二手房买卖二手房居间合同纠纷 定金怎么付买卖双方说了算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 01:53 标签： 二手房买卖居间合同
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各位律师：&&&你们好！&&&本人于2009年5月份，通过房产中介，同闵行区一房东签订了房屋买卖居间合同，并支付给房东1万元定金，也取得了收据。&&&居间合同内容大致是这样的：房屋成交价95万元；定金1万元，5月30日前双方签订《上海市房地产买卖合同》，并由买方支付首付款；7月20日前办理过户手续；7月30日前贷款银行放贷70万到卖方账户，并移交房屋。合同中约定了违约金为房屋总价的2％。由于她的房产证还不到两年，会有大概5万元的营业税和个调税，当时为了避税，中介提出做低房价，所以在居间合同的其他约定中有这样两条：1、此合同价为房东方到手价格。2、甲、乙双方协商把此合同价做低到买进价格。&&&但在居间合同签订1周后房东就反悔了，不想卖了。她不卖房的真实原因是她老公不同意卖房，我这里有她发给房产中介的短消息，上面意思表达的很清楚。我通过中介多次与房东沟通，也约到中介店面谈了两次，第一次，她以做低房价对她有风险为由，要让我出5万多的税，否则不卖，双方没有达成一致意见。第二次，我答应了她的要求，口头承诺我承担5万元的税，并要求签订购房合同，但她以要她的律师到场才签合同，于是约定一周后签约，可之后她又反悔了，并给中介寄送了单方面解除合同的告知函，并且也不愿双倍返还定金，只是在8月份的时候将1万元定金打到了我的卡上。&&&最后我只能在9月份通过申请仲裁来解决这件事。9月份我聘请了律师，然后提交了仲裁申请，要求她赔偿我违约金19000元和5月份到9月份的房屋差价50000元，共计69000元。10月份组成了仲裁庭，只有一名仲裁员，10月份开庭审理了。开庭时，她的律师提出她不卖房的原因是居间合同上的做低房价条款对她有风险，所以她要求我承担她的税费，而我又不愿意承担，所以就单方面解除了合同，并且通知了房产中介。当时开庭结束后，在等车的过程中，那个仲裁员向聊家常一样的跟我们说，这个案子的双方都有责任，具体裁决应该看谁通过做低房价的条款得利多，谁就承担责任大。当时我觉得这样还比较合理，因为毕竟我也通过这个条款，降低了契税的税额。但到了今天，裁决书下来了，居然是不支持我的请求，说由于有避税条款，所以合同无效。&&&这样的裁决让我很不服，哪有这样判的，明明是她违约，却不用赔钱，王法何在？&&&对于整个仲裁过程我有几点疑虑：&&&1、仲裁员作出的裁决书跟之前他自己的言论前后矛盾；&&&2、当时开庭结束后，是我们的车先到，所以先离开仲裁委员会的，他们会不会后面有猫腻？&&&3、按照仲裁程序，我的案子属于简易程序，应该在仲裁庭组成2个月内裁决的，但现在差不多要4个月才裁决，程序不符！我聘请的律师说可以申请撤销仲裁，然后由中级人民法院再审或是发回仲裁委员会再仲裁，不知道这样是否可以？&&&4、另外就以上的描述，各位律师觉得这个居间合同真的无效吗？如果再审，我的赢面大吗？&&&&麻烦各位好心的律师给解答下，谢谢！顺祝各位新年快乐！&&[&?]
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二手房签了居间买卖合同,支付了10万定金,不想买了。
二手房价格176万,交了十万定金,因为房子三环,环境嘈杂,现在不想买了,这个十万定金是按照定金罚则没收,还是按照违约金来处理?合同法里是不是约定违约金不得超过实际损失的30%,这个房子刚刚才定下6天。
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你好，会按照定金罚没处理，当时还是有协商处理的空间。
不知道下面这条知识能否帮助到您
签订合同是二手房交易过程中的重要一环。如果合同中条款不明确、责任归属不清晰就会产生很多后续纠纷。不重视合同的后果轻则导致交易履行不顺畅,重则可能造成交易一方钱房两失。在签订二手房合同的过程中,双方应根据自身情况对合同进行仔细审核,避免造成不要的损失。
签二手房买卖合同需谨慎 五大要点不可缺
违约定金不能退回的。
定金一般会被没收，但是如果超过合同标的20%部分的定金，可以要求退回，除非违约金的约定比定金更高
您好！按定金来计算
您好，这种情况建议您与对方协商解决，一般定金是不能退的。
违约定金不能退回
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怎样才能解除房屋买卖居间合同需要办何手续
怎样才能解除房屋买卖居间合同需要办何手续
我是卖方,两个月前与买方通过中介签订了房屋买卖居间合同,后买方反悔说不买房了要回定金,被拒,一个月前该付首付款时未付,卖方按合同约定发出《解除合同通知书》,买方拒收,合同约定如果买方不按期支付首付款的,甲方可行使合同解除权终止合同,还约定如果因甲乙方填写地址不详信件不能送达,或甲乙方拒收,视为已接收。后卖方要求中介返还被扣的证件和定金,中介说是三方合同卖方不能单方解除,拒不返还,卖方无奈,恳请各位律师支招,本人万分感谢
山东 泰安 新泰市发表时间： 18:50
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可以起诉解除合同也可以联系当地房管局予以反映中介违规操作
律所：山东安邦顺意律师事务所 回复时间： 10:05
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