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购买别墅可以用公积金贷款吗?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：别墅商铺不能申请公积金贷款
市公积金管理中心同时规定，超过一定年限的二手房也不能申请
来源：中山日报
第 5986 期 A1版　发布日期：日　
&&&&&&&&中山网讯 &记者日前从市公积金管理中心获悉，超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款，其中框架结构的二手房楼龄超过30年不能申请公积金贷款，混合结构的二手房楼龄超过20年不能申请公积金贷款，砖木结构二手房不能申请公积金贷款。除超过一定年限的二手房外，别墅、联排别墅、商铺等也不能申请公积金住房贷款。&&&&公积金管理中心负责人表示，同一住房公积金缴存人最多可同时负有1笔公积金住房贷款及1笔公积金车位、车库贷款。&&&&■首次公积金贷款,90&平方米以下最低首付为两成&&&&为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，公积金管理中心规定，首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。&&&&二次使用公积金贷款购买普通型住宅的首付款比例不得低于50%，贷款最高年限为30年。&&&&购买二手房使用公积金贷款的，按照楼龄和房屋结构，首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例，5年以内的次新房申请公积金贷款时，首付比例为30%，最高贷款年限为30年；而楼龄6-10年的框架结构二手房，首付比例为40%，最高贷款年限为25年；11-15年楼龄的，首付比例为50%，贷款年限为20年，超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。&&&&■公积金购车位需在小区内有自住房&&&&目前,一些公积金缴存人欲使用公积金购买车位，公积金管理中心负责人表示，如果使用公积金贷款购买车位或者车库，必须在拟购车库车位所在小区有自住住房，首付比例为50%，贷款年限为20年。&&&&自建房申请公积金贷款方面，最多可贷建房用地的基准地价的70%，另外业主可以增加申请人名下另一物业作为抵押物，该物业可贷成数参考二手房贷款。
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作者：记者李丹丹
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中山市中山网传媒有限公司版权所有　&买别墅也能用公积金？要注意限制条件
　　近日，一则“别墅可以做公积金贷款”的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴，那么，为何开发商言之凿凿称“可以做公积金”呢？　　“双拼别墅”不算真正“别墅”　　近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350-470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示“蒙查查”。　　根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。　　那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。　　从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，(,)说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。　　新政取消面积限制　　从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。　　以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。　　因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。　　贷款额度有限制　　即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。　　以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。　　不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。　　“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。　　南方日报记者 许蕾
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06/01 10:0106/12 03:5106/12 00:4706/12 00:4506/11 20:4706/11 17:5406/11 14:5006/11 09:42
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买别墅可以使用公积金贷款吗？论买别墅可以使用公积金贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
房子的种类有很多种，有单户型，复式型，还有一种就是别墅了。那么，买别墅可以使用公积金贷款吗也是很多人关注的问题。说到买买别墅可以使用公积金贷款吗很多人都不是很清楚，本文就让我们来讨论一下有关于买别墅可以使用公积金贷款吗的问题。
购买别墅可以使用公积金贷款吗？ 一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况 １、贷款人须有本市的城镇的常住户口或有效的居留身份； ２、自申请的之日向前推了，连续的足额的缴存的住房公积金１２个月以上（夫妻都缴存的公积金的只允许一人的贷款）；有符合的法律的规定的购房、建房、大修的自住的住房的合同（协议）及有关材料； ３、具有一定的比例的自筹的资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹的资金不低于总的房价的２０％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）； ４、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）； ５、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 别墅是不能申请公积金贷款的。 一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：　贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金１２个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的２０％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）；具有稳定的经济收入。 有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎。 部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。 以上，就是一些关于买别墅可以使用公积金贷款吗的我们需要知道的问题，希望可以对您有所帮助。
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从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。
以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。
因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。
16:34:56 被作者重新编辑
贷款额度有限制
即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。
以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。
不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。
“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次置业就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。
16:35:04 被作者重新编辑
从6月8日起，广州调整公积金贷款政策，本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉，合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案不足四成。
涉公积金贷款个案占比下降
尽管在今年内央行已两度降息，公积金贷款的利率也随之下降，在5月11日降息后，个人住房公积金贷款5年以上利率已从之前的4%下降到3.75%。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。
其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前5个月的40%下降到今年前5个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前5个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达八成，而改善型换房需求占比不到两成。
换房客商贷购房比例更高
值得一提的是，今年前5个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房，当中，不少是改善型换房客。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升。其中，今年前5个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。
合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的“930”房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在“930”房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合“930”房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年“930”新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。
满堂红市场部高级经理周峰分析，此次广州公积金政策的调整，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准，但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款，这跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，预计今年下半年入市购房的客户，将会更多采用商业贷款作为其付款方式，受制于审批时间长的影响，纯公积金贷款的比例会进一步减少。
16:35:37 被作者重新编辑
从广州住房公积金管理中心获悉，为了进一步完善住房公积金贷款“一站式”服务、继续落实便民措施，6月22日起，广州住房公积金管理中心新增海珠、白云、南沙3个管理部对外直接受理贷款申请和借款合同面签业务。至此，广州全市已有11个贷款业务受理点，方便广大缴存职工办理贷款业务。
今年4月1日起，广州住房公积金管理中心在全市实行住房公积金贷款“一站式”服务，直接向购房人提供贷款申请服务。市民在办理二手房贷款时，房屋买卖方办理网签手续后，可直接到公积金中心指定网点申请贷款，无需通过按揭中介，既节省费用又提高效率。贷款审批通过后，合同面签、领取房产证等手续可在公积金中心网点“一站式”完成。
广州住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款“一站式”服务是公积金中心落实便民利民服务的重要举措，目的为了防范业务风险，保障贷款资金安全，为广大缴存职工提供更加高效、便利的贷款服务，节省购房费用支出。
按照广州公积金贷款的要求，当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。广州住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款“一站式”业务，将可缩短在银行初审的环节。
目前，直接可办理的贷款业务主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。此外，所有住房公积金贷款（包括一二手房）的借款合同面签，都必须到广州住房公积金管理中心11个网点办理。
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