十年前出租了一块土地出租合同租期是20年没签合同，现在国家要征用土地出租合同，利益怎么分配

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土地租期长租金低 村民怎么办?--中国土地流转网|农村土地网
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土地租期长租金低 村民怎么办?
<font color=#　来源：南方农村报 时间： 14:51:53
村集体出租的土地还没到期限,村民嫌租金低,遂表决通过驱逐承租方的决定,从而双方发生激烈矛盾。这是不少村庄都曾发生过的情况。根据顺德区法院6月1日发布的调研报告《顺德区集体土地租赁存在的问题及法律规制》(以下简称《报告》),2014年顺德区因租金问题引发的纠纷数为58件,占集体土地纠纷总数的57.4%。“由于长时间受规范缺乏、机制不健全等因素的影响,涉集体土地纠纷也不断增多。”《报告》的执笔人之一、顺德法院法官涂远鹏告诉南方农村报记者,近年来顺德的涉集体土地纠纷持续在高位运行。2012年,顺德法院受理涉集体土地租赁合同纠纷71件,2013年为187件,件。围绕土地租赁关系上的利益诉求十分复杂:既有股份社和承租人的矛盾,又有村民和基层政府的矛盾;既有村集体与国土部门的矛盾,更有股份社内部的矛盾。涂远鹏指出,要解决这些问题,首先要进行土地确权,构建租金评估机制,对租金进行精确测量和评估。农业部等四部门日前发布的《关于加强对工商资本租赁农地监管和风险防范的意见》就指出,对工商资本租赁农地,要指导其与农户签订规范的流转合同。流转合同中应明确土地流转用途、风险保障、土地复垦、能否抵押担保和再流转,以及违约责任等事项;加强流转合同的履约监督,建立健全纠纷调解仲裁体系,引导流转双方依法依规解决流转矛盾。案例　租金低,承租方遭村民“驱逐”“五年前,我们是被村里敲锣打鼓迎进来的!”佛山顺德区力源物流城有限公司(以下简称“力源公司”)董事长庞国棋没想到的是,2011年,顺德区陈村镇大都村“两委”要将他们“驱逐”出去,原因是他们的租金太低了。2007年4月,力源公司与大都村签订合同,以起初五年每年每亩6100元、5年后每3年递增10%的价格签订了560亩的土地租赁合同,用以建设力源金属物流城,租期40年。当时周边地价约2000元/亩,每年带来340万元租金的力源公司无疑成为村民眼中的“财神爷”。然而,2008年广州南站建设,带动周边地价暴涨。2009年7月,万科地产以27.5亿元的价格拿下相邻的潭州村登州商住地块,登州村民每年几十万元的分红大大刺激了大都村民。日,新当选的大都村“两委”召集全体村民召开股东代表大会和村民大会,表决通过“驱赶”决议:不再将土地租赁给力源公司。会后次日,村里将解除合同通知书送到力源公司,要求其在一个月内撤离,并拆除建筑物,将土地归还村民复耕。当年敲锣打鼓迎来的“财神爷”,这时变成了群起而驱之的“瘟神”。区镇两级7次调解都无法解决这一纠纷,于是双方走上法庭,以力源公司胜诉告终。问题一　地价大涨,村集体毁约涂远鹏指出,在顺德的涉集体土地租赁纠纷中,从成诉的案件看,集体经济组织违约的占了半壁江山,如2014年因集体经济组织违约引发的纠纷数为47件,占总纠纷数的46.5%。《报告》分析了租金纠纷多发、集体经济组织毁约多发的原因。首要原因是集体土地租赁市场没有建立规范的土地价格评估体制,定价的主要依据是周边土地租赁的市场价格,加上村民和股份社领导缺乏对土地未来规划、市场价格走势以及前景的预判能力,往往导致定价不符合土地实际价值,引发纠纷。如在大都村案中,开始时6100元/亩的价格确实优势明显,但大都村没有预料到广州南站建成后引发地价猛涨等因素的变化。对策一　构建租金评估机制《报告》因此建议,应当构筑规范、权威的土地价格评估机制,通过委托有资质的第三方中介机构对出租土地的面积、租金进行精确测量和评估,从源头上减少纠纷。“这种机制的建立可能需要专门的财政补贴,花钱可能不少。”涂远鹏说,“但是可以从源头上杜绝纠纷隐患。”问题二　村集体不懂订合同在大都村的纠纷中,租赁合同存在明显的违法问题。当时,大都村为了争取力源公司的投资,在合同中规定:“不管现在或将来的法律对本合同的部分租赁期限是否有效做任何规定,甲方都自愿按本合同规定的租赁期限(40年――作者注)履行合同。”并承诺违约双倍赔款。南方农村报记者咨询了专业律师,律师告诉记者,合同签订必须以法律为底线,不能“不管”。在实际过程中,土地出租合同不规范、甚至违法现象比比皆是。许多租赁合同往往只有最简单的条款,约定内容既不具体、也不全面,股份社合同订立能力欠缺,没有专业的合同观念和法律知识,双方往往因对合同的理解不同引发纠纷。南方农村报记者在顺德陈村、乐从等镇看到多份土地出租合同,往往只有一页纸、七八条,只约定租金、租期等最基本内容,甚至不约定土地用途;有些合同甚至出现“卖地”等字眼。对策二　政府提供合同模板《报告》因此建议政府应在调研的基础上,拟定条款详尽、内容明晰的格式模板,并提供配套的法律和政策咨询服务,完善集体资产交易管理的各项制度,并确保其落到实处。问题三　村民意见不一2010年起,反对将土地继续租赁给力源公司的大都村部分村民开始到广东省各级信访部门上访。村民们认为,村委会、股份社出租给力源公司的土地未经全体股东同意,并且存在租金低、租期长、违法用地、违章建筑等问题,是前任股份社领导为图私利所致,要求废除合同。同时,部分村民甚至到力源金属物流城门口聚集,采取封堵路口、禁止商户车辆出入等方式阻挠物流城正常经营。2011年4月,大都村举行村委换届选举,以承诺“赶走力源,收回土地”为竞选口号的新一届大都村委会和股份社领导班子上台。日,第二次开庭中,戏剧性的一幕出现了――被告大都村委会和大都村股份社为证明土地租赁合同未按规定进行民主程序讨论而无效,向法庭申请了11名村民作为证人出庭作证。但11名证人仅出庭4人就被大都村紧急叫停。原因是4名证人在出庭作证接受法官询问时,均一致陈述在日大都村进行的股东、村民代表大会对涉案土地出租事宜进行了表决,而不是他们认为的未经集体讨论表决。在顺德,因股份社内部意见不一致影响合同履行的纠纷不止这一件。由于监管不到位,理事会内部表决代替召开股东大会,甚至理事长“一言堂”决定土地租赁的不在少数。虽然从法律角度看,“合同中的对外意思表示不受股份社内部表决程序的影响”,但是同样会给合同的履行带来不小的隐患。如今,力源金属物流城依旧矗立在陈村镇大都村的土地上,每到夜晚灯火璀璨。偶尔会有少数村民跑来闹事,更多的村民则是或沉默或唏嘘地看着周边一块块天价“地王”的出现。“法院都判了,还有啥好说的?认了!”面对记者的提问,大都村一老人不耐烦地走开。
土地征收,租地,国土资源
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建设工程征用土地合同
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3秒自动关闭窗口去年法人 A 以某公司的名义与某村委会签订土地租赁合同,租期20年,今年法人A把公司人变更给B,我想请问,法人A跟村委会签定的合同有没有效,是不是所有权利和义务都归B所有,合同原件在A手里
去年法人 A 以某公司的名义与某村委会签订土地租赁合同,租期20年,今年法人A把公司和法人变更给B,我想请问,法人A跟村委会签定的合同有没有效,
··有效。法人和法定代表人变更，权力义务继续转移给继任者。
是不是所有权利和义务都归B所有,
··是的。
合同原件在A手里
··既然变更，就应当移交给 B 。
其他答案（共1个回答）
可以单方解除合同 乙方没有履行主要义务，甲方便可单方解除合同
你好，如果对方无理单方面解除合同的话，可以提起诉讼，要求对方承担违约责任，有需要欢迎联系本人。
1、根据劳动法和你说的情况来看，用人单位提前解除劳动合同。《劳动法》第二十七条规定:“用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,确需裁减人员...
1，你描述得并不清楚，合同有何约定，谁有违约行为在先，你是否入住？都不能判断。
2，你没看房就轻易签订了承租合同，对合同标的还不了解就受合同约束，以后不要...
这有什么难堪的吗？在没找到真爱前要好好珍惜自己，要对得起以后的老婆，再说难不成你为了破处，就随便找个小姐之类的吗？
这又怎么样呢，我和男友是大三时认识的，...
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