买新房，怎么计算你的首付和月供？作者：刘琳琳来源：链家网原创文章摘要：新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。
一、首付怎么算？
计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。
从日开始，新房首付政策如下：
※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？
根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：
1.在北京（包含远郊区县）无房；
2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。
注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。
一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
假如你是首套房，房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡，那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款，首付比例35%，可贷65%。
理论上首付只需31.71623万元，可贷款90.6178万元×65%=58.90157万。而实际上只能贷款58万元，那么首付则应该支付90.6178万元-58万元=32.6178万元。
反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%，这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的。
二、月供怎么算？
影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。
（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万，二套房80万。
（2）如果购买的期房，公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。
1.贷款计算器计算月供
小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？
首套房，首付比例为35%，则首付需支付105万，则贷款金额为195万。由于新房的房龄小，选择商业贷款可最长贷款25年，贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）。
2.自己计算月供
首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。
本金即为贷款总额
举例：商业贷款25年，贷款利率4.9%，贷款金额195万
（1）等额本息月供=195万×0.4083%×(1+0.4083%)^300÷【((1+0.4083%)^300)-1】≈1.1286万元
其中，月利率=4.9%÷12≈0.4083%，贷款月数=25年×12=300月。
（2）等额本金首期月供=(195万÷300)+(195万-0)×0.4083%≈1.4461万元
第二个月的月供=(195万÷300)+【195万-(195万÷300)】×0.4083%≈1.4435万
三、除了首付，你还要交哪些钱？
除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。
了解具体金额请点击：
首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。
资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
13人赞过五种不同的住宅建筑类型，有着不同的特点。从户型特点、建造风格和面积计算上来说，平层、错层、跃层、复式和loft区别很大。两种付款买新房的方式各有优势，还需结合自身的情况分析决定。实测面积与合同约定面积不相符时，如果合同上有具体约定，则按照合同约定进行处理，按以下情况处理。买新房流程更省心，买二手房流程需购房者亲力亲为的比较多。等额本金产生的利息少，等额本息每月的还款压力稳定。
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。北京青年报记者昨天晚间获悉，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。
　　据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　北京银行有关负责人向北青报记者证实，该行基于当前市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到95折。还有业内人士透露，其他银行有些上浮的程度比北京银行更高，可能取消折扣，达到基准利率水平。
　　首套利率提高后，购房者的月供会增加多少呢？以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。
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谁能帮我算下首套房贷利利率7.05%,贷款金额25万,等额本息30年。月供里本金和利息各占多少?
谁能帮我算下首套房贷利利率7.05%，贷款金额25万，等额本息30年。月供里本金和利息各占多少？邮储银行给的还款计划书里显示，月供1671.66，本金202多点，其余全是利息。每月本金增加2元左右，利息相应减少2元左右。银行都是这种算法吗？还有一年后提前还贷还要收取1%违约金。无语了，房奴也太难当了……
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有没有这样的！你以为银行的利率就按基准利率给你算吗？ 肯定是7.05%以上上上上算的啦！而且你为什么要选择这样的还款方式呢！如果你是经营类的 完全可以用先还息后还本嘛。比如你要贷款10万，那每个月就不到1000的利息，到年底一次性还10万，还不会算违约金！找我帮你做吧！
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者申请购房贷款时,利息该怎么算?银行的贷款利息计算器上面的贷款利息以及还款额是怎么计算出来的?本文房天下就等额本金和等额本息的利息进行计算。
购房贷款:等额本金、等额本息利息计算方法
银行说的没错，就是这样。如果需要帮助可以联系我：张文超
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住房贷款还款的计算方法？怎么计算利息？
来源：房天下 &&发布时间：
我们这里再次进入买房贷款的高峰，是很多人关心的问题，从带回的还款表中（见下面表1，表2），我逆向找到有关的公式，对应表中的各项，我把公式加以改造，以便清楚地知道各项的含义及计算方法，这样不仅可以按照自己的实际情况，采取两种中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力，建议采取的还款方式，这样可以减少支出。在较后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度，供大家参考。以下用到的术语都按照表中的术语，以便规范。
住房贷款还款计算方法 一 住房贷款两种还款方式及 1、还款法，在偿还初期利息支出较大，最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下： 每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要头文件 #include 。 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数 上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数) 其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。
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