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小区业主卡有哪些使用规则
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
为了便于小区管理、提升服务品质，一般会在前期与建设单位磋商，安装一卡通系统。现在的一卡通基本上都能做到道闸、门禁互开。随着科技的发展，一卡通正在向多用途方向发展，极大的提高了生活品质。关于发放小区业主卡的通知范文。尊敬的各位业主：您好！为规范小区的出入管理，完善小区服务制度，核心将发放业主卡予各业主，此后门岗人员将对进出小区人员进行身份确认，请业主出入小区时随身携带门禁卡，并向门岗人员出示。请各位业主到物业服务核心办理领取手续。办理手续指引如下：1、发放地点：XX物业服务核心。2、备带证件：携持业主身份证原件（每户免费提供叁张业主卡，超过叁张以外每张收取工本费50元）；3、业主如不能亲自办理，请代办人携持本人身份证和业主身份证及委托书前来领取。请各位业主领取后妥善保存及使用业主卡，切勿转借他人使用，如有遗失请及时联系物业服务核心。特此通知！XXX物业服务核心业主卡使用规定：1.业主卡、业主附属卡只作为证明持卡人出入xx东江府大堂门禁开启之用。2.申请人需为持卡人在物业服务核心的一切行为担保并负责。3.申请人自觉遵守以下规定:3.1业主卡(A卡)办理人为业主本人,业主是指以上购房人,业主办理业主卡须提供:购房合同复印件、身份证原件和复印件一张及小一寸彩色照片壹张,到物业部前台填写《业主卡(业主附属卡)申请书》。3.2业主附属卡由业主填写申请办理,申办对象为:1、业主直系亲属(配偶、父母、子女);2、业主担保的租客,需业主提供担保书及租赁证明文件。申办所需资料:购房合同复印件、申请人身份证、申办附属卡者或户口簿复印件一份、小一寸彩照壹张、亲属证明(相关证明均需用A4纸复印)。3.3业主卡与业主附属卡工本费按35元/卡收取。4.申请人提供的一切资料需属实,如有不实,物业核心有权收回已办卡证。5.物业部工作人员对持卡人所持卡须作鉴别时,持卡人应予以配合,物业部有权收回非持卡人使用的卡。6.持卡人遗失卡,应及时到物业部前台办理书面挂失并重新申请补办手续,并向物业部提供遗失的有关证明。7.申请人担保持卡人自觉遵守小区管理规定(包括因物业部工作需要临时性变更、通知等),主动配合示证查证工作。
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开发商规划车位少 上海浦东一业主将公共车位变专属
日期： 10:24:21
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对于车水马龙的城市来说，越繁荣越容易遇见一些问题，比如停车难的问题，上海装修网了解到，最近浦东一小区的业主将地面公共车位变部分业主“专属”车位，这让很多人难以接受，并且引发了热议，一起来关注。
一条发布在网上的“地面公共车位转租”的信息，在浦东某公寓小区车主中间炸开了锅。在他们看来，小区的地面车位属公共车位，怎么变成了私家车位，还可以私自转租呢?对此，小区物业表示，地面专属车位是开发商当初划定的，外租车位是车主个人行为。具体情况，跟一起来看看。
新业主每天都要抢车位
4月23日，王先生无意中在某闲置交易平台上看到一条租赁信息：“上海某公寓露天的固定车位出租(带车位锁)，可一季度/半年/一年不同形式租赁，专用位置，不靠马路边，现1000元/年。”
2006年交房的某公寓一共有2591户住户，现有车辆在1000辆左右，开发商当初只规划了440个停车位(230个地下车位，210个地面车位)。地下车位作为产权车位早已售出，剩下的地面公共车位，常年以租赁的形式变成了部分业主的“专属”车位。对于王先生这些后来的新住户，只能在每天下班回家后参与“抢车位”大战，争夺能够停车的公共路面。
王先生越想越觉得不公平：“地面车位产权属于全体业主，凭什么有的人可以独占车位?还想着对外出租?”
业主称车位曾借给过亲戚
根据王先生在该闲置交易上看到的信息，相关人员在小区内找到了挂到网上出租的车位。通过负责某公寓的上海高航物业管理有限公司，相关人员联系上了租赁该车位的业主石先生。
石先生称，自己确实是某公寓的业主，而他也承认，此前曾在网上发过关于出租车位的信息。“我2015年买下这里的房子，之前的业主问我说有个地面车位要不要，还说是固定车位，我就租下了。刚买房的时候没住在这边，我想车位空着也是空着，不如租出去吧。不过，我没租出去，车位空了段时间。后来我搬过来了，就一直在用这个车位了。
不过石先生说，之前有亲戚过来住了段时间，自己的车就停在了公司没开回家，车位也借给了亲戚。
“路边随便找个地方停”
25日中午，相关人员来到某公寓，小区每个“专属”停车位的边缘都用白色油漆标记了车牌号，大部分的停车位都安装了不同样式的地锁和障碍物，而几乎每条道路上都停靠了车辆。宽度不足6米的主干道两边，往往是几辆车交错停靠。一旁的岔道也停了三四辆车，而岔道的宽度只有4米左右，还有两辆白色的SUV干脆停在了绿化草坪上。
居民王先生告诉相关人员，小区白天车少，停车还算方便。“晚上6点以后，基本绿化带上都是车，消防通道和楼道出口也都被占用。”
相关人员询问其他车辆是否可以停在地面固定车位上，保安斩钉截铁回答，“不能停，都写了车牌号。”
没有固定车位的车主怎么停车?保安说，“小区路边随便找个地方停，我们一天就收4元，包年1000元。”
地面车位长租给部分业主
《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。那么，某的地面“专属”车位是怎么一回事呢?可以对外公开转租吗?
上海高航物业管理有限公司工作人员承认，某公寓的地面停车位产权确实属于全体业主。“开发商划定的210个地面停车位，当时就长租给了部分业主，之前的物业就是全年租的，我们就延续了之前的做法。”
至于业主转租车位，物业表示并不知情。工作人员拿出一张《机动车停车缴费记录》，相关人员看到，每个地面车位都有对应编号，也登记了车主在小区里的具体住址。上面有些车牌号信息有修改的痕迹，工作人员解释说，“有业主把房子租出去了，有的租户有车，车牌号就改成租户的了。”
车位遵从先到先得原则
在王先生这样的业主看来，地面“专属”车位这件事本身就非常不合理，物业对车位的分配也存在着不公平。由于某公寓至今未成立业主委员会，相关人员找到了代行部分职责的浦江居委会。
浦江居委会工作人员表示，某公寓的停车位遵从了“先到先得”原则，固定车位是延续之前的车位划分。“业主如果想改变规则，需要业主大会表决通过。但现在没有业委会来推动召开业主大会，所以并不是一件容易的事。”
居委会工作人员表示，对于业主反映的停车难问题，居委会只能通过拓宽道路的方法来增加停车区域。“去年居委会在该小区设立了楼组长，挨家挨户让业主投票决定，最后征得了95%以上的业主同意，减少了部分绿化面积。”
盘活车位资源确保业主停车
昨日，相关媒体对普陀区长寿路街道新湖明珠城小区解决停车难问题的新举措做了报道。相关人员了解到，虹口区江湾镇水电路1381弄小区在解决停车难问题上也有了有效的管理办法，而且“药效”十分明显。
出门要从车缝中间挤
“以前这里都是车，并排停在台阶下，停得满满当当的。我们从家里出来都得从几辆车之间的缝隙里面挤过去。”水电路1381弄小区居民吴阿姨指着27号楼的大门口对相关人员说。
当时，小区其它居民楼的乱停车问题也不容乐观，最严重的要数28号楼。有一次28号楼的一个居民发生了意外，结果因为应急车道被乱停放的私家车占用，救护车在小区门口很久都没能进来，这件事让居民们都很担心：“消防车、救护车进不了小区，这是十分可怕的，要是发生了什么意外可怎么办?”
车主互相跟风私装地锁
水电路1381弄小区属于韶嘉居委会的管辖范围。昨天下午，韶嘉居委书记乐琦和居委主任沈东恩带相关人员在小区里转了一圈。“你看这里，这个螺丝就是之前的地锁留下的痕迹。”
据乐琦介绍，私装地锁的现象也就是在停车最紧张的这几年里兴起的，“一开始只有一两个，后来车主互相跟风，私装地锁的现象就多了起来，发展到十几个，最让人头疼的是这些地锁拆了又装，屡禁不止。”乐琦说道。
沈东恩表示，业主私装地锁的做法固然不对，其实最根本的原因还是车位资源不够用：“我们小区总共有1113户居民，却只有176个车位，还有不少外来车辆会停进小区过夜，车主要抢个车位可以说是很难很难的。要根除这一现象，还是得从车位的合理配置与利用上做起。”
长期停车证只发给业主
为了解决小区停车难问题，月，韶嘉居委会、小区业委会以及虹达物业多次召开三方会谈，先后邀请“有车族”及“无车族”两批业主代表听取意见，拟定新的停车方案。方案拟定后，乐琦请街道司法所对方案进行修改，确保可行性及合法性。新的停车方案侧重点在于“如何通过管理有效盘活176个划线车位”。
针对各种停车乱象，小区试行“一车一证”，停车证分为长期停车证(红色)和临时停车证(蓝色)两种，长期停车证须由小区业主凭产权证、行驶证、户口本等证件到业委会开具核实证明后至物业管理处登记领取，并录入电脑自动识别系统。临时停车证在车辆进入小区时由物业保安进行发放，车辆驶离小区后收回。
“根据之前的排摸，小区有停车需求的车辆(包括业主和租户的车辆)大约有240辆，其中业主150多辆，租户80多辆。现在，小区总共设置了156个长期停车位供业主使用，还设置了20个临时停车位供租户和外来车辆使用，临时停车位先到先得。”乐琦说，为了确保新的停车方案能够严格执行，小区安装了智能操作系统，自动识别进入小区的车辆，如果20张临时停车证都发完了，自动识别系统关闭通道，非业主车辆不能继续进入小区。
拆地锁、清理“僵尸车”
为了保证新停车方案的有效实行，提高停车位的使用率，韶嘉居委会请来有关部门，先后3次拆除地锁并移除用于占位的废旧自行车，清理“僵尸车”，腾出被长期霸占的车位。
据介绍，经过一段时间的排摸和沟通，目前小区已经有15辆“僵尸车”被清理，还有12辆车在等待车主的出现。据小区物业经理周季申介绍，到现在为止，小区实施新的停车方案已有一个多月，现有的车位基本可以满足业主的停车需求，“以前车主为了停车的事情经常要和保安发生争吵，而现在，停车位够用了，小区主通道打通了，消防通道打通了，不和谐的声音明显减少了，而且很多居民都反映小区明显变整洁了。”
小区外划设夜间停车位
对于租户“抢”不到临时停车位的情况，虹口交管部门已经在小区南面的车站北路上划了夜间停车位，大约可供20多辆车停放，基本解决了租户停车需求。
除此之外，小区还提高了对外来车辆的停车收费标准。“我们对业主的停车收费是一个季度450元，相当于每天5元。原先外来车辆在小区过夜只需5元，现在改成了20元，这也是变相地把外来车辆引出去吧!”乐琦说。
“专属”车位不符合规定
小区地面的公共车位能否成为个别业主的“专属”车位?上海市物业管理特聘专家黄友健表示，部分小区的地面车位成为业主“专属”，已经是司空见惯的现象，“这当然不符合规定，但要改变很难。”
据黄友健介绍，如果要改变现行的车位分配制度，那么需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积超过20%以及占总人数过20%的业主来提议，之后跟进、召开业主大会，获得过半数的业主同意，才能通过。“对于业委会来说，这会导致现在拥有这些地面车位的业主和没有地面车位的业主矛盾激化;对于物业公司来说，固定车位肯定比流动车位更方便收取管理费用。所以两方明知不符合规定，也在继续执行。”
地面公共车位不能外租
宋律师表示，目前很多小区都存在地面停车位成为部分业主固定停车位的现象，而这实际上对其他业主的地面车位使用权造成了侵犯。“将自己租赁的地面停车位转租出去，如果是转租给小区外的车主，那就是明确侵犯其他业主的合法权益，违反了《物权法》的相关规定;如果是转租给本小区其他业主，这就影响了车位的公平分配。因为很多小区车位都是先租先得，有完善停车管理制度的单位还有排队名单，自行转租，就破坏了排队顺序。”
至于物业公司将小区的地面停车位外租，宋律师认为，物业公司如果未经业主大会同意就将公共车位租给外来车辆，是在侵犯《物权法》所规定的“建筑物区分所有权”中业主所享有的权益。
以上就是上海装修网为大家带来的开发商规划车位少，上海浦东一业主将公共车位变专属的相关新闻，在这个停车难的时代，需要更好的去规划空间的使用问题。
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深圳一小区商铺违规改成酒店公寓 上百业主投诉
[摘要]连发整改通知 为何违建还在？事发南山君汇新天小区，违建行为导致隐患重重，业主们举报后问题仍未解决。南都跟办：记者 周伟涵这段时间，深圳南山区君汇新天小区业主对于小区内南侧一2楼商铺进行改建的行为很不满意，上百名业主联名投诉优客酒店公寓商改商住两用，面积陡增上千平方米，且违规加装电梯，占用小区面积且加装隔离栏。南都记者调查发现，尽管规划国土部门确认该酒店建设行为并未报批，执法部门也连发两道整改通知书，然而，酒店违规行为至今仍未被纠正。事发：不寻常的装修事件源于南山区中心路户君汇新天小区业主的联合签名，他们签名的目的，便是反对他们小区二楼的“装修”行为。这个装修行为开始于今年年初，“起初，我们以为是普通装修，后来全部成型了之后，我们才发现，小区南侧二楼207的商铺全部被隔成了两层，”业主许先生如是说。业主称，君汇新天南侧商铺207层面积约1700平方米，原本无人经营，隔成两层之后，面积突然增加了一半，且被隔成了100多间酒店式公寓。“如果只是面积增加了，执法部门不去查，我们也懒得管那么多，但的确给小区居民造成了很大影响，”业主陈先生说，这个违规隔成的酒店取名深圳优客酒店公寓，除了涉及严重的违建行为外，还存在很大的消防安全隐患。据业主们反映，新出现的酒店公寓，其使用类型已经被改变，由原来的商铺改成了商住，不符合居住的建筑要求，将对整栋楼梯产生危害。此外，原本一层商铺改为近100间廉租房式的酒店公寓，并间间加装煤气，“万一发生火灾，不但商铺本身没有足够的逃生通道，且严重威胁楼上业主”。此外，业主们反映的问题还包括：在商铺东侧占用人行道，损坏承重墙，砸开水泥锯开钢筋、破坏地下停车场，违法加装厢式电梯，另外还侵占小区公共面积达200平米以上，损害业主利益。走访：小区空间被占昨日下午，南都记者来到君汇新天小区，此处位于深圳湾口岸东滨路与后海滨路交会处，处于城市中心的核心地段。南都记者发现，小区占地4.4万平米，总建筑面积10万平米，共有3栋，其中1栋有5座，2栋2座，3栋2座。违规改建的酒店公寓，位于1栋D座、E座两栋相连的位置2楼，自第3层起，则为居民的商品住宅。此时，2楼已经停止施工，但2楼已经被隔成两层，每一层内部结构已经变成一间间小房子。小区除了围墙，也有近30间商铺，位于商品房旁边，背对着小区，商铺门口对着外面的公共道路，商铺背后竖立起一道长长的铁丝网，长近100米，并向小区内拓展约2米。“因为铁丝网向内扩张，原本属于小区居民所有的草地，被铺设了瓷片，占用小区面积约200平方米”，居民介绍，平时这些商铺起到围墙作用，如今，这道铁丝网竖起来，起着“保护”酒店客人的作用。隐患：加装电梯拆后留大坑“但这样的高度，陌生人很容易通过酒店，然后越过铁丝网进入小区，增加诸多不安全因素，”居民陈先生说，这些公寓的房门全部面向小区开，消防门也直通小区，小区再无任何安全可言。而在商铺东侧占用人行道，有一个四方形的框架，框架旁边是一个3平方米左右的大坑，长长的钢筋裸露在外，“这个坑一直没有填平。”居民举报，这是酒店方此前损坏承重墙，砸开水泥锯开钢筋、破坏地下停车场，违法加装厢式电梯后留下的。居民称，加装的电梯被限期拆除，但酒店方拒不恢复原状，地面留下一个3米见方的大坑，导致原本人车分流被迫变为人车争道，对小区楼体安全和小区居民的人身安全造成不可预知的威胁。在D栋3楼一业主家中，透过其中一个窗门往外看，此时，改建后的酒店式公寓天台上，竖起了数十根白色的塑料管道，“排放的臭气直接影响到我们楼上的业主，”居民称，这些都是酒店公寓顶层的排气管，有一些是厕所的排气管，“一旦住进了人，我们这些住在底层的业主，每天一打开窗户，很容易就闻到臭味，”居民如是说。回应深圳优客酒店公寓负责人：“这个批不了，也没办法报建”深圳优客酒店公寓有关负责人杨先生称，业主投诉指违规加装的电梯本来是用于卸货的，小区方面说影响通行，于是拆掉了，明天将卸货架彻底移走。“那个地方本来就可以商住，现在国家也在鼓励商业空置的地方进行改建，”之所以要改建，杨先生说，除了自家的酒店式公寓，周围的一些银行、美容美发院也都是这么做，“因为二层共有6米高，所以就隔一点，主要是我们把消防处理好就行，现在我们消防也批过了”。为什么没有报建？“这个批不了，也没办法报建的，整个片区都是这么做的，因为国土部门要考虑容积率的问题，所以没办法再批的，”杨先生如是说。“之所以做成两层公寓，是考虑到我们公司总部基地在这里，”杨先生说，这个片区房价较高，公司管理层以及新进的大学生都面临住房难的问题，通过酒店式公寓可以解决一些住宿的问题，“我们也是找美国一个高级管理团队进行管理，其实我们的概念是蛮好的，属于拎包入住的类型，没有煤气管道”。来自杨先生的数据显示，目前改建后的酒店式公寓面积1500多平方米，总共有70多间，每一间30多平米。杨先生说，工程从去年年底才安排设计，年初开始建，他们也是跟业主进行租赁，免租金期5个月，租期6年，“所以我们压力很大，下面楼下几万平方米都是这样隔起来，要拆就一起拆吧”。蛇口街道执法队：“正在走流程，会跟进处理”昨日，南都记者从6月15日深圳市规土委向业主们的复函中获悉，自深圳湾君汇新天花园(原报建名：新天湾畔花园)项目验收至今，该局未收到任何单位提交的加建、改扩建等手续的申请。昨日，南都记者调查发现，深圳市南山区规划土地监察大队实际上在6月12日已经向这家酒店式公寓发出了限期拆除通知书，要求该单位“在日前自行拆除，逾期不拆除的，我机关将根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第35条的规定予以拆除”。而在6月27日，该队再度以“未经批准在深圳湾君汇新天花园南侧商铺二楼进行工程建设”，向酒店方发出停止违法行为通知书，“现责令你(单位)立即停止违法行为，若你单位继续抢建，我机关将依据《深圳经济特区规划土地监察条例》第28条的规定，对抢建部分进行拆除。”随后，南都记者从南山规划土地监察大队获悉，目前，该队已将该案件交由蛇口街道执法队跟进处理，他们会进行督办。而蛇口街道执法队有关负责人则表示，目前案件正在走流程，接下来会跟进处理。南都评价：虽说已确认是违建，可实际处理时是一个部门转一个部门，都说在走程序，而这个程序要走多久，没一个人一个部门给个准信。目前涉事者只把加建电梯拆了，可留下的大坑因为没有恢复原状反而制造了更大的安全隐患。问题就这么拖下去而不是及时出手解决吗？(南方都市报)
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小区业主委员会有哪些权利与义务及相关法律规定
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随着市场的迅猛发展，纠纷的出现也越来越频繁，在其中扮演着重要的绝色，涉及到内部法律关系和外部法律关系。本文主要就集中于业主委员会的权利与义务分析及其相关的法律依据。
业主委员会 《条例》和《大会规程》虽然明确规定“业主委员会是业主大会的执行机构”。《条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举行产生业主委员会”，没有具体规定业主大会召开的条件(物业交付时间、入住比例等)。建设部《业主大会规程》规定“业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。”“筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开头次业主大会会议，并选举产生业主委员会。” 这就是说，如果建设单位不参加业主大会筹备组，业主大会就不可能成立，也就不可能产生业主委员会。而现实生活中建设单位及前期物业管理公司出于利益考量(如存在建设质量问题、害怕失去物业管理地位等)而不愿意成立业主大会的大有人在，这样业主委员会的组建也就不可能顺利进行。 小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的，拥有更好的生活环境。 业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和批评。由于在方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，业委会委员可得到业委会发给的适量津贴。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。
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