有补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。
商业性贷款房贷怎么还最划算？还有一种就是商业贷款。银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人基准利率上浮。
住房储蓄贷款住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。
住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换其它贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。 【2015房贷计算器】央行再次降息，5年以上商业贷款为5.15%，公积金为3.25%。那么降息后，会怎么影响我们买房？房贷计算器告诉你每月省了多少钱。小编精心推荐一下2015房贷计算器，让你计算房款不再忧虑。2015房贷计算器是不是一下清晰明了，房贷怎么还最划算是不是也了然于心呢，希望小编的整理能给大家的购房带来实际的帮助。
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