广州哪里最快可以贷款
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在买房之前，首先我们得知道自己是否有购房资格，特别是在广州这样实行限购的城市。目前，广州购房要求如下：&&1、非本市户籍居民家庭&&对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。&&2、本市户籍居民家庭&&对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。&&即，本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需缴满3年社保或个税。&&在确定自己有购房资格以后，我们就要开始好好盘算一下，根据自己手上的资金和自身情况，选择适合的方式。目前广州有以下四种贷款方式可供大家选择。&&一、商业贷款&&1、商业贷款首付比例&&首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 &&即，首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。&&二、公积金贷款&&1、公积金贷款首付比例&&2015月8日起，广州执行最新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分;申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款。 &&需要说明的是，这里对家庭已购房套数的认定，仍实行 认房 又 认贷 的标准。&&认房 是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。 认贷 以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。&&这就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。&&2、公积金贷款额度&&广州公积金新规，个人最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人最高贷款额度由80万元上调至100万元。&&可贷款额度=账户余额 8+月缴存额 到退休年龄月数&&3、公积金可贷次数&&最多可贷两次。已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。&&三、组合贷款&&组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种贷款方式。职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。&&按照目前商业贷款及公积金贷款的要求，组合贷款首套首付最低30%，已结清贷款的二套首付30%，未结清贷款的二套则需首付70%。&&四、公积金贴息贷款&&1、什么是公积金个人住房贴息贷款？&&是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。 &&2、贴息贷款对象&&在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。&&使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。&&3、启动条件&&3月22日起，广州公积金贴息贷款新政开始实施：公积金贷款部分占贷款总金额的比例须小于50%，方可申请贴息贷。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的职工可直接申请公积金贷款。&&如果个人想满额使用60万元的公积金贴息贷款，其贷款总额必须在120万元以上。&&如果要申请二人最高100万元的公积金贴息贷款，贷款总额需在200万元以上。&&如果个人购买100万元的房产，按最低三成首付计算，贷款总额70万。以往可采用60万元贴息贷款+10万元商业贷款的贷款方式，新规实施后只能采用34万元贴息贷款+36万商业贷款这样的组合方式。&&4、 贴息金额&&可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。贴息金额为借款人贴息贷款余额按照合同约定的商贷利率与公积金贷款利率计算的利息差额。&&计算公式：贴息金额=实还贷款利息 （1－公积金贷款利率 商业性贷款利率）&&以上就是本期小编为读友们分享的有关 为何居高不下 的信息，更多资讯，尽在银行信息港哟！(来源:南^方^财^富^网)
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 wuxuerong2 于
12:37 编辑
故事背景：
之前家里想装修，需要8万元左右，由于要留钱买家具和电器所以一时拿不出这么多钱。人家说借钱的时候看得出什么是真朋友，问了两个朋友都说手头紧，觉得没什么意思。反正觉得自己是有借有还之人，所以打算去外面借。接着毅然踏出了一个半月的贷款之路，对于贷款这点事，算是半个行业专业家了。
<font color="#.信用卡贷款
很多在外面写着&广州无低押贷款&，&广州贷款&...等等字样招揽客人的公司，很多都是一些公司。其实这些公司是没有钱借给你的，你去到这些公司，他会让你填一些资料，实质上它会拿你的资料去尝试帮你办大额信用卡（至于怎么办，可能会有些猫腻在里面，外行人是不的），然后他会跟你说每个月收你3到10个点的手续费，其实这些公司只是用你信用卡套现，然后卡顶卡的还钱，套现是一次成本大概1个点。这些公司就从这赚取这些差价，按3个点算，我借8万，一个月就要2400元手续费，贷款公司就赚1600元。有人会问你又没有抵押，你不还钱怎么办。其实这很好解决，因为你套现的信用卡是用你的名字开的，你不还钱，银行自然会找你的，贷款公司根本不用担心。
这种贷款公司只针对广州本地人，直系亲属在广州有房产并且借款人居住在该房产里面，所谓走得了和尚走不了庙。这种还真的算是无低押贷款，这种利息很贵，而且是先还利息再还本金。比如说你借10万（一般借不了那么多，为了方面计算，一般这种贷款只有3到4万左右），一个月利息1万元，一年利息就12万，你每个月可以最低只要还1万就可以了。如果你每个月只是还1万，那你一年以后你就还了12万，但你注意，你还的12万只是利息，你借的10万元一毛也没有还过（是不是很坑呢）
3.正规贷款公司和银行
我这次是想做无低押贷款（穷逼，想低押自己的命可惜不值钱），所以对低押贷款了解不多，但是可以肯定低押贷款利息会相对抵一点。广州无低押的贷款的利息，一般是：贷款公司&银行。个人感觉银行会比贷款公司靠谱一点，现在广州做无低押的银行有，花旗银行，平安银行，中信银行，査打银行
假如按照借款5万元，贷款期限为1，总利息如下：
花旗银行：0.45万
查打银行：0.59万
中信银行：0.51万
平安银行：0.60万
【利息明细】
后来我个人选择了花旗银行，第一觉得它的名字比较厉害，国际大银行，第二利息最便宜。当时我早上提交申请，下午就通知我可以放款了。可能是我信用记录比较良好，而且我公司有帮我买五险一金。后来我才知道，这些银行都基本会看你工资流水，（花旗银行比较严格，银行流水上面必须是工资代发，其他听说不用这么严格），流水没问题信用没问题一般很快就可以放款的。
【具体贷款要求请看16楼回复】
最后给大家一些忠告：
1.不要相信街边广告，也不要找中介（因为很多中介最后可能也会带你去正规银行贷款，但是他们会从中拿回扣,你给的钱自然会多）也不要找规模小的贷款公司。
2.要合理安排还款计划，每月可承受还款金额不超过自己收入的百分之50
3.多听多了解，别人告诉你什么都可能是假的，一切以合同为准！
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赞一个，不知道哪个银行可以借50万我呢！呵呵！ (来自手机端的回复)
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美妈写得很详细，又让我学习一课程，留起来，以后可以做应急用的。
生活过简单点。爱你爱他更爱她 有一个美妈，一个帅爸，还有个小闹闹，嘻嘻哈哈一家。
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哇！真的要学习下了
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借五万利息要0.45万，还是挺贵的哦。不如跟亲戚借，给回两年定期利率的利息还好啦，一家便宜两家着。
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很好，学习了
精华0&帖子3309&经验值18734 &注册时间&最后登录&妈币16583 &
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朋友办了工行的信用卡，15万额度，据说两年分期手续费每年不到4％
精华0&帖子806&经验值4908 &注册时间&最后登录&妈币5683 &
地区:工业大道中、保利花园街道:工业大道中、保利花园帖子806&经验值4908 &注册时间&最后登录&BB生日
现在银行放款都很慢呀，10月就说不让贷，额度有限。
精华2&帖子7251&经验值44318 &注册时间&最后登录&妈币30876 &
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精华0&帖子14&经验值78 &注册时间&最后登录&妈币151 &
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<td class="t_f" id="postmessage_.45万是年利息吗？
精华0&帖子672&经验值4198 &注册时间&最后登录&妈币5172 &
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& & kazz-momo 发表于
朋友办了工行的信用卡，15万额度，据说两年分期手续费每年不到4％
手续费4%，还有利息呢？
&看他的宣传时零利息的，不知具体如何&
用心生活！
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& & 手续费4%，还有利息呢？
看他的宣传时零利息的，不知具体如何
精华0&帖子303&经验值1872 &注册时间&最后登录&妈币1332 &
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学习啦&&谢谢美妈分享
精华0&帖子672&经验值4198 &注册时间&最后登录&妈币5172 &
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其实贷款（小额）又唔会好那喔~~嘻嘻留存使用，
用心生活！
精华0&帖子334&经验值2660 &注册时间&最后登录&妈币3808 &
地区:南村街道:南村帖子334&经验值2660 &注册时间&最后登录&BB生日
& & LZ借5万总共要付多少利息和手续费？
精华0&帖子237&经验值372 &注册时间&最后登录&妈币1335 &
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本帖最后由 wuxuerong2 于
12:38 编辑
这是花旗银行的贷款要求，当时吴经理告诉我要特别注意是花旗贷款特别注重工资流水，给现金的不能算，一定要通过银行发工资才算。如果没有可能比较难申请到贷款优惠。其他的银行情况也差不多，除非你是有房产的，那就另当别论（据说有房产的可以借三四十万没问题）
精华0&帖子18&经验值90 &注册时间&最后登录&妈币190 &
地区:南山区街道:粤海街道帖子18&经验值90 &注册时间&最后登录&
条件好的话当然在银行贷款比较划算啦（与外面的贷款公司对比），问题是像我们工资不是很高，社保交1-2年的来说在银行不好贷，加上又比较急用，那怎么办呢...
精华1&帖子1225&经验值7156 &注册时间&最后登录&妈币10214 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1225&经验值7156 &注册时间&最后登录&
这么点钱，信用卡就可以搞定啦
精华0&帖子55&经验值2565 &注册时间&最后登录&妈币853 &
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精华0&帖子2806&经验值9563 &注册时间&最后登录&妈币12278 &
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40天的贷款经历，那些关于广州贷款的那些事
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