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近日二手房交易税费详解 看完买房不吃亏不看买房要后悔
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于税费来讲，近日的政策就是今年的330新政，将住房的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。根据2015新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、为主，辅以其它税金。手房交易税费都有哪些？是什么？又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和房主产生摩擦。本文就为刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供买房者参考。1.先得弄明白普通住宅和住宅的属性不同，交的费用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必须满足以下三个特点：（1）住宅小区的在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下，估计只有的容积率才会在1.0以下。我家的估计在2.0左右了。（2）在140平米（含）以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。（3）单价不超过较高限，或总价不超过较高限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的，我在网上查了下，的数据大概是这样的：房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。也就是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了2.2015近日二手房交易税费 买家大致要交三种费用（1）契税这里不仅要区分普通or非普通，还区分首套or二套。a.买房是：以上的，价的1%；90-140平米，网签价的1.5%；140平米或非普通住宅的，网签价的3%。b.买房是：都按网签价的3%（2）营业税a.普通住宅：满2年免征；不满2年按照网签价的5.6%征收b.非普通住宅：满2年按照差额（网签价-原购买价）的5.6%征收；不满2年也是按照网签价的5.6%征收（3）个税这个估计是大头，尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的少有住房的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是按照差额的20%，也就是房产增值的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款支出等。2015二手房交易其他税费4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于买房者而言，印花税的税率是0.05%，即买房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。2015近日二手房交易税费7、手续费新建商品房的手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。2015近日二手房交易税费8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元2015近日二手房交易税费12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。2015近日二手房交易税费如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算&&欠款&1%。期限为3个月，较低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&12015近日二手房交易税费如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：价&0.003%（过户价＜50万）过户价&0.万＜过户价&500万）过户价&0.002+万＜过户价&1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。2015近日二手房交易税费&&&&&&&&&&&&不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及等一系列费用，所以在这里提醒广大买房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被忽悠多交钱！
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2016二手房交易税费近日规定 12项税费详解买房知识
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
图解2016税费近日规定 12项税费详解买房须知。对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。启东小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。楼盘每日推荐：金帝购物广场 价格：均价13000元/平方米 金帝购物广场效果图金帝购物广场孕育着无限的商机和升值空间，小区由三栋和低层商业构成，是一个住宅和商业完整一体的小区。 通化县金帝商业大厦座落于繁华的商业核心区，雄踞商业黄金的少有地段。10万平方米，规划总1.2万平方米，其中金帝购物广场为5万平方米。大厦投入使用后，将成为县域内领头少有城市生活综合体，为经济发展注入了新的生机和活力。 金帝商业大厦孕育着无限的商机和升值空间，小区由三棟高层住宅和底层商业构成，是一个住宅和商业完整一体的商住小区。金帝大厦作为一站式大型商业广场，约有600个商业产权铺位，提供了一个宽阔、前卫的大型购物平台，为您创造了无限的商机。广场一楼及地下设有大型购物超市、珠宝、眼镜、化妆品、医药等商业项目，建设了通化县室内较大的现代化农贸市场及大型的地下停车区。广场1A层汇聚了时尚炫目的数码电子产品，设置了手机街、电脑街等电子产品专区。广场二楼经营小型日用百货、日杂，同时设有大型的鞋帽及箱包区。广场三楼诚邀多家国际知名品牌加盟，为您带来流行、时尚的潮流文化，设有精品服饰，男装、女装、童装及大型内衣批发区。广场四楼经营床上用品、健身器材、家俱及大型家用电器经营区，为顾客提供家的服务，展现家的品质，为您规划出了温馨、浪漫、舒适的家庭生活。广场五楼设有健身区、电玩城、儿童游乐园、17.5影城、咖啡语茶厅、千人喜宴礼堂、娱乐网络及大型的快餐区，为现代城市人群的业余生活，提供了一个广阔时尚的娱乐空间。金帝商业大厦设有240平米LED高清显示屏，观光电梯、置顶式天井和观景平台，营造了综合互补和休闲购物的消费极地。 提供的售楼电话： 尚品·御景湾 价格：均价4500元/平方米 尚品·御景湾效果图尚品·御景湾位于通化线快大茂镇西街，灵活的布局，形成园内丰富空间层次的同时，也形成了优美的天际线，建成后与通化核心城区融合在一起，使整个城市面貌焕然一新。 尚品·御景湾项目总占地面积41.53万平方米，总建筑面积约60万平方米，为1.41，为33%。可容纳近万人，入住近3000户，设计充分利用周边环境和有利的自然条件，进行建筑和景观规划。灵活的建筑布局在形成园区内丰富空间层次的同时,也形成了优美的天际线，使项目园区与通化县区融为有机整体，建成后将与通化县的核心城区融合为一体，通化县的城市面貌将焕然一新。项目分两期开发，一期占地20万平方米,建筑面积288599平方米；二期工程占地21.52万平方米，建筑面积近301479平方米。 吉森·柏丽城 价格：均价3500元/平方米 吉森·柏丽城效果图吉森·柏丽城位于梅河口市核心发展的河南新区，是城区高速发展的主方向，紧临人民大街与朝阳路交汇处，距五中仅一墙之隔。 项目所在区域作为梅河口城市规划建设核心区域，现已成为梅河口教育核心区。全省闻名的梅河五中就坐落于此，第三实验幼儿园、第三实验小学、梅河三中、职教核心、中等专业学校、电视大学等院校分布周边，幼、小、初、高、专，教育体系极其完备。 项目北距辉发河200米，南临人民大街，西临朝阳路，东临五中。周边道路交织成网，至百货大楼商业区和欧亚商都商业区仅几分钟车程。附近的生活配套随着城市发展逐渐完善。天源农贸市场、农村信用社、中国邮政、妇幼保健院、彼岸咖啡等近在咫尺。毗邻辉发河南岸，坐拥清幽天然水景和超大健身广场，赏景休闲、健身养生的很好场所。 吉森·柏丽城占地400亩，总建筑面积达530000㎡。社区整体实现“全电梯洋房”和“全人车分流”，让您奢享一线城市的品质生活。40~140㎡十余种经典户型，南北通透，布局合理，双阳台搭配尽显宜居典范！拥有梅河少有的投资型精巧，独享名校，将成为梅河比较具有投资价值的住宅产品。森工物业与全国出名珠港物业强强联合，打造一等物业，为提供贴心管家式的尊贵服务。 提供的售楼电话： 厚德载物花园 价格：均价4000元/平方米 厚德载物花园效果图厚德载物花园项目位于江南新区，处于江南新区的核心地段。也是从，集安，进入通化的必经位置，交通四通八达，环境质量优秀，适宜生活居家的很好小区。 提供的售楼电话： 阳光亿城 价格：均价4700元/平方米 阳光亿城实景图亿城房地产开发集团有限公司位于通化市东昌区光复东路，地处繁华的商业核心，公司成立于2001年，2011年重组，企业注册资金8800万元。母公司为通化市亿城房地产开发集团有限公司，子公司为通化永基房地产开发有限公司、通化市永基有限公司、通化市华美时代文化传媒有限公司、通化顺天经贸有限公司、北京汇能邦科技有限公司。亿城集团是集房地产开发及配套安装、、文化传媒、经济贸易、科技研发于一体的集团型公司，亿城集团在通化享有良好的口碑，多次被评为省市优秀企业。 一个城市的建筑，于业主而言，是家，是幸福，是梦想，是新的起点；而对于城市而言，建筑是城市的窗口，从这里，看得到城市的历史，城市的文明，城市的未来。我们在不断的努力着，为了你的梦想，为了城市的未来，我们孜孜不倦，你的幸福和城市的文明就是我们的梦想。 入住阳光忆城，拉近您与时间的距离。 提供的售楼电话：
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