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五矿地产是主要是做工业地产的还是住宅地产的?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
工业地产一般是指工业类土地使用性质的土地以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质土地。那么工业地产是干什么的?大家现在对此都很疑惑,工业地产的前途也是大家所关心的,小编就来和大家说一说。 []
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五矿地产头次参与土地竞拍
来源：房天下 &&发布时间：
日，位于东西湖区的P（号地块，在上挂牌竞拍，引来了包括五矿地产、融创、电建、中建等十余家单位竞价，其中五矿地产是头次进入武汉市场。 资料显示，019号地块净用地面积约5万方，住宅建面约13万方，商业建面约4万方，起拍总价11.7亿元，楼面地价6626元/平，出让指导价约15.9亿元，一次性报价区间约15.9-17.57亿元。经过激烈竞拍，突破熔断价后，最终进入一次性报价阶段。较后，电建地产以总价16.4亿元、楼面地价9690元/平、溢价40%成竞得该地块。
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戴鹏宇：五矿地产只做资源型住宅 圈层营销更利于精准客户
来源：新浪乐居 &&发布时间：
2012年，五矿地产进驻的第6个年头，先后成功开发了，等一系列经典，均成为区域内品质住宅。从河西到，板块有所不同，但是打造资源性是五矿地产坚持不变的目标。眼下，五矿江宁高端住宅项目九玺台即将于下半年入市，市场也给予很高的关注度。近日，五矿总监戴鹏宇接受了的专访，为网友揭开项目的神秘面纱。： 今年已完成近9亿元的销售额2010年，五矿·御江金城面市南京，成为南京资源型豪宅典范。项目位于河西新城区滨江风光带，毗邻绿博园与滨江公园，与长江仅隔园相望，约17万平米。奥林匹克体育核心、金陵中学河西分校、艺兰斋美术馆、时尚中国街区第壹区在其周边。随着绿博园的免费开放，一墙壁之隔的五矿御江金城真正将其变为可随时留连的“私家公园”；同时，绿博园东侧已经完成地块拆迁，河西新城“六城两核心”之一的“绿博城”正式开建，御江金城早已醇熟的生活配套迎来全面升级。一直以来，五矿御江金城从江景、城市“西墅”、“醉”美天际系空中别墅“御峰”，到稀有核心景观洋房，私藏两园一江的双景高层华宅，乃至目前即将推出的少有5米挑高lOFT，每一次御江金城产品推出，都收获了市场的热烈追捧，热度从未消减。此番再次至极打造倾力之作，27席峯墅，于奥体商务区云端之上，至极拥揽两处一等别自然资源，也是区域内不多见的产品。作为为数不多的城市别墅，五矿御江金城的少有性也愈发得到市场认可。据戴鹏宇透露，五矿御将金城今年已经完成近9亿元的销售额。： 价格将会成为区域标杆价如果说东方龙湖湾是五矿地产在南京的开山制作，而御江金城是成名之作，那么，即将亮相的新项目——九玺台则是五矿在南京的大成之作。从2011年初拿下地块，到步入销售环节，五矿新项目的一举一动都备受市场关注。据了解，五矿九玺台项目主要以别墅为主，加上少量的洋房产品，预计项目将于今年10月份入市，首批将开售别墅产品。戴鹏宇透露，五矿九玺台是王室的项目，但跟市面上所有的中式都不一样，项目定位契合了方山周边的自然资源特点，可以说整个项目风格会是中学为体，西学为用，具有特色。从河西板块再回到江宁板块，看似两个完全不同的区域，却有着共同点。戴鹏宇说，“都是资源性住宅项目，五矿也只愿意打造资源性项目，现在、乃至未来拿地的方向也都是如此。”与御江金城所拥有的奥体滨江板块相比，九玺台所处的江宁方山板块更是做资源性豪宅项目的不二之选。在南京别墅发展的近十年时间内，江宁作为南京别墅项目最为集中的区域之一，也经历了一个发展过程。随着江宁大学城的崛起，风景秀丽的方山区域也开始吸引着越来越多的别墅项目落户于此。地铁一号南延线的开通，大学城商贸核心、、三大商业配套的同时发力，江宁体育核心的落成，都为方山板块注入了全新的活力。对于市场关注的价格问题，戴鹏宇表示，“价格要到开盘前期才能定，肯定会成为区域的标杆价。“豪宅如何打破观望？圈层营销更利于精准客户尽管遭遇严厉的楼市，但是不少品牌房企仍在这一轮调控中交出了满意的答卷。以五矿御江金城为例子，在项目开售至今的两年时间内，共实现32亿元的销售额。在楼市深度调控时代，取得这样不俗的成绩，有何销售秘诀吗？“圈层营销”。戴鹏宇给出了这样四个字的回答。提及圈层营销，很多人也许并不陌生。作为一个营销术语，“圈层营销”概念在地产行业流行已经有段时间了，其基本的原则就是“高端化、小众化”。如等品牌房企早已经在实践这一营销推广模式。作为资源性豪宅的五矿御江金城自然也将圈层营销作为应对楼市调控的一项武器。众所周知，经历了一轮轮调控后，新的置业群体也愈发理性，对产品有一定的判断能力，早些年惯用的区位炒作或者配套炒作等单一的宣传推广方式已经难以见效。利用大众传播建立的宣传广度，固然不错，但更多还应该运用具有深度的小众传播，制造“小众影响”。财富积累型家族，城市新贵，行业领军人物等，每一类型都有不同的消费特征，每一类型都有自己的社交圈层。那么，对于这些在社会发展中自然产生的相对高端的社会群体，同一人群具有相似的生活形态，艺术品位，很自然就会产生联系。戴鹏宇以御江金城为例，解释道，“相比以往，我们在营销跟产品上还是花了不少心思，比如，今年以来我们加强了线下活动的组织，通过周六日一系列的暖场活动，加强跟新老的联系。比如，江景房里面搞一些私房菜品鉴活动，业主可以邀请他的朋友，我们提供私家饭菜服务，通过诸如此类的圈层营销将产品推销出去，现在来看这些方法还是比较成功的。”“通过小众的圈层营销，如文化沙龙，球会车会，建立圈内的影响，也加大老客户带新客户的力度。”戴鹏宇说，圈层营销更需要更精准了解消费者对产品的真实需求是什么。另外，怎么利用不同圈层，找到共同的机会点，做到1+1大于2也是非常重要的。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved产业地产、住宅地产和商业地产的区别在哪里
中国工业地产网 评论数:[0]
[提要]产业地产和住宅地产和商业地产的区别在哪里
　　　什么是产业地产呢？据本报记者了解，对于产业地产的定义，目前尚未有明确的行业公认定义。但从目前市场操作实务角度来看，产业地产多指以产业为 基础，由工业类用地或物流、仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓储配送、商贸物流、生产性服务等产业价值链上相关环节的新形式； 从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储、商贸以及相关的生产配套设施等产品。而从现在国内产业地产的类别来看，主要以工业类和物流两大 类为主。
　　严跃进告诉本报记者，产业地产是基于过去开发的基础上而进行的，产业地产发展，需要关注三个支撑点。第一个是土地价格，第二个是产业圈，第三个是商业模式。
　　&从土地价格看，过去很多地方政府为了导入产业，在土地出让方面会设置一些苛刻条件，很多地块的出入溢价率几乎为零，或者溢价率在5%之内。尤 其是一些郊区用地，地方政府会加大开发力度，会对此类产业地产开发商有一个倾向。不过随着目前对于产业用地价格提升的要求，未来低廉的出让方式将不会存 在。但这反过来也会加大对高精尖产业的导入，一些土地粗放经营用地的产业的市场空间在收窄。&严跃进说道。
　　与此同时，一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报记者，由于现在房地产市场住宅基本上动不了了，开发商如果想到一个地方去拿地建房子非常非常难， 政府也不想让你建，你也不要来。商业地产方面，很多人都在开发，但是目前也面临天花板，但是未来能不能租得出去很难说。现在无论是对于开发商还是对于政府 而言，他们都需要一个新的形式，土地这个载体没有变，但是怎么用好土地是一个新的形式，这时候产业地产就冒出来了。
　　&目前住宅市场库存量很大，卖三年都卖不完，商铺也一样，很多地方空置率达到80%~90%，有的偏远地区的写字楼空置率同样很高，因此，只有把房地产和产业联合在一起，才能解决问题。&武汉某 产业地产相关人士表示，就拿湖北地区的产业地产来说，近两年来，随着房地产市场的调控和湖北省工业实力的壮大，产业地产被各路投资商看好。目前武汉市有9 大工业示范园区，规划总面积达380.52平方公里，据统计，多数产业园在&十二五&期间的工业总产值将超过百亿元。这些产业竞争优势将不断推动提升武汉这座城市的综合竞争实力和竞争优势。
　　因此，&产业地产给政府带来非常大的好处，住房地产除了解决人的住房问题之外没有给政府带来太多的好处，人住在这里和住在其他地方缴纳的税一 样，房地产开发企业在这个地方建完了交税就完了，商业地产无非是长期的租金，但这主要是对于开发商的收益，政府也没有什么收益。但是产业地产不一样，它对 于整个区域的产业升级有好处，产业升级之后区域价值提升了，无论是商业还是地产有很多源源不断的人要进来，原来建设的商业和住宅就有人用、有人住了。&该 人士表示。
　　对此，中国宏泰发展高级副总裁、宏泰产业发展集团总裁潘锋也认为，产业地产未来十年一定是黄金十年，但不是谁都能来触碰的，随便进来碰是要付出代价的。
　　工业地产＋商业化
　　值得注意的是，放眼全国，在产业地产爆发的同时，工业地产则是产业地产中首选的投资项目。但是，&工业地产取决于开发商的资金周转率和资金链的 稳定性及融资能力等开发经验。工业地产的风险主要在于政策风险，前几年由于工业地产尚未形成气候，政策对项目的实际约束力较小，同时目前工业地产的优势很 大程度是政府的让利行为。从政策层面看，工业用地上建商铺销售在法律上是有漏洞的，后期办理产权有一定的难度，需打通政府多方环节，如后期国土部彻查工业用地变性使用，将对该类型项目产生较大影响，将涉及补缴土地出让金及土地增值税，存在较大风险变数。&上海某大型地产公司人士说道。
　　特别是今年全球经济衰弱和中小企业贷款难及工业地产盲目扩展的情况下，工业地产的升值潜力值得怀疑。其次是工业地产的前期投资大，但利润空间 小，并且资金回收缓慢，大部分工业地产都是靠建部分工业产权的公寓和洋房回收资金，其他的才出租或销售。最后是工业地产的开发技术和工艺水平及管理经验不 成熟，如果开发商不熟悉的情况下贸然进入，折戟的可能性很大。
　　而在近两三年时间，由于土地价格几乎番了三到五倍，几万块钱的地现在变成几十万元，因此，工业地产正在实现商业化的转身。
　　近日，英利地产正式与五金机电行业商协会联盟旗下的9大商会签订战略合作意向书，并拿到了联盟内数百商户落户英利国际五金机电城的&入驻意向&。与此同时，鸿坤集团的首个&&&金融谷正式开始招商，鸿坤集团也公开表示，产业地产成为其扩张触角的重点探索领域。
　　严跃进告诉本报记者，目前很多企业不做传统工业性产业，而偏好第三产业的服务型产业，本质上是追随目前产业发展。尤其是随着第三产业的积极发 展，包括医疗、文化等产业亟须一个大平台，产业园区是最好的一个空间场所。随着产业专业分工，未来产业园开发的专业度会增加明显，最典型的是以下几类，物 流仓储产业园、健康医疗、新兴金融、文化等产业。此类产业的专业分开，能够实现产业群聚效应，进而形成专业市场和供应链。
　　但同时，严跃进也指出，不同于商业地产和住宅地产，产业地产并不是一次性收益，而是持续性收益。因此，由于产业地产对开发商的资金实力和后期招商能力要求较高，这成为很多中小型房企进入产业地产的&拦路虎&。
　地产行业的投资像是一场&游击战&，在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，地产投资转向了、商业等物业，致使商业地产、等投资领域兴起。而在写字楼、商业地产&调控&风声吃紧之后，地产投资又转向了产业地产。
　　&如果说有十个项目，其中有六七个，从数量上来说今年的产业地产行情是井喷式的，和现在的住宅市场的打压形成了反差，有燎原之势，既有发达地区发展的形式，也有新一轮地区产业转移、复兴的情况，应该是百花齐放，不管是大的定位还是整个的操作。&严跃进告诉记者。
　　更有甚者，业内也流传出了&除了住宅都是产业地产&这一观点，而众多传统房企大佬也在住宅下行之后转向产业地产。
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