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申请二手房住房贷款需要缴纳哪些费用？
来源：房天下 &&发布时间：
二手房贷款购房已经是绝大多数购房者的选择，对于各位贷款申请人来说，借贷人除了需要偿还借款和利息之外，还需要缴纳什么费用呢？对此，有很多人是不了解的。那么下面就为大家来详细介绍一下二手房贷款过程中需要交付哪些费用吧！
从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。 ①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。 ②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单较低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。 ③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 ④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 ⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。 以上就是办理二手房购房贷款时会涉及的一些费用问题，相信大家通过上文的介绍后，对于贷款费用的相关知识有了一定的了解。购房者在贷款问题上一定要做到心中有数，了解支付的钱款都是用来做了什么，这样办理事情来能够减去不少的麻烦。
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二手房选购、贷款办理及过户
& & &好久好久没有在张大妈上发表原创了，主要从去年年底到今年5月份一直在看房，毕竟老大不小了，按照中国的传统思想：总该买个房子安定下来了！5月至今一直在忙，今天正好有时间就和值友们分享一下选房、购房的流程经历，后续还会将自己的装修经历分享给大家。（本人所有图片均来自网络）文章目录：一、房源选择二、如何获取二手房信息三、二手房选择四、交易过程中的费用五、贷款办理六、过户一、房源选择期房：& & 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在目前的市场行情下风险性较高。身边同事有买期房的，现在开发商跑路了，政府也不接盘，搞的房子拿不到，银行贷款还得还。所以个人不建议买期房，而且就我所在的城市而言，目前期房的地段都不是太好，离市中心较远，所以我直接pass掉了期房，如果值友们要买期房的话，一定要买大房产公司的期房，比如万科、恒大等，小开发商的千万不要买，很容易资金链断裂跑路。现房：& & &只有拥有和才能称之为现房。相比二手房，现房的价格较高，而且很多现房都是别人挑剩下的，楼层或者地段都不是太好。二手房：& & 二手毛坯（之前房东未装修）和二手装修（之前房东已经装修），看个人情况，如果本身对装修要求较高且平时时间充足可以选择二手毛坯，这样可以自己装修，好处就是装修风格是自己想要的，材料、品质均有保证；如果你对装修要求不高，平时时间又少，没时间顾及装修，那么可以选择二手装修，好处就是拎包即住，坏处就是房子本身可能存在很多暗病，等你入住之后才会发现。& & & 上面三种房源，我首先排除掉了期房，期房我肯定不会买，现房看了很多，主要因为地段和楼层真的不是太好，而且价格比二手毛坯要贵，所以我也排除掉了现房，最终将目标定位二手房。二、如何获取二手房信息2.1中介：& & 自己找中介---麻烦，如果有认识的中介朋友，可以考虑直接找他。2.2 网络：& & 58同城、搜房网等，查看到合适房子，那么联系中介约看房把，这里得跟值友说明就是你在网络上看到的还多房源信息都是假的，中介会说“你看中的这套刚卖出去，要不我带你看看其他的吧”，做好心理准备吧，他带你去看，你如果有时间就去呗，万一看到的是自己喜欢的呢，是吧，我的做法是来者不惧，呵呵。2.3、身边同事、亲友：& & 有可能你同事或亲友身边的人正想卖房，多打听打听，说不定能买到适合自己的，有二手房购买经验的也可以找他们请教请教。我本人是通过58同城找的一家中介买的。&三、二手房选择3.1地段&&&&地段！个人认为是买房时首先考虑的对象，好的地段不仅升值潜力大，以后出手也相对较容易，如果周围设施齐全，会让你在今后的生活中少很多麻烦。比如买个菜，小孩上学等等....如果父母同住的话建议考虑离菜场、医院、公园近一点，给他们的生活提供便利。如果年轻人自己住的话，那样可以里购物中心近一点，那样吃饭娱乐方便，麻烦就是以后有车的话车位真的很难找，而且该区域的房子价格真的老贵了。3.2户型、大小&&&&选择大小时你得确定你的房子几个人住，确定好要购买房子的大小，如果一家3口那么两室一厅一卫就足够了，如果有老人，那么3个房间是必须的，这些在买房前一定得考虑好。户型：因人而异，总的来说南透，朝南房间越多越好。3.3 砍价&&&&二手房一定要多看，看多了，你对二手房的价格会有一个大致的了解，而且多看新闻，关注地区房价走势，砍价的时候可以用的上，房子看上之后就是砍价，砍价的事情你也可以交给中介，因为他们可能比你还在行，你心理得有一个预期，比如这房子最高50万，超过50万肯定不会买，这时你告诉中介的价格不能高于50万，因为当你与房东见面谈价时，价格总会有点波动。谈好价格先不要急着交定金，得先看看房子的房产证和土地证，可以让中介帮忙查一下这个房子是不是在房东名下，确认房产证的真实性，确认之后再交定金，记得一定要让房东写。双方签订购买合同！&&& &&这里强调一下首付，这个必须和房东商量好，如果房东不欠银行贷款，那们可能问题不大，如果房东欠银行贷款，那么他可能需要拿你的首付先把银行贷款结清，这时你们就得彼此商量一下了，一定要注意让他写收据。如果首付不够的话，可以让中介帮你想办法，这里就不透露具体操作流程了，办法肯定是有的。四、交易过程中的费用&&&&一般默认过户产生的税费都是买方承担，这个在交定金前可与房东商议。主要税费和费用（江苏常州，各地方可能不一样）：1、契税& & &a）90平米以下1%& & &b）90平米-144平米以下1.5%& & &c）144平米以上首套1.5%& & &d）二套房不论面积契税2%&2、增值税（营改增之后）& & & 满2年免征(不论平方)，未满两年全额5%3、个人所得税& & & 满5年家庭住房免征，未满5年全额1%如果你是首套房，一定要带着身份证和户口本去房产局开一个首套房证明，这样能省不少税。4、中介费& & & 房价的1%-1.5%，这个可以和中介协商，死命往低了砍，不要在乎面子。注意：这里的1%等系数并不是你成交价的1%，而是评估价格的1%,你所购房子的价格政府系统里都是有个价格的，如果成交价大于政府系统里的价格按照成交价计算，小于政府系统里的价格按照政府系统里的价格计算。涉及到商贷时，中介会找评估机构对你要买房子的价格进行评估，这里面也有很多学问，不明白的可百度或者私信我，这里就不详细介绍了。五、贷款& & 最好全部公积金，能贷多长贷多长，有闲钱随便买个也比公积金的利率高。如果商业贷款，那看你首付能有多少，在房屋价格评估的时候可以做点文章，而且贷款最好找一个利率低点的银行，这个利率在当地的公积金网站上都可以查询到，贷款的事情也可以交给中介，要是他想收你什么费用，直接告诉他没有！六、过户：&&&&所有的材料和money都准备好后，就可以去过户了，过户的时候中介会带着你和房东去房产局办理过户，首付的钱一般走资金监管，就是你的钱不是直接给房东，而是在第3方账户，等房产证下来后，钱才会打到房东账户。房产证下来后你就可以带着房东去办理水电、天然气的过户了。如果都这都办完了，那么整个二手房的购买流程就结束了，这时你可以把中介费交给中介了。
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两周内免登录& 请过来人指点,买二手房贷款过户等流程是怎么样的?是先交了税再办理过户还是先过户再交税呢?
请过来人指点,买二手房贷款过户等流程是怎么样的?是先交了税再办理过户还是先过户再交税呢?
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先把所有费用交完再过户。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
不建议过了5月1号在过户，时间久会存在一定的变化，5月1号之后也便宜不了多少，所以不建议5月1号之后过户
贷款审批下来后就去交易中心备案，缴税。过户。然后等新产证出来去银行抵押放贷款。交房！
我的房子对方把按竭还了，现在他要求过户办按揭，能过户吗！这样房子款还没给全，房产证是他名下有风险吗？
底商过户需要交的税只能自己去地税查只有他们那才能算出税费的明细我们能知道的就是需要交哪些税种
过户好办，贷款分银行，年底不好办
到现在还没有放下来，应该是贷款流程出问题了，我给你举个例子，我们公司有个客户10月份带的款
都批下来了，建议你去查查
待解决问题
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