&&&新闻热线：021-
租用的厂房要拆迁 公司没拿到一分补偿
原标题：租用的厂房要拆迁 公司没拿到一分补偿
　　北仑新闻网讯(记者 邬倩倩)近日，市民俞先生打进本刊报料热线，称自己在戚家山渡头村浦山路租了500平方米厂房，如今厂房将被拆迁，但是补偿费用他却一分都没拿到，这让他大感意外。
　　俞先生经营的远翔机械公司专门生产五金配件、加注机等。2012年1月，他与房东王先生签订了一份厂房租赁协议，租期为3年。按照协议，2015年1月协议终止。今年10月，王先生通知俞先生厂房将要拆迁。但是，令俞先生费解的是，关于补偿类资产的清查评估明细表中明显包含了远翔机械的设备征用赔偿，但是他却没有收到拆迁办或出租方任何一方的补偿款。
　　记者看到，厂房租赁协议第六条写明：协议期内如国家和地方政府政策性拆迁征用，双方互不承担对方损失，一切建筑物、设施及装修等征用拆迁赔入归甲方所有，但甲方应承担乙方生产设备、生产存货的搬迁运输费。“我和房东交涉过，但是他说厂房要拆迁，这些费用和他没关系，让我去找拆迁办。”俞先生给记者算了一笔账，补偿费包括搬运、误工费等，林林总总加起来近10万元。“两边都说和他们无关，难道我的补偿费就一点都没有吗？”他无奈地表示。为此，记者致电宁波城西法律服务所的郑律师进行咨询。“俞先生若要拿到补偿费，必须要有涉及该机械公司利益的赔偿协议作为证明，而这个协议只有拆迁办和王先生持有。”
　　随后，记者和俞先生来到戚家山街道青峙工业园区工作站。负责该厂房拆迁事宜的工作人员告诉记者，遇到征地拆迁时，拆迁办只和厂房所有者也就是房东王先生进行资产核算，俞先生租用了王先生的厂房，但不属于拆迁对象。针对俞先生提出要一份赔偿协议复印件的要求，他明确表示，赔偿协议牵涉到王先生个人隐私，在没有征得王先生的同意下，无法出示给俞先生。
　　据了解，此次资产核算是区拆迁办委托第三方宁波忠正房地产土地资产评估有限公司进行资产鉴定的。目前，关于厂房的拆迁赔偿材料全部在第三方评估公司处。
　　经过几番周折，记者终于联系上王先生，他表示：“我和他以及评估公司人员三方可以共同来讨论这个问题。”最后，王先生同意让俞先生看赔偿协议，但对补偿费用仍然三缄其口，只说可以再作协商。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
租用的厂房要拆迁 公司没拿到一分补偿
日 14:27 来源:北仑新闻网
原标题：租用的厂房要拆迁 公司没拿到一分补偿
　　北仑新闻网讯(记者 邬倩倩)近日，市民俞先生打进本刊报料热线，称自己在戚家山渡头村浦山路租了500平方米厂房，如今厂房将被拆迁，但是补偿费用他却一分都没拿到，这让他大感意外。
　　俞先生经营的远翔机械公司专门生产五金配件、加注机等。2012年1月，他与房东王先生签订了一份厂房租赁协议，租期为3年。按照协议，2015年1月协议终止。今年10月，王先生通知俞先生厂房将要拆迁。但是，令俞先生费解的是，关于补偿类资产的清查评估明细表中明显包含了远翔机械的设备征用赔偿，但是他却没有收到拆迁办或出租方任何一方的补偿款。
　　记者看到，厂房租赁协议第六条写明：协议期内如国家和地方政府政策性拆迁征用，双方互不承担对方损失，一切建筑物、设施及装修等征用拆迁赔入归甲方所有，但甲方应承担乙方生产设备、生产存货的搬迁运输费。“我和房东交涉过，但是他说厂房要拆迁，这些费用和他没关系，让我去找拆迁办。”俞先生给记者算了一笔账，补偿费包括搬运、误工费等，林林总总加起来近10万元。“两边都说和他们无关，难道我的补偿费就一点都没有吗？”他无奈地表示。为此，记者致电宁波城西法律服务所的郑律师进行咨询。“俞先生若要拿到补偿费，必须要有涉及该机械公司利益的赔偿协议作为证明，而这个协议只有拆迁办和王先生持有。”
　　随后，记者和俞先生来到戚家山街道青峙工业园区工作站。负责该厂房拆迁事宜的工作人员告诉记者，遇到征地拆迁时，拆迁办只和厂房所有者也就是房东王先生进行资产核算，俞先生租用了王先生的厂房，但不属于拆迁对象。针对俞先生提出要一份赔偿协议复印件的要求，他明确表示，赔偿协议牵涉到王先生个人隐私，在没有征得王先生的同意下，无法出示给俞先生。
　　据了解，此次资产核算是区拆迁办委托第三方宁波忠正房地产土地资产评估有限公司进行资产鉴定的。目前，关于厂房的拆迁赔偿材料全部在第三方评估公司处。
　　经过几番周折，记者终于联系上王先生，他表示：“我和他以及评估公司人员三方可以共同来讨论这个问题。”最后，王先生同意让俞先生看赔偿协议，但对补偿费用仍然三缄其口，只说可以再作协商。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007如何签订厂房租赁合同补充协议？
如何签订厂房租赁合同补充协议
　　首先需要注意合同的签约主体是否发生了变更。主体的变更包括但不限于承租人的实质变更、承租人的企业名称的变更、承租人的企业组织形式的变更。如果厂房租赁合同的补充协议中承租人发生实质变更的，则应当对补充协议中的权利义务的承担主体作出明确约定。如果仅仅是承租人的企业名称发生变更的，则在签订补充协议时，应当要求承租人出示由工商局出具的《企业名称变更核准通知书》，并要求出示承租人出示该通知书的原件和保留复印件留底，并要求承租人在该通知书的复印件上加盖公章予以确认。如果是属于&三来一补&企业转型的，则应当要求承租人提供相应的企业转型证明材料，包括外经贸部门的批文、工商部门的批文、海关批文等材料。如果先前是个人承租，现变更为拥有法人资格的公司承租，则需要明确前承租人与后承租人之间的关系，及其权利义务的承接。
　　第二，如果租赁合同的部分内容发生变更的，则应当进行明确的约定，以避免双方对约定不明事项发生误解，引发争议。必要时建议聘请律师进行合同的审查与修改。
　　第三，由于原租赁合同与补充协议的期限可能存在不一致，所以在签订补充协议时，应注意对事项的期限进行明确约定，以避免日后因为期限约定问题而产生争议。
　　常平刘小姐：2004年，我与黄先生经人介绍后相识，并确定了恋爱关系。2007年9月，我们在常平购买了一处房产。当时我有出资8万元，但是购房合同上并未写上我的姓名。至今我们未办理结婚手续。现我们感情不和，提出分手。请问我可以分到该房产么?
　　邓云龙：刘小姐能否分到该房产需要分情况对待。如果刘小姐能够有证据证明购房时，其有出资8万元的事实，则刘小姐有权要求分割该房产。如果刘小姐未能提供证据证明其出资的事实，则由于该房产仅仅登记在黄先生的名下，而导致刘小姐无权要求分割该财产。根据国家法律规定，不动产是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即即使房屋由双方出资共同购买，但是在没有其他证据证明登记薄记载错误的情况下，仅以不动产权属证上登记的户主为房屋的所有权人。为了避免分手后产生过多的争议，律师建议婚前购房的，应当在购房合同上记载双方的姓名，或者对于各自的财产进行约定，对于同居期间共同获得的财产的分配也应当作出约定，并形成书面的协议。
我来说两句 ()
Copyright & 2007 - 2012
All Rights Reserved.
E-mail: 手机：&&&&&&&&&&&&&&&承租人拖欠厂房租金怎么办，拖欠房租应支付违约金
承租人拖欠厂房租金怎么办，拖欠房租应支付违约金
正在读取...&|&作者：吉安合同纠纷律师&|&来源：法邦网
吉安合同纠纷栏目关注：
承租人拖欠厂房租金怎么办原告唐某诉称，2008年起，被告租赁原告拥有的位于某市某区某镇某公路418号内1400平方米的厂房（以下简称涉讼房屋），至2009年12月，被告拖欠租金139，912元（人民币，以下同），水电费34，185．37元。经原告多次催讨，被告至今未付，故请求判令被告立即支付房租139，912元，并支付违约金和赔偿逾期付款经济损失；判令被告支付水电费34，185．37元。被告某五金销售有限公司辩称，由于原告所拥有的出租房屋没有产权证，双方订立的租赁合同为无效合同，故原告主张合同权利没有依据，且合同约定的逾期付款按月利率为1．5%计算，超过法律规定，故要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明如下事实，2008年始，被告租赁使用原告的涉讼房屋。日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定，原告将涉讼房屋出租给被告使用。房屋租金每年为175，000元。租赁期为6个月 ，即自日起至日止。先付后用，签协议时一次性付清。如发生拖欠，被告应向原告支付拖欠款总额的1．5%逾期月息。拖欠超过二个月视为违约，原告可追究被告违约责任，并有权收回房屋。合同还约定了其他权利和义务。另查明，日，某市南汇区（现为某区）房屋土地管理局某所向原告出具《证明》一份，载明为涉讼房屋属原告所有。2010年初，原、被告经对账后，被告法定代表人某在欠付房租清单上予以签字和盖章，该清单列明了被告至日止，累计拖欠原告房租为139，912元（已含1．5%逾期付款月息）。同时，被告还盖章确认至日止拖欠水电费累计34，185．37元（已含1．5%逾期付款月息）。拖欠房租应支付违约金审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付拖欠的房租和逾期付款利息合计为139，912元；由被告支付以本金87，500元计，自日始至判决生效之日止，按月利率1．5%计的逾期付款利息；由被告支付至日止的水电费和逾期付款利息合计34，185．37元；由被告支付日始至日止的电费8，000元。被告则认为，利息约定过高，违反法律规定，不予认可；对于原告增加的电费8，000元，没有经被告确认，故不予认可。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同。被告使用涉讼房屋，理应按约支付租金和水电费，并承担逾期付款违约责任。由于原告对涉讼房屋拥有合法权源已由房地产行政管理部门出具了证明予以认定，故被告认为因涉讼房屋没有产权证，所签订的租赁合同无效的意见，本院不予采信。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。本案中，双方在合同中进行逾期付款利息的约定，系对因被告违约产生的损失赔偿的计算方法，与法并无不合，计算标准也没有超过法律强制性规定，故被告理应承担。对于原告主张的日始至日止的电费8，000元，因没有予以佐证，被告亦否认，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海某五金销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐某房屋租金及逾期付款利息损失，合计139，912元；二、由被告上海某五金销售有限公司支付原告唐某以本金87，500元计，自日始至本判决生效之日止，按每月1。5%计的逾期付款利息；三、由被告上海某五金销售有限公司支付原告唐某至日止的水电费和逾期付款利息，合计34，185。37元。四、驳回原告唐某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费3，871元，减半收取，计1，935．50元，诉讼保全费1，420元，合计3，355．50元（已由原告预交），由被告上海某五金销售有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交本院执行）。
延伸阅读：
一．承租人与次承租人的关系合法转租合同成立，承租人与次承租人之间发生租赁关系，与普通租赁关系没有区别。从德、日学说和判例来看，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人间的租赁关系同时终止时，次承租人可以直接将租赁物返还出租人，其性质......
一．承租人支付租金的方式支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充......
吉安合同纠纷律师温馨提示：合同变更后，对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力，原有的一部分内容失去效力，当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确，比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确，那么就推定为未变更，仍然按照原来的合同进行履行。
如果您遇到合同纠纷问题，可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话：，专业合同纠纷律师为您提供服务！
合同纠纷资讯相关栏目
关于承租人拖欠厂房租金怎么办，拖欠房租应支付违约金 的推荐内容
合同纠纷资讯相关咨询
北京合同律师、北京合同纠纷律师电话咨询热线。专业知名合同律师为您解决合同纠纷！
合同纠纷流程
以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题，可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话：，专业合同纠纷律师为您提供服务！
合同纠纷资讯相关咨询
合同纠纷资讯相关案例
合同纠纷资讯相关资讯
合同纠纷资讯相关法规
合同纠纷资讯相关范本
合同纠纷资讯相关专题
合同纠纷资讯热门专题
法邦合同纠纷律师您提供最新合同纠纷法律资讯、合同欺诈最新资讯、劳动合同纠纷热点资讯以及合同诈骗、租房合同、买卖合同纠纷诉讼等方面的资讯内容。
如果您遇到合同纠纷方面的问题，可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话：。专业合同纠纷律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：