& 首套房契税和二套房的契税分别是多少
首套房契税和二套房的契税分别是多少
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对于普通住宅，房本面积小于等于90平，契税为申报价的一个点。大于90平小于140平，契税为申报价的1.5个点。大于140平的非普住宅，契税为申报价的3个点。
二套部分普通住宅或非普住宅，契税都是申报价的3个点。
当然有区别了！手套是1%到4%。二套则是直接4%！
首套房是1%，二套房不管面积大小都是3%
这还得看您是买的普通住宅还是非普通住宅，还有房子的面积，假如您首套是买的非普通住宅，契税是3%，普通住宅面积小与90是1%，大于等于90但小与140是1.5%，大于等于140是3%，二套房都是3%，望采纳。
首套房子面积在93以下的是一个点，144以下的是1.5个点144以上的是3个点的二套上浮百分之十
手套与面积有关，二套的话是3个点，首套是根据面积减免的，90以下1个点90到144是1.5个点.144以上3个点
首套房90方以下是1%，90以上至144方是1.5%，144方以上是3%，二套房契税一律3%。
首套90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%，二套无论面积多少都是3%，除此之外，总价也直接影响到契税，内环450万以上，中环310万以上，外环230万以上，契税都3个点，以内的总价参照面积计算
首套房（名下无房）产证面积89.9平以下的契税是1％面积90～139.9平的契税是1.5％面积140以上的契税是3％
首套房（名下有房的）和二套房契税都是3％
1.首套不满五年：契税=评估价1%（大于等于90平1.5%）
个税=评估价1%
营业税=评估价5.6%
2.二套不满五年：契税=评估价3%
个税=评估价1%
营业税=评估价5.6%
3.产权证满五年：买卖都是首套：契税=评估价1%（大于等于90平1.5%）
卖方二套买方首套：契税=评估价1%（大于等于90平1.5%）
个税=评估价1%
卖方首套买方二套：契税=评估价3%
卖方二套买方二套：契税=评估价3%
个税=评估价1%
房产部门收取：交易费=面积6元
工本费=单身80元结婚90元
4.如果买方的产权证上有房改房字样还需缴纳土地出让金=交税时的评估1%
二：非普通住宅过户的税费：
1.产权满五年:(1)契税=评估价4%
(2)个税=评估价1%
（3）营业税=（评估价-原始发票价格）5.6%
2.产权不满五年：（1）契税=评估价4%
（2）个税=评估价1%
（3）营业税=评估价5.6%
（非普通住宅是指面积大于等于144平评估单价大于等于10000元每平）
三：公建过户：（1）契税=评估价4%
(2)个税=评估价2%
(3)营业税=（评估价-原始发票价格）5.6%没有原始发票的按全额收
(4)土地增值税=（评估价-原始发票价格）最低30%上线不确定（土地增值税的征收方法有三种：重置成本法发票按年加计扣除法核定征收法具体的情况用具体的征收方法）
（5）房产部门收取工本费550元
过户的评估价没有具体的数值是按照税务登记机关的数据为准。
您好，普宅手套1.5.二套是3个点。非普宅首套还是二套都是3个点，希望我的回答给您提供帮助谢谢
契税不分首套和二套是根据房屋面积90以内1%90-以上按照3%
如果是一套90平以下百分之一，90平到140是百分之一点五，140平以上则百分之三
首套90平以下就是1个点90-139.9是1.5140及其以上就是3个点
2套房契税就是3点
首套房：非普通住宅契税3%普通住宅：面积90平以下1%90-140平1.5%140平以上3%。二套房契税就是3%。
如果第一套房已缴纳契税，就已经算你的房产，那第二套房算二套，北京的政策二套房契税按3%征收。总之这两套房子肯定有一套算作2套。
非普通住宅的话是3%
普通住宅1.5%
90平米以下，普通住宅，1%
上海的话是这样，上海只能看到你在上海是不是首套。
二套契税3%，首套能做地坪的90平一下1%
契税跟你是否是二套没有关系！
按道理是可以算一套房的，你要在房交所去打无房证明，房交所撤销以前的房屋登记需要1、2个月的时间，根据房屋大小缴纳契税，分几种情况：建面90平米以下1％，建面90-144平...
去到144平米以上的房子是属于豪宅，税费比普通住宅是高。
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首套房二套房，都要按3%代收契税？
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　　中国江苏网3月13日讯 3月10日，部分按揭贷款购买国信宜和房屋的业主向记者反映，最近开发商开始交付房屋，在代收办理房产证费用时，契税要全部按照房款的3%代收，并且要求业主必须在月底交完费用，否则就算业主违约，要赔违约金。而国家的规定并非如此：个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
　　对于开发商的做法，很多业主表示不满。
　　开发商：按首套房契税交费，须有无房证明
　　宋女士是国信宜和的业主，她收到的交付通知书上标注：契税全部按3%代收，首套房契税差额和拆迁户补贴待税务局确认后返还，最终以税务局实收为准。
　　而根据国家规定，自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。
　　开发商表示，统一收3%，主要是担心有的业主并非购买首套房，房产证办好之后，万一业主不交剩下的费用，那开发商就面临损失。只要业主能开具无房证明，就可以按照首套房的契税交费。
　　而业主宋女士认为，自己买的是首套房，并且面积在144平方米以下，契税应为房款的1.5%，开发商先收再返的做法并不合理。
　　地税部门：无房证明，业主根本开不到
　　开发商提出开具无房证明可直接按照首套房交契税，宋女士也打算去开具无房证明，然而这张无房证明将她带入一个死循环。
　　另一业主卢先生告诉宋女士，房产交易中心只有收到银行或是税务部门查房函才给查房，并出具证明。而到房产交易中心楼上税务窗口开查房函，税务工作人员却要求提供房管部门的查询登记表。取得该表格又要有房屋维修基金等交费原件，这些材料在收房前是没有的。要想收房，那就必须按开发商的要求，无法提供无房证明的先交3%的契税。
　　3月10日下午，记者咨询了镇江市地税局。相关人士徐先生说：&我们已经接到群众的投诉，上午和国信宜和联系过。地税并没有委托国信宜和代收税款，国信宜和方面认为自己是代办房产证，生怕业主房产证办了不交税，因为这牵扯到一个银行抵押的问题。我跟他们说，业主是首套房还是二套房不是你们开发商说了算，你让业主去开无房证明，业主根本开不到。我们建议他们跟业主签一份协议，根据面积先收1%-1.5%，办房产证的时候，如果业主是二套房，让业主补交剩下的税款再办,如果业主不补就不办房产证。&
　　随后记者又联系了国信宜和工作人员王先生，王先生说，他已经和领导反映过这个问题，晚上给记者答复。但当天晚上，王先生并没有给记者回复。
　　3月11日下午4点，记者和部分业主来到国信宜和展示中心。现场一位名叫苏涛的工作人员给出了同样的答案：&关于契税的问题，我和领导已经沟通过了，如果业主拿着首套房的证明来，我们可以按照1%-1.5%收取。&
　　现场有业主问：&如果我们开不出无房证明，就要收3%，直到我们的房产证办下来才退是不是？那要多久才能退？&
　　苏涛说：&这首先要等我们完成初始登记，最快90天，最慢要180天。&有业主担心这笔资金交出去容易，想拿回来就没那么容易了。
　　房产中介：身份证+100元，可办无房证明
　　要求业主开无房证明，那是无法办到的。记者提出，其他开发商并没有这样的要求，为什么只有国信宜和有这样的规定？
　　苏涛说：&其他开发商怎么办，我管不了。关于这个问题，我们也咨询过了，在房产交易中心旁边有一家雅仁房产中介，你们可以去咨询一下，他们可能能够提供这种证明。&
　　昨日，记者以国信宜和业主的身份来到雅仁房产，咨询能否开具无房证明。店主说，&不能&。记者说自己是国信宜和的业主，是开发商让自己来的。店主又说&可以&，并拿出一张表格告诉记者，只要拿房产所有人的身份证来就可以，费用是100元。记者借口说房子是和妻子一起买的，妻子的身份证没带。店主说：&那你回去拿一下吧，这样，你明天再来，今天来办的人有点多，我不能办太多。&
　　记者离开时遇到一位国信宜和的业主，她已经办好无房证明走出房产交易中心，她告诉记者只要交100元给房产中介，再到楼上交40元就可以，不用填表，中介的人会帮着填，只要有身份证就可以。之前自己跑上跑下都办不了，没想到旁边的中介一会儿就给办好了。
　　记者随后又咨询了相关律师，律师表示，开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，资金沉淀在开发商处&会有一个时间期限&。同时，开发商不能以猜测业主可能会购二套房的理由来向业主收取3%的契税，业主如果不愿跟开发商妥协，可通过法律途径解决。（记者 冷国方）
首套房二套房，都要按3%代收契税？
&&责任编辑：贾晓君、马燕&&
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题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
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