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2017年二手房过户需要多久
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2017年二手房过户需要多久?办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤,每个步骤都有大致的时间。分为几种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款。
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已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项
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（原标题：已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项）
齐鲁网3月14日讯据山东广播电视台生活频道《生活帮》节目报道，青岛胶州市的李先生今年一月份通过中介购买了当地胜利花园小区的一套二手房，前前后后总共花了近五十万。经过一系列的手续，房子顺利过户，房产证也办了下来。正当李先生准备入住的时候，麻烦却来了。房门遭遇喷油漆堵锁眼 新买房子问题多就在李先生第二天来打扫卫生的时候，看见房子上用油漆喷着&还钱&二字，门锁眼竟然也被人用胶水给堵了。 刚到手的房子，就被人泼了油漆，堵了锁眼。据李先生说，自己平时也没得罪过什么人，很纳闷。后来一寻思，觉得可能是原房主欠别人钱，于是就在房门上贴了张纸条&此房已卖给别人，请勿打扰&。但接下来的事，让李先生彻底傻了眼。此人在门上写字说，该房已租赁给他十年，让李先生给他倒房，并在字条上留下了一个电话。为了弄清楚事实，李先生赶紧打了过去。电话那头是一位自称姓康的男子，他告诉李先生房子是公司租的，还没来得及入住。带着疑问，记者找到了胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科。胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，该房是号租出去的，共租了十年的时间。总租金是多少六万。原房主失联 房子究竟该谁住？这下李先生彻底懵了。赶紧给原房主打电话。 可原房主老是处于关机状态，已经失联。 李先生说，原房主姓张，不是青岛本地人。因为房子的过户手续是中介代办的，所以自己只见过原房主一面。自从过户手续办完后，就找不到人了。现在想要住进房子里，就必须再交一份钱。 无奈之下，李先生找到了当时的房屋中介。房子已出租 为何能过户？中介的工作人员说，原房主把房子委托她销售时，从未说过出租的事。现在自己也找不到原房主了。而让李先生纳闷的是，既然房子已经在房管局租赁备案了，为什么还能办理交易过户呢？李先生再次来到了房管局。房管局：原房主涉嫌诈骗胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，房子租出去也是可以过户的。因为这一块是个法律空白，而原房主恰恰就钻了这个法律空子，办理房子过户时不查询房子的出租情况。那么原房东就是恶意隐瞒虚假信息，属于诈骗。既然双方都是通过房管局的正规手续办理的租赁和交易，眼下这个房子究竟应该谁享有优先的居住权呢？胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，租赁房有优先权过去住，因为买卖不破租赁，房子是租赁在先。而对于李先生的情况，房管局的工作人员建议，应立即向公安机关报案，并通过法律途径起诉原房主。要求解除租赁合同。买二手房应该注意哪些事项在这里还要提醒广大网友，买二手房之前一定查一查房子的租赁备案，同时，小编在咨询专家的同时整理了以下买二手房需要注意的细节问题，供网友们参考。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
本文来源：齐鲁网
责任编辑：严家森_NO4079
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我是卖房后再买房的客户,卖我的房合同签订日为,大概过户日期为2017年5月。约定2
我是卖房后再买房的客户,卖我的房合同签订日为,大概过户日期为2017年5月。约定交付房屋,但签格式合同时没注意迁户口的款项,中介也没提醒,竟然是让我过户后30日内迁走户口。违约金是房款436万的百分之20!我是换房,大概8月才能过户我的新买房。明显的不公平,不正义。我的户口不可能30日内...
我是卖房后再买房的客户,卖我的房合同签订日为,大概过户日期为2017年5月。约定交付房屋,但签格式合同时没注意迁户口的款项,中介也没提醒,竟然是让我过户后30日内迁走户口。违约金是房款436万的百分之20!我是换房,大概8月才能过户我的新买房。明显的不公平,不正义。我的户口不可能30日内迁出,格式合同害了我。求帮助!
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您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其承担违约责任!
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户总会遇到很多问题,这就收集整理了二手房过户的知识,主要介绍二手房过的流程、过户的费用以及过户之后的注意事项。
二手房过户指南 买房卖房须知
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2017年买二手房注意事项和买二手房方法（5大泣血案例）
[摘要] 5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，买卖二手房纠纷分析。2017年买二手房注意事项，2016买二手房方法分析。越来越多的人挑选购买二手房。
2017年买二手房注意事项，2017买二手房方法分析。越来越多的人挑选购买二手房。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？5大近年来很具代表性的二手房泣血案例，买卖二手房纠纷分析。如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，以及买二手房却无法入住的泣血案例。千万别重蹈覆辙。2017买二手房注意事项之一：确认产权到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。泣血案例2：女子花90万买二手房无法入住血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。据《广州日报》报道，巫丽琴是日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房 款，合法取得房产证。这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，&租客&孙某不肯搬走。后发现，此 &租客&正是这套房产的老业主。2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？买二手房交易教训：和前房东要协调好，7年仍无法入住耗时耗力何等苦闷！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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二手房交易过户要牢记八大注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨中需要买家特别注意的事项。 ，最重要的是认真审查的完整性、可靠性。 &&&&二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本，让给你看身份证原件、原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 &&&&二手房过户流程注意事项二：到查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的必须要原单位盖章后才能出让。 &&&&二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状
看有没、渗水、大裂缝等情况。与不同，一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、及收费标准如何。 二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、期限还有多长；有没有欠费情况，如、水、电、气费等。 &&二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房。一般情况下，时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 &&&&二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交、、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 &二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。 二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意内容和交费时间的控制。&
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