物业总是收全年的不交物业费收到律师函,我应该交吗

新房交房收取一年物业费(图)_网易新闻
新房交房收取一年物业费(图)
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  本报1月13日讯(记者 刘阳)“新房交房时,物业费按一年交纳,而且收费标准也不一样。”13日,家住张庄路一新建小区的市民张希(化名)向党报热线反映此事。小区物业公司表示,交纳1年可赠送3个月物业费,标准不一是因为开发商前期垫付了部分物业费。
  张希告诉记者,他于2013年10月在位于槐荫区张庄路一新建小区购买了一套房产,并于2014年12月交房,“办理收房手续时,物业告知交纳1年的物业费。按照相关规定,预收物业费的时间不是不能超过半年吗?”张希称,按照每平方米1.5元的价格,他共交纳物业费2000元左右,“小区有的业主物业费标准是每平方米1.2元,收费标准咋不一样?”
  根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第13条,物业服务合同有约定的,物业服务费可以预收,预收时间一般不超过半年。
  13日,该小区物业工作人员表示,预交一年物业费有优惠活动,可以额外赠送3个月的物业费,并非强迫业主交纳。对于收费标准问题,该工作人员表示,由于该小区分批开发,部分早先交房的业主并未享受到完备的地上及地下设施,因此开发商垫付部分物业费,由此产生的收费标准为1.2元/平方米,“张希所在的小区交房时,各项设施均已完善,因此物业费为每平方米1.5元”。他山之石
  南京曾出台《办法》限制预收物业费
  《物业收费管理实施办法》第十八条:物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期(一年以上)占用性质的押金、保证金等费用。  作者:刘阳
本文来源:舜网-济南日报
责任编辑:王晓易_NE0011
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该不该交物业费收藏
我们开发区书香门第小区物业费一年1500,我在买房时就已经交了两年的物业费,拖欠了1年的物业费,我在去小区物业交电费时便受到了阻挠,先是让交200,后是100,后是50,这次我再次被警告,再不交就只能交20的电费了(还不能天天来)。请问他们这样做对吗?我应该给他们交吗?他们依据什么收我那么多呢?
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没办法。。。我也是这样,只能又交了两年物业费。这地方的物业太恶心了。。。赶紧攒钱搬家了。。后悔死我了
市政府的听说也在那住了,我不相信他们也交
一个月1500按什么标准来的,其实这只是一个设施不完善的普通小区
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为兴趣而生,贴吧更懂你。或要收房得先交一年物业费?
市住建局有关人士表示,若物业以办理交房手续作为交换条件,强制要求业主预交全年物业费,该做法违反相关规定,业主可投诉
】【发布时间:】【作者:晚报记者
小路/来源:】【阅读: 次】
  物业费是按月交或是按季交?市民郑先生从没觉得这是个问题。但最近,在办理安置房交房手续时,小区物业要求他将日至日一年的物业费全部交清,并作为办理交房的前提条件,这让他觉得对方太&霸道&。  郑先生告诉记者,他是一名拆迁安置户,其分得两套安置房位于阔口社区桥东小区。今年6月份,郑先生来到小区物业办公室准备办理交房手续。对方却要求其先把日至5月30日的物业费交齐才可以交房,并表示如果不按他们的规定交费的话,那么郑先生就无法拿到新房钥匙。  &享受物业服务纳缴物业费是天经地义的事,按理说业主可以视自己的情况按月或按季度交,为什么非得要求一次性交上一年呢?&对此,郑先生表示不能理解,且物业这种&卡&着新房钥匙,&绑架&业主按他们规定交物业费的做法也让他反感,&拿新房钥匙和交物业费是两码事,怎么能混为一谈呢?&郑先生说。  为此,记者来到桥东小区。在随机采访中,业主陈女士表示,该小区于去年6月份交付使用,有200多家业主,&因为是安置小区,去年交房时,镇海办说我们每家都免交一年的物业费,就是日至日都免去物业费。从今年6月份开始,物业要求我们一次性交上至明年5月份的物业费。&陈女士说她把自家的另一套安置房租给别人,如果要一次预交一年的物业费,对方也不会答应。  就此,该小区名居物业公司的工作人员表示说:&物业一般是按半年或按季度收的,为了节省人力资源,我们决定一次性收一年的物业费,这样好把物业的精力放到别的工作上。&  市住建局物业科负责人说,根据有关规定,物业管理企业按月收取物业费,如果要按季度或按年度计收,应征求业主意见,在业主同意的情况下方可收取,物业管理企业没有办法强制要求,而且不得一次性预收超过一年的物业费。如果物业管理企业强制要求业主预交全年物业费,以办理交房手续作为交换条件,这种做法违反了相关规定,业主可向有关部门投诉。   
第十一届“6·18”我市已成功对接项目成果699项
“6·18”我市将举办6场项目座谈会
项目总投资约100亿元
中华妈祖情 两岸一家亲
乐享民俗文化踩街活动&&&&&&&&&&&&&当前问题
物业费是要一年一交吗?物业费按月交可以吗?
提问者:13*******47&
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共有&1&个回答
我们居住的小区都要交物业费,那么物业要一年一交吗?物业费按月交可以吗?这个问题大家会比较关心,我们就一起来看看物业费到底怎么交。
1.物业费应该按月交。但是一般的物业管理企业为了收费方便也会预收三个月。
2.根据国家发改委以及建设部的物业管理收费的管理办法,物业管理费在前期的物业管理时期,由房地产的管理部门按照物业的管理区的设施设备、配套完善的程度,物业管理企业服务项目、服务标准以及物业管理企业的资质等级来评定服务等级,物价部门根据服务等级来批准一个收费标准。收费的标准,多层的最低等级是0.2元/平方米,高的几元。
成立了业主大会以及业主委员会的,物业管理由业主委员会和物业管理的企业协商决定。
物业服务是一个小区正常运行的必不可少的部分。物业服务水平决定了小区日常生活的居住舒适度。物业与业主其实是相辅相成的关系,业主只有按时交纳物业费,才能享受相应的物业管理服务。物业费不管是要一年一交还是按月收取,都是用作小区的物业管理,应该及时缴纳。
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