房价真的会跌吗？【郓城吧】_百度贴吧
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房价真的会跌吗？收藏
震惊全国！赶紧卖掉房子，一套都不剩！ （分析非常到位的文章，网上转载，自己领悟）发改委顾问国世平特别提示国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；第三个预测，银行里缺钱，应验；他的第四个预测，房地产很快就要崩盘……以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。将来的情况是什么？　　房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！　　那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。　　我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。　　在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十年。大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨。日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来
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太长了，两套房子正好够住，不卖
你家几套啊
我相信跌了肯定是最好，但相信共产党和专家的话那你永远都买不到房，就拿最普通的例子：来深圳打工的都知道，工资还没涨上去房租已经涨了，而且涨的比涨工资还快，你说这能控制吗？房东一句话要住就住不住明天给搬走，这些政府管得了吗？所以不要听那些什么谁谁说的话，现实还是现实，是跌是涨只有现实说了算，我们只能面对现实，而不是现实来面对你。现深圳最便宜的单价才1W1每平方，而且靠近地铁口，在售面积有78-141平，户型有三--五房，现在认筹有交2W定金抵5W用的这个活动，买房的速度了，28号马上开盘，27号认筹活动马上结束，看房联系：130 （小卓），如果你还是抱着跌房价的那种观望，那你就望吧，我还是那句话，亲，吃喝玩住如果可以跌的话，那只有一个办法，发生战争。
对于助攻这件事，我向来是不请自来的！
没有多余的房子，不担心这个
太他妈深奥啦。反正不管咋说 想在城市里混 甭管房子贵不贵 贱不贱。你就必须买 再怎么波动自己的问题可没人替你操心
切…………………
教授说的很对，现在成为房奴都是一种奢望了。
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经鉴定，楼主是SB，说房地产要崩盘的，你先把房子卖掉才能让别人信服。呵呵呵呵，，，我就不卖。
掉到1000一平咱在买。
傻B啊，有钱谁都知道投资，没钱你不吃饭，不住房，房子全卖了你睡马路去。天天装专家在这叫，人活几十年有点德行好不好。
下跌百分之八十
听说2015年要叫房产税，准不准？
我微信朋友圈那个老总很牛，当李嘉诚退出时他说房子要崩盘，结果三月后邯郸就崩盘了，剧他介绍，房子掉价有难度，最多是：例如现在用平均工资买房子需要三十年，十年后用三年的平均工资就可以买套属于自己的房子，如果位置好从人民币面值上还是增长的，只不过那时猪肉八九十块钱一斤了。
想多了 只要有人类 房价就不会降
郓城房价不会低的
悟空：“快放了我师 傅！不然就别怪我用法宝 了！”蜘蛛精：“切，放马 过来，老娘不惧！”孙悟 空拿出一个4G优盘，蜘蛛精脸色大变 ！孙悟空又拿出一个400G硬盘，蜘蛛 精两眼翻白，颤声问道：“谁给你的？ ”孙悟空：“蜘蛛侠。”蜘蛛精吐血而亡 ：“前男友靠不住啊！”
降的可能不大，但肯定会经过通货彭胀稀释价值。就是说现在100万买的房子，十年后价值200万，但到时候人均年收入能达到300万，可人均年生活成本可能接进400万。房子这东西有钱就买，没钱千万别贷款硬买。
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托关系买房子两套你猜我花了多少
我终于明白　　世间有一种思绪　　无法用言语形容　　粗犷而忧伤　　回声的千结百绕　　而守候的是　　执着　　一如月光下的高原　　一抹淡淡痴痴的笑　　笑那浮华落尽 月色如洗　　笑那悄然而逝 飞花万盏　　谁是那轻轻颤动的百合　　在你的清辉下亘古不变　　谁有那灼灼热烈的双眸　　在你的颔首中攀援而上　　遥远的忧伤　　穿过千山万水　　纵使高原上的风　　吹不散　　执着的背影　　纵使清晨前的霜　　融不化　　心头的温热　　你静守在月下　　悄悄地来　　悄悄地走
不动产登机开始了然后呢，你懂的
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或都在问房价会降吗？这篇文章看完你就知道了！
来源：财经记者圈 日 09:31
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深圳能创造中产阶级的企业又何止这些，截止到日，总部在深圳的上市企业就有211家，而且这个数字现在应该超过220家了。深圳辖区上市公司名录（截至日）。
如果看名单，会发现里面还不包括腾讯，华为，这两家公司都没有在A股上市，同样的大疆创新也没有上市。实际上，除了超过210家的A股上市公司外，深圳还有超过100家在海外上市的公司，包括香港，美国等地，例如腾讯在香港上市。
每一家上市企业的背后，都是几十人或者几百人甚至几千人获得股票激励，有的企业没有推员工持股，但是至少会激励中高层高管，有的企业则会推员工持股，例如前面提到的汇顶科技600多名员工持股，例如中兴通讯三次员工持股，大约超过5000人拥有期权，例如腾讯2015年就一次性向5800多名员工赠送股票，例如华为更是有6万多员工持股。
以正在升级的中国的手机产业链为例，深圳手机产业链的长盈精密公司，2016年收入和盈利都保持50%以上的超高速增长，2017年4月公布的员工持股计划草案，预计1300名员工获得价格8亿人民币的股票，人均60万深圳做电子元件的高科技企业顺络电子，营业收入不到20亿，但是2016年净利润率超过20%，其2017年4月公布的员工持股计划，313人获得2.47亿份股票，其中305名普通员工获得1.8亿份股票，每份1元，人均60万。
中国的产业升级正在让大批人获得财富分享。
换场还是咬牙上车？
在一线城市买房，本质就是一个筛选的过程，如果你的收入暂时不如别人高，并不意味着你一定就丧失了买房的机会。
很多人没能在一线城市买房，不是因为他即使努力了也买不起，而是他信心不够坚定。来深圳这些年，我见证了不断有人在这场竞赛中退场：
1) 有的人觉得自己肯定买不起深圳的房子，退而求其次买了老家的住房，退出了深圳买房竞赛；
2) 有的人觉得在深圳买房让自己过的太累了，为什么要这么累呢，在老家考个公务员住大房子多舒服多好，工作几年后回了老家或者回了本身的省会，也退出了竞赛；
3) 有的人觉得我反正买不起，那就今朝有酒今朝醉，发了工资拿去世界各地旅游，去购买各种电子产品，也退出了竞赛；
4) 有的人有钱买，但是想我为什么要当接盘侠呢？或者我为什么要把我辛辛苦苦寒窗苦读省吃俭用上了名牌大学找了不错的工作，天天加班才存下来的上百万，一买房辛苦攒下的继续就给了那些啥都没干躺着房子就升值的房主。多不公平啊，内心过不去这道坎，干脆不买了。也退出了竞赛;
5) 有的人总是相信一线城市房价会跌，总是想房价跌了再买，你看2008年不就跌了吗，搞不好下一次跌就是明年呢？也退出了买房竞赛;
6）有的人不相信中国的产业升级，经济发展是真的，自己的收入算下来买不了房，于是也认为其他人也买不起，有钱买房的都是炒房的，没有正经上班的中产，从来不做买房规划，也退出了竞赛;
凡是最后在深圳买房的人，除了真的有钱以外，都有一个共同的特点，他们都很坚定的想要在深圳买房，买房的首付无一不是想方设法凑出来的，厚着脸皮问人借钱也要买房。大的买不起就先买小的，关内的买不起就先买关外的，好学位的买不起就先买学位差的。手里只有20万现金，借钱80万，凑齐100万首付买房，这样的例子真的不少。
还有的人，借朋友的钱当首付买了房，为了还别人钱，将房子租出去赚取租金，自己住单位宿舍，每个月房租差价几千元，拿来分批还钱。
不要忘记一点，经济的发展不仅仅会带来个人工资水平的提高，更会带动其他方面的收入全面上涨，例如深圳每年就会有数百万人从房价和房租上涨中获取大量收益，你有一套房子，过去三年至少上涨100万，只要卖掉就可以变现。
再比如，你的财富越多，你资本积累的速度越快，举个不恰当的例子，假设你现在没有工作了，每个月还要消费4000，一年消费4.8万，你有100万，每年理财收益4%得到4万收益，那你是在坐吃山空，存款会越来越少。如果你有150万，尽管理财收益还是4%，但是由于6万的收益大于消费支出，你的存款反而会越来越多。
我所在小区群里面，各行各业都有，都是深圳的中产阶层，大多70后，80后，关于房子讨论最多的是，如何买二套房？如何买三套房？发愁的是买房名额问题，不是买不起的问题。
而我在网络上看到的，都是说房价高，房子没有人买得起，经济下滑不景气，为什么我要当接盘侠等等，和现实完全脱节。现实是什么呢，现实是深圳不缺购买力，缺的是好的住房资源。一线城市的房子是稀缺资源，指望用便宜的价格买到稀缺资源是理想主义。
如果你是刚需，请立即上车不要犹豫，记住几个事实：
1) 不是所有人都能在一线城市买房子，甚至可以说，只有一部分人能在一线城市买房子；
2）凡是决心要在一线城市买房的，不管现在看起来这个目标多么遥远，最终很有可能会实现，你买房决心越坚定，就越能坚持，就越能帮你淘汰掉决心不够坚定的人；
3）凡是对买房子没有想法或者想法不坚定，没有决心的，10年后还是和现在一样，不会成为一线城市的业主；
一线城市房价的确贵，但是也要充满信心，只要你想去做一件事，大部分情况下就一定会有办法。
[责任编辑：刘玉琴]
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　　影响&&　　2015年深圳房价上涨一骑绝尘，深圳规土委的成交数据显示，2015年深圳新建住宅均价为32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%。而在年间，深圳的楼价也始终保持着10%以上的增幅。与2013年相比，2015年深圳楼价已暴涨52%。那么此次调控影响几何？　　主要打击炒房客　　目前深圳常住人口约1077万，户籍人口有376万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大。据深圳链家市场研究中心监测，2015年深圳购房者当中，深户占七成，非深户仅占三成。在非深户当中，社保年限不足3年的也是少数，不足三分之一。因此本次将外地户口购房的社保年限，从1年提高至3年，影响的人群不足10%。深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，限购升级影响的群体有限，购房者可以通过户口迁入深圳等方式规避政策。　　同时，在深圳中原研究中心报告中，客中非深户的比例在40%左右，在全市成交占比约一成。换句话“社保1改3”政策的实施下，投资客占比将会有所下降。此外，新政还会对投资客形成资金压力，一些“不堪重负”的炒房客会降价抛售。　　影响开发商定价　　深圳中原研究中心还指出，深圳市场成交量会继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖，开发商推盘速度有望放缓。一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。　　事实上，龙华一开发商原定周末开盘，吹风价5.5万元/平方米起，周五提前让客户选房，最低价5.2万元/平方米。而周六西丽片区的一公寓开盘，规土委备案价为6.6万元/平方米―6.8万元/平方米。新政出台后，开发商表示最低价为5.9万元/平方米。不过最后成交均价仍达6.7万元/平方米，现场多数购房者表示新政对他们并无影响。　　“价格要遵循市场经济，调控是抵制了购买力，等购买力再次聚集的时候，很难说又会是怎样一个涨幅了。”中骏深圳公司营销总监谢永超对记者表示。　　至于对开发商有无影响，谢永超谈道：“短期影响应该是会有的，但是没有办法从供应侧解决的话，长期还是看涨，只会是刺激有房票的客户加快买房而已。就像北京2011年执行社保连续满5年限购，但房价还是在涨。”　　房价难现大跌“近期深圳楼市降温的市场预期正在生成，一些投资客已经在抛盘，成交量已经在收缩，房价整体暂时还未出现明显下降，但随着成交量的持续收缩，房价有可能适度降低，但不会大幅下降。”深圳综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁认为。他表示相比上海近日推出的调控政策，深圳政策的力度似乎偏弱，这一方面是两个政府多年来实施政策的风格差异所致，深圳市政府一般不愿意在市场面前表现得过于强势，另一方面，深圳的楼市形势和上海有所差别，深圳的亢奋高点已经过去，而上海的亢奋刚刚起步，调控政策投放针对性就会有所不同。深圳调控的重心并不在管住正常需求，而是在管住投机性需求和加大供应。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则提出了类似看法，相对上海的做法，深圳相对偏保守。深圳目前新房的库存规模相对小，后续整个市场购房需求依然会“角逐”此类相对少的房源，进而带来房价的继续上涨，只是幅度会收窄。而成交量上，确实会有收缩的可能，或成交面积相比目前月平均水平会出现环比跌幅在20%左右的水平。（据《中国报》）
（责任编辑： HN666）
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