怎样快速解押银行按揭 轻松做抵押房产交易易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 09:51 标签： 银行按揭费用
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房贷还完后办他项权证注销手续如何
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你可能喜欢二手房买卖卖方未解除银行抵押的如何处理？- 孙心远律师 - 110法律咨询网
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二手房买卖卖方未解除银行抵押的如何处理？
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基本案情：二手房买卖合同有效的情况下，卖方房屋尚欠银行抵押贷款100万，尚未解除抵押，买方尚有100万元尾款尚未支付。买方诉请继续履行合同，要求卖方解除抵押、办理过户交房，法院会如何判决？法院的判决几种可能的处理方式？1、法院判卖方继续履行合同，判令卖方解除抵押、办理过户交房2、判令买方支付尾款涤除银行抵押权，然后判令卖方办理过户交房3、以卖方拒不配合解除抵押，合同无法继续履行为由，判令解除合同4、以买方拒不配合清偿债务，合同无法继续履行为由，判令解除合同5、以买卖未经抵押权人同意为由，判令合同无效北京房地产律师张春杰律师分析：对于此类案件，一要看合同具体怎么约定，二要看银行是否知道，是否反对转让，三要看买方是否同意代为清偿债务。根据《物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在涉及银行抵押权的二手房买卖中，银行作为房屋的债权人，案件的处理结果与其有直接关系，一般可以追加为第三人。在庭审中，法院应追加银行为第三人或征询银行的意见是否同意转让行为。如果银行同意转让，卖方应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果银行不同意转让，法院会询问买方作为受让人是否同意代为清偿债务消灭抵押权。如果买方同意代为清偿债务，法院可判决买方代为清偿债务消灭抵押权，且判决卖方继续配合办理过户交房手续。如果买方拒绝同意代为清偿债务，且卖方拒绝配合办理、银行不同意转让的情况下，法院只能判决解除合同。因合同解除给买方造成损失的，买方可以依据合同约定或实际损失要求卖方进行赔偿
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房屋贷款还清后必须办理哪些手续?
网友评论：
来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：房贷还清，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清房贷后，还有一些手续是您必须办理的。
房贷还清，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清房贷后，还有一些手续是您必须办理的。小编在这里具体告诉您，房贷还清后必须办哪些手续。
房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。您得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。因为在办理初期，您是将房子抵押给银行来办的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候，房屋的所有权才是完整属于您的。
此外，若是您在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。
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昨天跟弟弟一起去银行办卡，然后出示身份证的时候，工作人员拿着几年...
不知道大家有没有过这样的经历，出门去ATM取钱，钱取出来后站在边上数...
小伙伴们，你们觉得在银行上班是一种很牛的一件事吗？我们来看看刚刚...
“从5月1日起将关闭芯片磁条复合卡的磁条交易？如果大家手上的银行卡...
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小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
按揭提前还完，银行拖着不解押该怎么办？款还完已经一两个月了，银行一直拖着不办，这究竟是为什么？有哪位大神知道，目前房产解押需要什么手续流程，希望指点一下。感激不尽。
名声大振, 积分 2161, 距离下一级还需 1839 积分
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
知道的指点一下啦，在线等，急
社区元老, 积分 12211, 距离下一级还需 3789 积分
名声大振, 积分 1994, 距离下一级还需 2006 积分
是房是车，说清楚，去它上级行告
职业侠客, 积分 602, 距离下一级还需 198 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。
名声大振, 积分 2229, 距离下一级还需 1771 积分
直接去房管局解押就行了
职业侠客, 积分 736, 距离下一级还需 64 积分
提前还完你肯定跟银行打招呼了滴，要不然怎么会同意你提前换呢
职业侠客, 积分 699, 距离下一级还需 101 积分
蛮简单，只要银行给你出示一个证明，自己拿到房产公司即可解封了，我贷过。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
是房是车，说清楚，去它上级行告房产啊！
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。提前还款是自由。不存在违约，只要贷款满一年可以随时提前还贷。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
提前还完你肯定跟银行打招呼了滴，要不然怎么会同意你提前换呢跟银行打电话，银行一直说等通知
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
蛮简单，只要银行给你出示一个证明，自己拿到房产公司即可解封了，我贷过。可是现在银行不出通知，也不开啥证明，一直让我等着
名声大振, 积分 1836, 距离下一级还需 2164 积分
没关系，如果是房屋贷款，直接与银行的人一起去房管局解押。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
没关系，如果是房屋贷款，直接与银行的人一起去房管局解押。问题是时间也过了几个月了，他一直不给我们办，打电话问，一直让我们等，他要是没空，证明开给我们自己去办也行，他也不说，就让等着。钱也给了，房不是自己的，心里觉得真忐忑。
小有名气, 积分 1342, 距离下一级还需 258 积分
房产证不是在你自己那里么，你是在什么银行
职业侠客, 积分 725, 距离下一级还需 75 积分
要银行把他项权利证还给你，自已到房管局解押
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
要银行把他项权利证还给你，自已到房管局解押除了他项权证解押还需要其他什么证件呢？
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
房产证不是在你自己那里么，你是在什么银行房产证已经下来了，不知道还需要银行那边做啥，每次问他啥时候能去解押，他就说等通知。会给我打电话的
知名人士, 积分 5312, 距离下一级还需 2688 积分
别跟银行讲道理，直接去闹
职业侠客, 积分 155, 距离下一级还需 645 积分
你提前还了银行收入少了，你让它们不爽了，它就让你不爽哦
职业侠客, 积分 725, 距离下一级还需 75 积分
除了他项权证解押还需要其他什么证件呢？带上他项权利证和房产证，还有身份证，最好还带上还款单据，以防万一房管局要看，我2012年办过，当时是农行，其它银行不清楚
职业侠客, 积分 725, 距离下一级还需 75 积分
把他项权利证和房产证交给房管局，房管局核对之后会收回他项权利证，然后在房产证上盖上他项权利已解押专用章完事
职业侠客, 积分 398, 距离下一级还需 402 积分
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
带上他项权利证和房产证，还有身份证，最好还带上还款单据，以防万一房管局要看，我2012年办过，当时是农行 ...好滴，谢谢哒！
小有名气, 积分 1383, 距离下一级还需 217 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。现在银行贷款提前还款没有违约金
知名人士, 积分 5888, 距离下一级还需 2112 积分
社区元老, 积分 13670, 距离下一级还需 2330 积分
不言混分.....
小有名气, 积分 1175, 距离下一级还需 425 积分
你先去银行开提前还款单据，先填写啊。再还啊！！！

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