公积金贷款如何还款？哪种还款方式好？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
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公积金贷款如何还款？哪种还款方式好？
　　公积金贷款怎么还款？哪种还款方式好？小编介绍途径如下：
　　借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：
　　1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
　　2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
　　办理个人的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。
　　在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。
　　哪个还款方式比较省钱?
　　两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。
　　等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少。
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你好，我用商业贷款买了房子.可以用每个月公基金里的钱自动还款吗
提问者：佳***佳
地区：青岛
您好，商业性住房贷款不能办理公积金贷款按月划付业务，如符合提取条件，可申请提取，详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1097。
你好，我买房用的是组合贷款。我和我对象公积金里面的余额是每个月自动还贷款吗？可以直接划到我们商业贷款里面吗？
我买房用的是组合贷款。我和我对象公积金里面的余额是每个月自动还贷款吗？可以直接划到我们商业贷款里面吗？
您好，1.如您办理公积金贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），第一个月须您自行存入还款额保证扣款，从您实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照您上月的还款额支取您的公积金，双方划付的，如您的账户余额不足，则会划付您配偶的公积金，均划付至您的公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生逾期贷款。如办理支取划付业务，公积金贷款还贷提取则不需到柜台办理。2.目前商业性住房贷款不能办理按月划付，如符合提取规定，只能申请到柜台提取，详情请查阅如下链接：/index.php?a=article&m=scene&id=1097。
用商业贷款购买的二手房，可以每个月使用公积金还款吗？
用商业贷款购买的二手房，可以每个月使用公积金还款吗？
您好。我老公在我们结婚之前用住房公积金贷款买房，结婚后两年我们又用商业贷款买了二套房，产权人是我的名字。那么我可以提取自己的住房公积余额用来还商业贷款吗？第一套房子还没还清公积金贷款。
我老公在我们结婚之前用住房公积金贷款买房，结婚后两年我们又用商业贷款买了二套房，产权人是我的名字。那么我可以提取自己的住房公积余额用来还商业贷款吗？第一套房子还没还清公积金贷款。
您好，如您符合提取规定，且不影响公积金贷款还款的情况下，可申请提取，详情请查阅如下链接：/?a=index&m=scene&cid=298。
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用住房公积金贷款买房后还款方式
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于用住房公积金贷款买房后还款方式的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 17:20:31回复的还款方式有三种：一，等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。二，等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。三，自由还款，是指借款人申请贷款时，住房管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。四，自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心。以上就是住房公积金贷款有几种还款方法的详细解释，望采纳。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 17:18:31回复现在普遍的是公积金贷款，那么住房公积金贷款有几种还款方法呢：主要有每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 17:30:31回复你好，针对你的问题“住房公积金贷款有几种还款方法”，我所了解的有两种，下面来详细介绍：等额本息，就是每个月还款数额同样多；等额本金，就是开始多还点，每个月逐渐减少还款。大部分人都会考虑提前还款，银行自然也考虑到他们不能如同预期的那样收到所有利息。所以银行在程序上就默认了每期还款中，一部分是本金，一部分是利息，开始的时候利息总是比较多的。（因为是用户先违反分期付款约定的）等用户提前还款（部分还款）的时候，已经支付的利息就不再计算了，只扣除已经还掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新计算每个月的本金和利息。所以，如果想好了要提前还款，那么选择第二种方式（等额本金）还款，可以（比第一种方式提前还款）节省一部分利息。因为它开始的时候每个月还款比较多，所归还的本金比例也比较多。如果是全额还款，就是把剩下的所有本金一次还清。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 15:32:19回复用住房公积金贷款怎么还款，有三种办法。　　1、一次性还款法　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。　　2、停止还贷若干月法　　从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。　　3、逐月还款法　　每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 15:21:19回复开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷以下是用住房公积金贷款怎么还款&&&&&&1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。&&&&&&2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 15:24:19回复用住房公积金贷款怎么还款，其实很简单。1、住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。&每月等额本息还款法&是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。&每月等额本金还款法& 是搜索指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）2、不用自己去提取，公积金中心自动扣除，您可以在办理贷款的时候详细询问还款事宜公积金还款有两种还款方式，一种是年冲（一年还一次，一次扣除所有公积金余额），一种是月冲共 3 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 14:36:46回复您好，如何转住房公积金贷款的操作如下：1、符合住房的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原结清，原房产撤销，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。　3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。　　4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。 工具/原料公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。注意事项购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金。 律所：律师365四川运营中心区域：//擅长土地房产律师365四川律师 14:45:46回复商业贷款如何转住房公积金贷款有两种方式：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。先到银行申请提前还款，获准同意，并提供同意提前还贷证明、还款明细及还贷账号，将上述资料递交住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。　　如果没有其他可用于做抵押的房产，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，然后到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 14:49:46回复您好，关于商业贷款如何转住房公积金贷款首先需要满足以下条件1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他。６.商业贷款转公积金贷款涉及的《证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 16:46:58回复住房公积金贷款提前还款的流程如下：&&&&&&一次性归还本息方式&&&& （1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；&&&&（2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；&&&&&&（3）受委托银行审批；&&&&&&（4）公积金管理中心审批；&&&& （5）去银行偿还贷款本息；&&&& （6）将提前还款表送至公积金中心留档。&&&&归还部分贷款本金方式&& （1）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款&&&&&&（2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；&&&& （3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；&&&& （4）受委托银行审批；&&&&&&（5）公积金管理中心审批；&&&&&&（6）去银行偿还部分贷款本金；&&&&&&（7）将提前还款表送至公积金中心留档。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 16:53:58回复公积金提前还款只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但住房公积金贷款提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。另外，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但也只能进行一次。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 16:59:58回复公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，操作相对更简洁、便利。部分提前还贷的，借款人拨打公积金管理热线，输入您打算提前还款的数额，在前往公积金管理中心办理即可；一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月就可办理。住房公积金贷款提前还款的流程比较简单。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 8:48:00回复1、住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。&每月等额本息还款法&是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。住房公积金贷款偿还金额如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）2、不用自己去提取，公积金中心自动扣除，您可以在办理贷款的时候详细询问还款事宜公积金还款有两种还款方式，一种是年冲（一年还一次，一次扣除所有公积金余额），一种是月冲 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 8:51:00回复住房公积金贷款偿还开始后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 9:00:00回复住房公积金贷款偿还方式如下：　　1、等额本金还款法。等额本金还款法每个月还款金额处于递减趋势，因为每个月偿还的本金数相等，相对应的第一个月的还款利息就相对较高，由此可见，前期还款压力较大。适合收入较高的家庭。　　2、等额本息还款法。等额本息还款法每个月还款金额相等，还款压力比较平均，适合收入比较稳定的家庭。　　3、自由还款方式。这种还款方式比较自由，住房公积金管理中心会根据贷款年限、贷款额度确定一个最低还款额，每个月还款金额可以调整，只要不低于最低还款额即可。
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