三个月北京群租房拆隔断2.1万间 允许大客厅分隔卧室
【导语】：工作会议上，首都综治委副主任苗林首次提出“N+1”群租房新型治理模式，“N”指的是房间内的卧室数，“1”指的是客厅。“N+1”模式指的是将面积较大的客厅隔出一个房间用于出租。　　本报讯（记者严琪）昨日，记者在首都综治委针对群租房治理工作会议上了解到，截至5月底，全市共登记违法群租房2.3万户，9.2万间，居住18万人。近三个月以来，全市共停租违法群租房7440户，占总户数的32.7%；拆除隔断2.1万间，占总数的23.2%；劝离居住人员6.4万人，占总数的35.6%；返还承租人租（押）金309.5万元。　　与此同时，综治办还统筹公安、住建、工商等6部门，集中开展对“黑中介”、“二房东”的专项整治。今年以来，共查处违法违规当事人9719人，关停“黑旅店”105处，罚没款近150万元。　　工作会议上，首都综治委副主任苗林首次提出“N+1”群租房新型治理模式，“N”指的是房间内的卧室数，“1”指的是客厅。“N+1”模式指的是将面积较大的客厅隔出一个房间用于出租。
　　“如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照‘N+1’模式，将面积较大的客厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室”，苗林副主任表示，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。　　据介绍，“N+1”模式的具体内容还在研究和讨论中，例如被隔成卧室的客厅必须达到多少平方米，隔断应使用何种建筑材料等。这将是治理群租房过程中的一项新探索。J195&
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房东强行拆除隔断墙 中介 租户 房东存纠纷
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本报讯（记者李嘉瑞）昨天，本报报道了靛厂路圆梦园小区内一套复式结构出租房内，突然拆除隔断墙，导致11户无家可归的事情。昨天下午，租户与就赔偿金额达成一致。不过，房东与中介之间仍存在着纠纷。
截至昨天凌晨，11户共20多位租户仍聚集在靛厂路“盛世纪”房产中介公司门外，等待赔偿。昨天一早，他们所住的房间的隔断墙，被房东带人闯入拆除,租户们只能找中介公司讨要说法。昨天下午，租户与中介达成一致。除了退还剩余15天的房租、押金之外，另外赔偿每户一个月的房租。租户段先生说，租户们都对此比较满意，已经在寻找新房子了。不过，房东与中介的纠纷并未结束。房东杨先生说，他是担心群租房违法，才强行拆除隔断墙的。拆隔断的时候，中介与他发生了口角，并把他打伤了。他准备找中介公司赔偿。然而，昨天凌晨，中介店内一位工作人员说，房东的伤是他自己不慎造成的。房东提前收房算是违约，应该是房东赔偿中介公司的损失才对。目前，房东与中介双方并未就此达成一致。 J240
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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并非任何墙体都可以拆除- 拆改房屋别碰“底线”(组图)
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　　房屋的房型是确定的，但是业主为了打造心目中的理想之家，难免要对主体进行拆改。为了不影响房屋整体结构的稳定性，必须要了解并掌握一些工程性原则。
　　考虑墙体作用再拆改
　　墙体改造中最常见的是拆除部分墙体，令空间更为宽敞。然而，并非任何墙体都是可以随意拆除的。
　　承重墙——基本不能拆
　　承重墙是指支撑楼房上部楼层重量并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系着自家房屋的稳定性，还关系着整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位或与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案。
　　承重墙一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体是承重墙；外墙、与邻居共用的墙也属于承重墙；还可以根据墙体的厚度来分辨，一般墙体厚度在24厘米以上的墙是承重墙。此外，框架结构房屋中的隔墙一般都不是承重墙，而砖混结构的房屋，除了卫浴和厨房的隔墙外，其他基本为承重墙。
　　半截墙——最好不要拆
　　一般的房间与阳台之间都有一门一窗，这些门窗可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙像秤砣一样承担着挑起阳台的作用，拆改这堵墙会使阳台的承重力下降，也会导致阳台下坠。
　　半截墙又叫配重墙，如果是砖混结构的最好不要砸，因为以前砖混结构的阳台与卧室的地面不是一体的，而是后接上的，配重墙起到负载平衡的作用，砸掉有可能导致阳台掉落。
　　非承重墙——不能随意拆
　　很多业主都有这样的观念：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆。其实，这是一个很大的误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。在由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑。这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。
　　相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙至少要承受两部分荷载：一部分是墙体的自重。以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量。另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼
　　体的抗震力。
　　添新墙——视情况选材料
　　高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，而内墙一般是轻体结构墙，
　　只充当隔断作用，对承重支撑作用甚小。大家添加新墙时应采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况选择隔音性好或性价比高的材料。
　　改造隐蔽工程注意细节
　　墙体改造后，整体空间变得更合业主心意。不过，家居改造要留心细节，尤其应对一些隐蔽工程重视起来。
　　嵌入式门框勿拆
　　相关专家称，一般来说，嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造，会破坏建筑结构，降低安全系数，重新装门也比较困难。
　　房中梁柱不能改
　　房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋也不能动，埋设管线时若破坏钢筋，就会影响墙体和楼板的承受力。
　　别破坏墙中钢筋
　　如果把房屋结构比做人的身体，那么墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
　　勿增楼面静荷载
　　在楼面上铺设花岗岩、大理石板或因使用、装饰等原因增加楼面静荷载，如在卫生间安放大型冲浪浴缸等，使楼板处于超负荷使用状态，其结果往往会使楼板开裂、渗漏，影响使用安全，严重危及房屋使用安全。
　　改造爱巢需合法合理
　　有业主认为，房子是自己的就可以随心所欲地进行改造。殊不知在房屋改造方面有相关法律规定制约，业主改造不能“出圈”。
　　变动承重墙需办理相关手续及缴费
　　房屋结构不合理导致有效生活空间降低，想通过拆改承重墙来解决这一问题可行吗？对此，专家表示，只要手续合法合理，必要的拆改是允许的。首先，要向国家规划设计部门上报拆改意向；然后，请具有区一级资质的建筑设计单位上门实地测量考察，并改动图纸；最后，得到同意后才能开始动工。
　　专家指出，从安全及低碳角度出发，尽量不要改动承重墙。另外，相关改动费用较大，消费者应有心理准备。
　　改造非承重墙拆改加固可自主处理
　　与改动承重墙相比，非承重墙的处理方式就自由多了。非承重墙分为隔断墙和轻体墙：隔断墙是实心的，用石膏或水泥加发泡剂制成，坚固性、防潮性和隔音效果较好；轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的，纯粹只是起到阻隔空间作用，墙体最薄，隔
　　音也差。由于不起主要承重作用，所以，相关部门对这两种墙无任何要求，业主可根据需要对其进行拆改与加固。拆改的目的通常是为了重组空间或扩大居室面积，让生活起居更有条理；而加固的目的则是为了能在上面悬挂空调、电视、音响、整体橱柜等较重的电器或家具。
　　专家提醒，现在很多大型家电、家具都不轻，确实需要安装在可承受较大重量的墙上，但房屋中的承重墙又有限，为安全起见，把墙面打穿，在背面加个铁板来扩大受力面积的做法很有效。
　　装修“过界”牵连毗连房屋应修复赔偿
　　未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。
　　渤海早报记者袁文瑞实习生郑峤楚制图张锦
本文来源：今晚网-渤海早报
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