退房时房东不退押金让退房，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 20:25 标签： 退房时房东不退押金
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怎么起诉房东房东不让退房
广东－深圳&05-25 17:32&&悬赏 0&&发布者:小凯 回答:(4) 剩余时间:
怎么起诉房东房东不让退房
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内蒙古 呼和浩特律师团本期主题：房屋买卖租赁纠纷。房东、买家、租客，还有二房东，在房屋买卖、出租、承租、转租中遇到了不少问题，如何规避，如何解决？上一期集中解答之后，这两天还是有很多读者来电咨询这方面的问题。我们再挑选出一些焦点问题，请律师团律师予以解答。
本期律师团3位律师
都擅长解决房产纠纷
上海建纬（杭州）律师事务所副主任、高级合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市下城区政协委员，浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员，杭州市律师协会房地产与建筑业务委员会副主任，杭州市下城区知识分子联谊会副会长。先后荣获青年律师新星奖、杭州市优秀女律师等荣誉称号。
浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人，浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员。曾担任杭州市城乡建设委员会《商品房交付使用法律问题研究》课题组成员和《建设管理违法行为证据认定法律研究》课题评审专家。获&浙江省优秀青年律师&和&房地产优秀专业律师&等荣誉称号。
浙江西湖律师事务所合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州仲裁委员会专家咨询委员会委员，杭州市律协常务理事，浙江省法学会常务理事，杭州市律协房地产与建筑业务委员会主任，浙江省律协建筑与房地产业务委员会副主任。获&杭州市优秀律师&、&杭州市中介服务行业标兵&等荣誉称号。
想提前退房
可是房东不肯退押金
昨日8:30，何小姐来电：公司帮我们租好房子，押金也交了，750块钱。后来我想12月份退房，房东说合同上写着明年2月24日才可以退房，如果12月退房，他们是不退押金的。但是我们已经离职了，不可能住到2月份了，房东说不管这个。我应该怎么办呢？
律师团律师周旦平：是否能提前退房，要根据合同约定和押金的表述等情况来确定。如果合同中没有类似约定，则可能不能提前退房。至于押金部分，应按当时约定的用途和方式进行结算。
看情形，房东也是同意提前退房的，但前提是押金不退，可以再与房东协商一下，看是否可以有折中处理的办法，比如退一部分押金等。也可考虑请原公司帮助协调一下，因为毕竟是原公司为你们租的房子，可能比较容易与房东沟通。
所以说，关于房屋租赁的押金，要尽可能在合同中写明用途、金额以及今后退还、结算的时间、方式等，以免日后产生争议。
有离婚协议了
房产证还用更名吗？
昨日16:44，周女士来电：我和我老公共有一套房子，我们准备离婚，老公说房子给我，但现在房产证上是我和他两个人的名字。我跟他说，是不是要去房产处改成我一个人的名字。他说，不用的，既然离婚协议上已经写明了，就具有法律效应，不用去房产处改名,这房子按照协议就是我的。他说的对吗？
律师团律师裘红伟：离婚前的房产证登记的是产权共有。如果男方同意房子归周女士，周女士最好到房产交易中心，凭婚姻登记机关签证的离婚协议办理更名手续，将双方的共有关系变更为周女士独有的产权证。
否则，以后周女士要房产的抵押、租赁、转让时，都需要征得男方的同意，不仅手续繁琐，且容易留下纠纷的隐患。如果不办理更名手续，那么实际上这房子还是两人共有。如果男方到时候不同意租赁、转让等，周女士也没有办法。
买房时婆婆出了钱
现在她要加上新老伴的名字
昨日11:10，一女士来电：我婆婆70多岁，她跟前任丈夫离婚后卖了房子。我们又贴了26万给她买了一套房子，当时我跟她说好的，我给你付钱，房产证上名字写我们的。当时她同意的，房产证上也确实就写了我们夫妻的名字。
第二年她又找了一个老伴，我们作为儿子媳妇都不知道的，现在牵涉到房子问题，婆婆要求在房产证上写上现在他们两夫妻的名字，也就是说房产证上要写我们四个人的名字，这个有没有道理的？
律师团律师吴方荣：这个过程里，婆婆给钱当时的真实意思到底是把钱赠与儿子媳妇去买房呢，还是婆婆和儿子媳妇说好一起合伙去买房呢，现在估计都很难再说清。
所以，法律判断只能凭现有表面证据去推断，房产证上是儿子媳妇的名字，所以房屋是他们的了，婆婆要求把自己和新老伴的名字再加上，缺乏足够依据。当然，如果婆婆主张自己生活困难，要求拿回当初给的钱或折价补偿，倒是有可能得到支持。
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退房时房东无故不退还押金怎么办?如何维权?
【导读】一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢?　　一、什么情况下房东可以扣除押金　　一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：　　(一)租客没有按照合同约定时间退租　　租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。　　(二)承租人没有定期上交租金　　租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。　　(三)承租人损坏属于房东所有物品　　爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。　　二、退房时房东无故不退还押金怎么办　　现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?　　首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。　　其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
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