房地产格式合同尚未签订所涉嫌的不公平格式条款条款算违法么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 13:24 标签： 不公平合同条款法1977
遇到这些不公平条款 青岛市民有权说“不”
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停水停电造成供热中断供热方不负责任、2个月不缴水费立即停水、供气抄表15日后不缴费收取千分之三违约金&&以后这些供电供水供气方再也不能这么&强势&了
停水停电造成供热中断供热方不负责任、2个月不缴水费立即停水、供气抄表15日后不缴费收取千分之三违约金&&以后这些供电供水供气方再也不能这么&强势&了！近日，针对房地产销售行业及供水、供电、供气、供暖行业不公平格式条款、违法广告现象，青岛市工商局召开了全市部分企业行政约谈会，对房地产销售领域违法广告现象进行了通报和点评，针对部分企业出现的不公平格式条款，市工商局要求其限期整改，自觉维护市场秩序，恪守行业运作准则。发布会上，市工商局通报了工商总局、省局和市局关于开展格式条款专项整治的文件要求，现场点评水电气暖企业及房地产企业普遍存在的不公平格式条款。前期通过对全市部分供水、供电、供气、供暖企业进行调研走访，工商部门广泛收集格式合同文本，找准存在问题的条款，市民遇到这些不公平条款可以说&不&：供暖相关不公平条款1停水、停电造成供热中断，免除自身责任。点评：工商人员认为，因停水停电造成供热中断的责任不能归于消费者，作为供热公司不能仅以停水停电中断供热为由，免除自身因违约造成的违约责任。如果发生此类情况，供热公司可向第三方追究责任，但不能作为自身免责的理由，属于免除自身违约责任的行为。不公平条款2擅自改装造成漏水，双倍赔偿。点评：用热方擅自施工给供热方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任，但是给邻居造成损失的，应该由受损的邻居向擅自改装的一方提出损失赔偿要求，供热方要求用热方承担相邻方的损失，属于&越俎代庖&。此举加重了用热方的责任。另外，现行规定中，要求损失额按2倍计算没有法律依据，损失方必须承担举证责任证明损失额，不能事先以格式条款的方式规定用热方承担双倍赔偿。供电相关不公平条款1逾期缴付电费当年欠费赔千分之二、跨年度欠费赔千分之三点评：工商人员表示，现行条款对所欠电费违约金的规定为按日计算，同时未对违约金设置上限，他们发现，该条款所规定的违约金远远超过同期银行存贷款利率。本条关于违约金的规定显然过分高于因违约所造成的损失，加重了消费者的责任。不公平条款2擅自迁移、更动、操作电表居民也按每次5000元计付违约金。点评：根据现在的规定，市民如果私自迁移、更动和擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负荷管理装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备者，属于居民用户的，应承担每次500元的违约使用电费，属于其他用户的，应承担每次5000元的违约使用电费。工商人员调查发现，相关部门目前对所有违约人的违约金，都按5000元每次计算，没有区分出&居民用户&。供水相关不公平条款两个月不缴水费，将停止供水。点评：工商人员表示，按照规定，供水单位停止供水前，应当对用户进行催告，经催告仍不缴纳水费的，供水单位可以按照有关规定的程序停止供水。本条款属于免除格式条款提供方的法定义务，没有催告就采取停水手段。供气相关不公平条款抄表后15天未缴费客户自逾期日起交千分之三违约金。点评：工商人员表示，按照相关的规定，应当是燃气用户逾期60日未缴纳燃气费的，由燃气经营单位通知其限期改正，情节严重的，可以停止供气。此外，按照规定，条款中规定的违约金为千分之三，高于因违约所造成的损失。这些蛮横的条款以后再出现怎么办？下一步工商局将发放《青岛市工商局消费领域交易合同签订、履行提示性指引》手册，引导企业自查自纠，限期整改。对利用格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的合同违法行为，列出整改时间表，并上报所在辖区市场监管部门备查。对拒不整改的、自查自纠时消极应付的经营者，各级工商和市场监管部门将依据有关法律法规和规章进行立案查处。同时，将被处罚企业列入失信企业名单，并通过适当形式进行曝光。（凤凰青岛综合整理，内容来源：青报网/王瑜、青岛新闻网、青岛工商局官网）
[责任编辑：姜丹丹]
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房地产销售合同补充条款是否备案怎么查询？
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本帖最后由 9626524 于
12:35 编辑
尊敬的领导：
& &&&我于号与湘西自治州楚源房地产开发有限责任公司签订了吉首市商品房买卖合同（合同编号：），以银行按揭付款方式购买了边城名品中心285号门面，合同签订时同时在合同后签订了合同补充条款，其中第二条约定：买受人应在接到出卖人办理按揭手续通知后的十日内，按照贷款银行要求，提供相关资料和证明文件，，交纳办理按揭的相关费用，在出卖人的协助下办理按揭贷款手续。由于买受人原因而导致未能获得贷款，则买受人应自知道或者应当知道未获贷款之日起的十日内付清全部款价，否则买受人应承担违约责任。合同内在无其他相关条款，《中华人民共和国合同法》规定“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。 《中华人民共和国消费者权益保护法 》规定“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则”、“ 经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易”。合同双方权利义务对等，任何一方在订立合同时不得利用自身优势地位设置增加对方义务的条款，更不得设置剥夺对方权利的条款。
我现在想咨询：1、此合同的补充条款是否在工商局备案?2、此条款是否为格式条款，是否涉嫌违反国家总局《合同违法行为监督处理办法》和国家工商总局以及省局关于整治利用合同格式条款侵害消费者合法权益专项行动精神。
我的电话是.谢谢。
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来信已收悉，正在办理中
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由于相关资料需要当面确认后方可定性，经联系当事人，11月12日上午将对当事人进行现场答复。
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依据相关职能，我局现场审查了咨询提供的有关资料并对咨询方进行了现场答复。现将答复情况公开如下：
& && &1、& & & & 合同及补充协议都不需要在工商局备案。
& && &2、该补充协议为开发商为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属格式条款。
& && &3、该补充条款具有附条件性，是对付款方式的调整，遵循意思自治原则。开发商以补充协议的方式与购房者对付款方式进行另外约定，且约定办不了贷款系买受人原因的情况下，买受人才需要改变付款方式。从咨询提供的有关资料来看，我局尚不能认定补充条款有侵害消费者合法权益的条款。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 湘西自治州工商行政管理局
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&日
主办单位：湘西自治州人民政府
承办：湘西州人民政府网
州政府门户网站联系电话：
网站备案号：湘ICP备号北京公布房产中介10种霸王条款-霸王条款 北京工商 房产中介 二手房买卖合同 近亲属 格式条款 甲方 承诺书 置地 看房-中国新闻-东方网
滚动新闻：
>>>>>>正文
保护视力色：
北京公布房产中介10种霸王条款
来源:人民网-人民日报 选稿:华迎
　　东方网9月6日消息：记者从9月5日召开的“北京市房地产经纪行业整治情况通报会”上获悉，北京市工商局公布房地产经纪行业首批10种不公平格式条款，北京市住建委对“沃居”等9家重点违法房地产经纪机构进行了曝光，经纪人协会、房地产中介行业协会则共同发布了《房地产经纪行业服务公约》，20余家规模较大的房地产经纪机构现场签署了《承诺书》。
　　9家重点违法房地产经纪机构包括北京瑞祥、北京沃居、北京明润置地、北京中天恒业、北京中天佳业、北京凯成永泰房山分公司、北京润嘉、北京乐成伟业、北京林泽。
　　据悉，北京市工商局会同住建委于4月中旬启动了专项整治。截至目前，共检查房地产经纪机构8388户，对778家房地产经纪机构给予了责令改正，对房地产经纪违法案件共立案151件，结案124件，罚没款79.6万元；发现未设立租金专用账户而违规代收代付租金的机构135家，对沃居、中云置地、明润置地、晟泽、林泽等机构的违法违规行为作为警示信息记入信用档案并对外公示，对沃居取消网上签约资格，为群众追回损失10.46万元。
　　工商部门提醒广大消费者，在与房地产经纪机构签订房屋租赁合同或者二手房买卖合同时，尽量选择使用从“首都之窗”网站或者“北京工商”网站上下载的合同示范文本；使用房地产经纪机构提供的合同文本时，如发现存在不公平格式条款，可拒绝签订并拨打12315电话向工商部门投诉或举报，工商部门将依法予以处理。
　　此次公布的10种不公平格式条款如下：
　　“为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。”
　　“自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。”
　　“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。”
　　“业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。”
　　“双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”
　　“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”
　　“甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。”
　　“买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。”
　　“委托人不得解除对居间人的委托。”
　　“本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。”

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