小翔哥的空间2015郑州户口新政策2015郑州户口新政策：如何落户郑州
郑州购房落户 购房面积无限制
只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。
一房最多可落七人户口
买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属(配偶、父母和子女)也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。
夫妻或直系亲属投靠
(1)有房可直接迁户
只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。
(2)空挂户直系亲属无法挂靠
如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。
(1)企事业单位可落户集体户口
无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。
(2)单位没集体户口仍没法落户
对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。
复员退伍或军干部入户
复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。
外地人在郑州买房需要提交哪些资料
身份证(原件复印件); 户口簿(原件复印件); 婚姻证明(或者未婚证明三至五份); 收入证明(或者个体户的营业执照 税务登记证 最近三个月的发票 三至五份)个人购房申请表 居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。
2015郑州户口新政策：郑州落户买房注意事项
一看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
二看周边居住环境
如果小区附近有公园，那么以后的生活会比较惬意，晚上可以带着家人逛逛公园，早晨可以出来呼吸一下新鲜空气。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
其次是周边商圈，小区周围生活便利是再合适不过了。生活便利说明人气旺，治安也会相应提高。再次就要考虑到楼层的问题，楼层不怕高，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。
三谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
四收房查看要仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
2015郑州户口新政策：
根据郑州市人民政府户籍制度，有以下几种情况供您参考。
一、公民在郑州市内户口迁移的应提供什么手续?
公民因投靠直系亲属或购房等办理市内户口迁移的，凭结婚证、直系亲属关系证明或住房证和户口簿，到迁入地派出所直接办理。
二、外省、市公民购房户口迁郑应提供什么手续?
需持《房产证》、本人及其直系亲属的关系证明和户籍证明或居民身份证, 在入户地派出所办理《准迁证》。
三、外省、市公民投靠亲属户口迁郑应提供什么手续?
夫妻投靠的，需持结婚证，夫妻双方户口簿和居民身份证，在入户地派出所办理《准迁证》;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理《准迁证》。
四、外省、市公民在郑务工办理迁郑入户应提供什么手续?
凡与我市企事业单位签订劳动合同、并交纳社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、缴纳的社会统筹金凭证、本人居民身份证、户口簿和单位集体户口簿，在入户地派出所办理《准迁证》。最新发布的日志散文网推荐文章您好， []|
买房流程：房产证办理步骤
买房流程：物业管理内容居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2) 登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2016年有关于最新郑州不动产最新登记证办理条件及流程,你都造吗
发布时间： 20:52
编辑：非主流王朝
《2016年有关于最新郑州不动产最新登记证办理条件及流程,你都造吗》是由非主流王朝（）编辑为你整理收集在【最新政策】频道，于 20:52整理发布，希望对你有所帮助，如该文章对你有所影响，可及时向我们反馈。
　　王朝为您整理《2016年郑州不动产登记证办理条件及流程,与房产证的区别》。不动产(英语：RealEstate)是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。2013年中共十八届三中全会后，中国国务院总理李克强指出要整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，主要可以理解为房产登记。该制度一出，民众和媒体马上从中解读出&反腐&&控房价&等效果。不动产的登记及与房产证的区别有哪些呢?以下是由智坤小编为您整理推荐，部分内容沿用往年消息，如有变动，请以官网公布为准。欢迎阅读!
　　郑州市政府发布《关于全市不动产统一登记工作制度建设的实施意见》，这是否为不动产征税打响了号令枪?
　　&还早着呢。&河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社接受河南商报记者采访时认为，相关意见出台只是为了&摸清家底&，为政策的制定提供数据支撑。
　　【最新消息】
　　不动产统一登记
　　郑州开始着手准备
　　2014年初，郑州被国土部确定为不动产登记试点城市。2015年3月1日，国家层面的《不动产统一登记暂行条例》开始实施，有人认为这是不动产征税的前兆。
　　昨天，郑州市政府发布了两个与不动产登记相关的文件，《关于全市不动产统一登记工作制度建设的实施意见》(下简称《意见》)、《郑州市人民政府关于成立郑州市不动产统一登记工作领导小组的通知》
　　其中提到，国土资源管理部门是不动产登记的主管部门，为推进郑州市不动产统一登记工作平稳过渡，成立郑州市不动产统一登记工作领导小组，常务副市长孙金献任组长。
　　主管部门是谁?
　　国土资源部门
　　《意见》提到，郑州市将国土资源管理部门定为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作。
　　农业部门目前承担的农村土地承包经营权登记职责，将获得五年过渡期。过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。
　　将来怎么办理?
　　郑州市将建服务窗口
　　关于不动产登记怎么办理，《意见》提到，郑州市将建立服务窗口，实现&&一个窗口进，一个窗口出&，向社会提供规范、便捷的服务。
　　同时，优化各类不动产登记工作流程，对与房产交易有紧密联系的不动产登记，郑州市不动产登记机构将与郑州市住房保障部门做好衔接，依据相关房产交易信息进行登记。
　　完成登记后，实时向住房保障部门提供各类登记信息，做到信息互通共享，确保交易安全。
　　什么时候开始?
　　2016年全面实施
　　根据国土部的时间安排，2015年底要完成不动产登记的职能整合，2016年全面实施不动产登记。
　　郑州市的不动产登记在此时间框架内分几步走。郑州市本级不动产登记机构已于2015年9月底前完成;各县(市)、上街区职责整合要于2015年11月底前完成;2015年12月底前全市完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制订工作;2016年12月底前完成全市资料移交、系统对接等工作。
　　【解读】
　　不动产统一登记
　　是为了&摸清家底&
　　不动产登记对普通居民来说意味着什么?已经有房产证了为什么还要进行不动产登记?
　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，房子的所有权证明应该包括房产证、土地证，对城市居民来说，在一小块区域上盖起的高楼，很难明确土地所有权，因此就默认为房产证涵盖土地所有权，不动产登记可以实现产房合一。
　　不动产登记的主要目的就是为了摸清大盘子的&家底&，原来相关统计分散在不同职能部门，这次就是要数数看有多少国有土地、多少集体土地、人均住房面积是多少&&
　　这些摸底工作，将为政策的制定提供数据支撑。目前商品住宅信息还没有实现全国各部门联网，&不动产登记&是必需的先期技术性工作。
　　到不动产征税
　　距离还有&很远&
　　从郑州本土不动产登记相关实施意见发布，到距离不动产征税还有多远?
　　&很远。&河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰的答案很简单，他的理由是，不动产征税需要国家层面立法，此外，对不动产征税还要考虑经济走势。
　　尽管不动产征税是大势所趋，很多发达国家都是如此操作，但他的感觉是，政府正在努力控制前进的节奏。
　　刘社也认同这种观点。她提到国家出台物权法讨论了7年，数易其稿。
　　同样，不动产征税也是大事，国家会慎之又慎。
　　目前，对不动产登记，只是获得大数据，为不动产征税提供依据，让税法制定切合实际。郑州办房产证需要什么手续
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首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
你要和房地产商沟通好办谁的名字，肯定他们要一份你哥哥的证明，到时房产证就一起办下来给你了，应该没有问题的，就算是你哥哥的名字也可以过户到你的名字啊，这个没什么所谓，只是你哥哥这边要配合哦，呵呵
不知道.可能要去防地厂爸3
身份证、户口本、婚姻证明
郑州9种“无房产证老房”如何办理房产证无证房屋分类别办理据悉,国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的,因此,此次办理房产证,将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括:无国有土地使用证,但有相关土地使用批准手续,或国有土地来源清楚、无争议的房屋;无建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋;单位自管公有住房按房改政策出售给个人,尚未办理房屋所有权证的房屋;联建房屋,包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋;未进行竣工验收的房屋;拆迁安置房屋;相关归档资料遗失的房屋。办证房屋必须具备3个条件据市房管局负责人介绍,此次为无证房屋申请办理房产证,必须符合3个条件,缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的;二是房屋是日前建成或购买的;三是房屋申请办理房屋所有权证时,应当登报公告30日,确认产权无争议的。该负责人解释说,目前本市不能够办理房产证的房屋有3种类型:一是国有土地上建成的房屋,因历史上建房手续不全等原因造成购房户或拆迁安置户无法办理房产证;二是集体土地上建成的房屋(包括城中村);三是企业改制中涉及的房产变更登记问题。由于后两种类型问题复杂,市政府以后将专门制定文件加以规范。把时间期限定为日前,是因为建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》于日开始实行的。政府和新闻媒体对政策也进行了广泛宣传,促进了较为规范的房地产市场的形成,开发建设单位的操作行为已经规范,少数人购买违规建设房屋在很大程度上是由于贪图便宜的侥幸心理。因此,政府将日作为解决问题的分界点。而该日期之后发生的,不能办理房屋所有权的问题,不宜作为历史遗留问题进行处理。开发、建设单位应当按照有关法律、法规,完善手续后,再按照正常登记程序为房屋所有者办证。具有下列情形之一的房屋不予办理《意见》规定,无建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋,具有下列情形之一的房屋,应当拆除或者没收,市房地产管理部门不予办理房屋所有权证:(一)占压道路红线和建筑退缩地带的;(二)在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的;(三)占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的;(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破坏城市环境的;(五)破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的;(六)影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的;(七)影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的;(八)其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。市民可到房管局4楼大厅办理对解决处理国有土地上无证房屋的问题,市政府予以高度重视,确定了处理原则,即尊重历史事实,先给群众办证,后追究违规的开发建设单位,让其补办手续和补交有关规费。市政府还成立了相应的机构,并在市房管局4楼设立了房屋登记组。市民可先到市房管局进行权属登记,市房管局按照文件规定先给市民办证,同时,对开发建设单位的违规事项也一并进行登记,有关部门将对违规的开发建设单位进行查处追究。问题一:无土地证房咋办证?规定:无土地证房包括没有国有土地使用证,但有相关土地使用批准手续,或者国有土地来源清楚、无争议的房屋,例如旧城改造的房屋、直管公房、省直单位从汴迁到郑时征用土地建成的房屋。旧城改造的房屋:郑州市房管局凭用地文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、回迁安置资料或者购房合同等,先为被拆迁人和购房人办理房产证,后由开发、建设单位补办国有土地使用证并依法缴纳土地出让金;而开发、建设单位自用的房屋,在补办相关审批手续后,才能办房产证。直管公房(产权属于政府的房子):郑州市房管局凭直管公房管理册直接办理直管公房房产证,市国土资源管理局凭房产证办土地证,并免收办证费用;已按房改政策出售给个人的原直管公房,市房管局凭相关出售资料和市房改办批复,为购房人办理房产证,市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。直管公房在拆迁改造中,安置后剩余房屋按市场价出售的,凭市房管局同意改造的批复及同意出售的文件、购房合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料,为购房人办理房产证,市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。省直单位在从汴迁到郑时征用土地建成的房屋:郑州市房管局凭合法的用地证明先给办证,然后由省直有关单位补办国有土地使用证。问题二:无规划许可证房咋办证?规定:没有取得建设工程规划许可证,或违反建设工程规划许可证规定建设的房屋,由市执法局会同市规划局一起研究确认。对虽影响城市规划,但还可以采取措施保留使用的,市规划局应在20个工作日内出具确认手续,市房管局应在收到购房人申请后20个工作日内凭确认手续等资料办理房产证。开发、建设单位存在的,申请办理房产证时,还应当提供市规划局或者市执法局已经依法做出的行政处罚决定书和履行行政处罚决定的凭证。提醒:八种情况的无证房屋不予办证,即占压道路红线和建筑退缩地带的;在临时用地上修建永久性建筑物或其他设施的;占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的;危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破坏城市环境的;破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的;影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的;影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的;其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的房屋,应该拆除或没收,郑州市房管局将不予办证。问题三:房改房资料不齐咋办证?规定:这其中包括两种情况,一种情况是单位没有办公有房屋所有权证的。个人按房改政策购买的单位自管公有住房,已按房改政策交清购房款,但因单位未办理公有房屋所有权证,导致购房人无法办理房产证的,由售房单位登报公告30日,土地和房屋权属无争议的,售房单位出具具结保证书,市房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续。郑州市房管局凭市房改办批复、房屋竣工验收资料、登报公告、个人购房资料,为购房人办理房产证。另一种情况是售房单位已办理公有房屋所有权证的,但因挪用售房款或者未按规定将售房款交至房改办指定账户,导致购房人无法办理房产证的,售房单位必须出具具结保证书并书面承诺承担房屋维修责任。郑州市房管局凭具结保证书、书面承诺等资料为购房人办理房产证。问题四:联建房屋咋办证?规定:购房人购买联建的商品房,因手续不全等原因未办理房产证的,郑州市房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证;购房人按照房改政策购买的联建房屋,按房改房的有关办证规定办理。联建各方拖欠的规费和土地出让金,由郑州市财政局和郑州市国土资源局责令联建各方限期缴清;逾期未缴纳的,按有关规定处理,保留依法追缴权。问题五:未竣工验收的房屋咋办证?规定:当年未进行竣工验收的房屋现在想申请办房产证的,由原开发、建设单位委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的,郑州市房管局凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房产证;不符合安全使用条件的,不予办理。原开发、建设单位不存在的,房屋安全状况鉴定由申请人委托。问题六:拆迁安置房屋咋办证?规定:以拆迁人名义购买的在其他地方安置被拆迁人的商品房,郑州市房管局凭售房单位的售房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料,直接先为被拆迁人办理房产证,然后由拆迁人完善相关手续,补缴相关税费。另外还有两类是房子刚出售给住户就被拆迁的,一种是单位自管公房在拆迁前已出售给该房使用人,但没办理房产证,拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的,郑州市房管局凭拆迁安置资料及原产权单位售房证明材料直接为其办理房产证;还有一种是私有房屋在办理转让登记前被拆迁,拆迁人与购房人签订拆迁安置协议并进行安置的,郑州市房管局凭有关购房证明材料及拆迁安置资料直接为其办理房产证。问题七:相关资料遗失咋办证?规定:国有土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料遗失的,相关部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人查档复印存根,并加盖部门印章;购房合同、拆迁安置资料等遗失的,原开发、建设单位或拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人复印存根,并加盖单位印章。郑州市房管局凭上述资料进行登记发证。问题八:过去政府已作出处理的房屋咋办?规定:郑州市政府以会议纪要等形式对房屋权属登记做出明确处理意见的,仍按当时的处理意见办理。已办理房屋所有权证的房屋和其他已经核发了房产证的房屋,此次不再重新处理,办理房产证时已经缴纳的税费等不再重新处理。问题九:同楼无证零散户咋办证?规定:同一栋住宅楼内个别住户未及时办理房屋所有权证的,比照本栋楼内已办理房产证时提供的资料和程序给予办理。(大河报)
郑州9种“无房产证老房”如何办理房产证无证房屋分类别办理据悉，国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次办理房产证，将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括：无国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或国有土地来源清楚、无争议的房屋；无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；单位自管公有住房按房改政策出售给个人，尚未办理房屋所有权证的房屋；联建房屋，包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋；未进行竣工验收的房屋；拆迁安置房屋；相关归档资料遗失的房屋。办证房屋必须具备3个条件据市房管局负责人介绍，此次为无证房屋申请办理房产证，必须符合3个条件，缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。该负责人解释说，目前本市不能够办理房产证的房屋有3种类型：一是国有土地上建成的房屋，因历史上建房手续不全等原因造成购房户或拆迁安置户无法办理房产证；二是集体土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企业改制中涉及的房产变更登记问题。由于后两种类型问题复杂，市政府以后将专门制定文件加以规范。把时间期限定为日前，是因为建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》于日开始实行的。政府和新闻媒体对政策也进行了广泛宣传，促进了较为规范的房地产市场的形成，开发建设单位的操作行为已经规范，少数人购买违规建设房屋在很大程度上是由于贪图便宜的侥幸心理。因此，政府将日作为解决问题的分界点。而该日期之后发生的，不能办理房屋所有权的问题，不宜作为历史遗留问题进行处理。开发、建设单位应当按照有关法律、法规，完善手续后，再按照正常登记程序为房屋所有者办证。具有下列情形之一的房屋不予办理《意见》规定，无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，具有下列情形之一的房屋，应当拆除或者没收，市房地产管理部门不予办理房屋所有权证：（一）占压道路红线和建筑退缩地带的；（二）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的；（三）占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；（五）破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；（六）影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；（七）影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；（八）其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。市民可到房管局4楼大厅办理对解决处理国有土地上无证房屋的问题，市政府予以高度重视，确定了处理原则，即尊重历史事实，先给群众办证，后追究违规的开发建设单位，让其补办手续和补交有关规费。市政府还成立了相应的机构，并在市房管局4楼设立了房屋登记组。市民可先到市房管局进行权属登记，市房管局按照文件规定先给市民办证，同时，对开发建设单位的违规事项也一并进行登记，有关部门将对违规的开发建设单位进行查处追究。问题一：无土地证房咋办证？规定：无土地证房包括没有国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或者国有土地来源清楚、无争议的房屋，例如旧城改造的房屋、直管公房、省直单位从汴迁到郑时征用土地建成的房屋。旧城改造的房屋：郑州市房管局凭用地文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、回迁安置资料或者购房合同等，先为被拆迁人和购房人办理房产证，后由开发、建设单位补办国有土地使用证并依法缴纳土地出让金；而开发、建设单位自用的房屋，在补办相关审批手续后，才能办房产证。直管公房（产权属于政府的房子）：郑州市房管局凭直管公房管理册直接办理直管公房房产证，市国土资源管理局凭房产证办土地证，并免收办证费用；已按房改政策出售给个人的原直管公房，市房管局凭相关出售资料和市房改办批复，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。直管公房在拆迁改造中，安置后剩余房屋按市场价出售的，凭市房管局同意改造的批复及同意出售的文件、购房合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。省直单位在从汴迁到郑时征用土地建成的房屋：郑州市房管局凭合法的用地证明先给办证，然后由省直有关单位补办国有土地使用证。问题二：无规划许可证房咋办证？规定：没有取得建设工程规划许可证，或违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，由市执法局会同市规划局一起研究确认。对虽影响城市规划，但还可以采取措施保留使用的，市规划局应在20个工作日内出具确认手续，市房管局应在收到购房人申请后20个工作日内凭确认手续等资料办理房产证。开发、建设单位存在的，申请办理房产证时，还应当提供市规划局或者市执法局已经依法做出的行政处罚决定书和履行行政处罚决定的凭证。提醒：八种情况的无证房屋不予办证，即占压道路红线和建筑退缩地带的；在临时用地上修建永久性建筑物或其他设施的；占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的房屋，应该拆除或没收，郑州市房管局将不予办证。问题三：房改房资料不齐咋办证？规定：这其中包括两种情况，一种情况是单位没有办公有房屋所有权证的。个人按房改政策购买的单位自管公有住房，已按房改政策交清购房款，但因单位未办理公有房屋所有权证，导致购房人无法办理房产证的，由售房单位登报公告30日，土地和房屋权属无争议的，售房单位出具具结保证书，市房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续。郑州市房管局凭市房改办批复、房屋竣工验收资料、登报公告、个人购房资料，为购房人办理房产证。另一种情况是售房单位已办理公有房屋所有权证的，但因挪用售房款或者未按规定将售房款交至房改办指定账户，导致购房人无法办理房产证的，售房单位必须出具具结保证书并书面承诺承担房屋维修责任。郑州市房管局凭具结保证书、书面承诺等资料为购房人办理房产证。问题四：联建房屋咋办证？规定：购房人购买联建的商品房，因手续不全等原因未办理房产证的，郑州市房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证；购房人按照房改政策购买的联建房屋，按房改房的有关办证规定办理。联建各方拖欠的规费和土地出让金，由郑州市财政局和郑州市国土资源局责令联建各方限期缴清；逾期未缴纳的，按有关规定处理，保留依法追缴权。问题五：未竣工验收的房屋咋办证？规定：当年未进行竣工验收的房屋现在想申请办房产证的，由原开发、建设单位委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，郑州市房管局凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房产证；不符合安全使用条件的，不予办理。原开发、建设单位不存在的，房屋安全状况鉴定由申请人委托。问题六：拆迁安置房屋咋办证？规定：以拆迁人名义购买的在其他地方安置被拆迁人的商品房，郑州市房管局凭售房单位的售房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料，直接先为被拆迁人办理房产证，然后由拆迁人完善相关手续，补缴相关税费。另外还有两类是房子刚出售给住户就被拆迁的，一种是单位自管公房在拆迁前已出售给该房使用人，但没办理房产证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭拆迁安置资料及原产权单位售房证明材料直接为其办理房产证；还有一种是私有房屋在办理转让登记前被拆迁，拆迁人与购房人签订拆迁安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭有关购房证明材料及拆迁安置资料直接为其办理房产证。问题七：相关资料遗失咋办证？规定：国有土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料遗失的，相关部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人查档复印存根，并加盖部门印章；购房合同、拆迁安置资料等遗失的，原开发、建设单位或拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人复印存根，并加盖单位印章。郑州市房管局凭上述资料进行登记发证。问题八：过去政府已作出处理的房屋咋办？规定：郑州市政府以会议纪要等形式对房屋权属登记做出明确处理意见的，仍按当时的处理意见办理。已办理房屋所有权证的房屋和其他已经核发了房产证的房屋，此次不再重新处理，办理房产证时已经缴纳的税费等不再重新处理。问题九：同楼无证零散户咋办证？规定：同一栋住宅楼内个别住户未及时办理房屋所有权证的，比照本栋楼内已办理房产证时提供的资料和程序给予办理。（大河报）
你好，你是卖的是新房还是二手房啊
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