香港业主内地满两年唯一住房 个税可否免个税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-20 13:05 标签： 满五不唯一 个税
回复: 10 | 浏览: 1533
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&妈币4175 &
地区:街道:帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 伍 于
10:07 编辑
求教神通广大的，业主是香港人，在国内唯一物业，证过5年，请问递件时需要提供什么资料查册就可以免1点的个税呢？
精华0&帖子1312&经验值6188 &注册时间&最后登录&妈币8419 &
地区:天河北街道:天河北帖子1312&经验值6188 &注册时间&最后登录&
业主提供自己和家人的身份证件（还要结婚证户口本之类的）去查档，就能出具相关证明免个税
精华0&帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&妈币4175 &
地区:街道:帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&BB生日
请问是在房管局查册吗，房管局能查到香港身份证的吗？
精华0&帖子1312&经验值6188 &注册时间&最后登录&妈币8419 &
地区:天河北街道:天河北帖子1312&经验值6188 &注册时间&最后登录&
哦这个不清楚了，不好意思。可以打电话房管局问下
精华0&帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&妈币3482 &
地区:天河区街道:帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&BB生日
请问这位妈妈，最后是按唯一住房免了个税吗？
精华0&帖子231&经验值2092 &注册时间&最后登录&妈币2789 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子231&经验值2092 &注册时间&最后登录&BB生日
是在哪个区？？
精华5&帖子26174&经验值134717 &注册时间&最后登录&妈币143401 &
地区:街道:帖子26174&经验值134717 &注册时间&最后登录&BB生日
看你是那个区的房子，如果是市区，就要提供业主夫妻双方的身份证，回乡证，结婚证，如果是番禺就只要身份证回乡证就可以可了，前提是要看清楚房产证上当初是什么证件买的，看有没有证件号码的变化，如果有，需要去开证明的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&妈币3482 &
地区:天河区街道:帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 郑大源 发表于
回复 伍妈妈 的帖子
看你是那个区的房子，如果是市区，就要提供业主夫妻双方的身份证，回乡证，结婚证，如 ...
请问是在交税的时候提供业主的这些证件就可以了吗？现在是不是先交税再过户。
香港业主是不是需要出现两次。
第一次是网签，并且签贷款资料。
第二次是过户。过户前提供这些证件查套数，然后去交税。完了直接去递件啊？
精华0&帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&妈币4175 &
地区:街道:帖子431&经验值2890 &注册时间&最后登录&BB生日
是的，按唯一
精华5&帖子26174&经验值134717 &注册时间&最后登录&妈币143401 &
地区:街道:帖子26174&经验值134717 &注册时间&最后登录&BB生日
你要说清楚是哪个区的？要不要贷款还是一次性？
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&妈币3482 &
地区:天河区街道:帖子287&经验值2020 &注册时间&最后登录&BB生日
天河区，公积金贷款。
急，香港业主唯一物业过五年免个税需要什么资料 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：Posts - 610, Comments - 29796
一直听说中国大陆个税税率之高，但一直没有跟哪儿作过比较，最近听说香港的税率很低，因此也想具体比较一下到底会差多少。单从数字上看，两者简直天差地远。例如，同样是累进税率，大陆从月入8K开始的部分就要缴纳20%的税率，超过38.5K则是30%，而香港最高也就只有17%。当然，比如香港租房之贵也遥遥领先于大陆一线城市，但房租亦可作为征税前的减免。正因为如此复杂，我们还是需要进行详细的计算才能有直观的概念，这里我就来尝试一下。这里以一对夫妻为例，但只计算其中一人的薪资，以传说中阿里P8级别的上限：月入5w人民币（年入60w），即月入6.25w港币（年入75w）为标准。当然，这只是对我比较有参考意义的数字，您也可以根据自己的标准来重新计算。
首先我们来计算中国大陆的个税。众所周知，在征收个税之前还要扣除社保和住房公积金，其中后者并非所有城市都有。这方面，不同城市有不同的规定，我这里以。以深圳目前的标准来说，日起采用的社会平均工资为4918元（下表简称A，3A即为三倍社会平均工资），于是：
14754（3A）
14754（3A）
住房公积金方面，公司可以选择缴纳10%到40%之间的范围，其中个人和公司各缴一半。这里我认为大部分公司都不会愿意缴纳更多住房公积金（例如百度深圳也就不过13%），因此选择最低的10%为例（基数为五倍社会平均工资，即24590元）：
个人需缴纳5%，即1229.5元。
单位需缴纳5%，即1229.5元。
在征收个税之前，需要从个人收入中扣除所有个人需缴纳的社保和住房公积金，即：
50000 - 1180.32 - 108.20 - 16 - 59.02 - 1229.5 = 47406.96
以，起征点为3500元，扣除之后的数目使用累进税率，标准为：
速算扣除数
(80000, +∞]
从47406.96扣除起征基数后，得到43906.96，属于30%那个级别，因征收30%的税率，因此需缴纳的税款为：
43906.96 * 30% - 2755 = 10417.09
因此，每月实际到手薪资为：
47406.96 - 10417.09 = 36989.87
假设每月花费3000元租房（便于跟香港进行比较），则扣除房租后的现金收入为：
36989.87 - 3000 = 33989.87
扣除年租后年入（现金）总额为：
33989.87 * 12 =
住房公积金账户上则会进账：
(1229.5 + 1229.5) * 12 = 29508
每年社保卡上则会进账：
(108.20 + 383.60) * 12 = 5901.6
而养老、失业、工伤保险可以认为全部送给国家统筹安排。这里我们来做一个最为理想的假设，即把所有社保卡及住房公积金算进个人收入，则年总收入为：
+ 5901.6 + 29508 =
此外还有一些细节，例如深圳规定租房者可以提取一半公积金，剩余一半则必须通过买房等手段才能拿出。为了简化计算，就不做考虑了。
香港的征税方式并非每月自动从收入中扣除，而是每个会计年度过后自行报税。由于没有各种社保项目，比较简单，对普通人来说，可以选择两种征税方式选其低值：
从年总收入中扣除抵税项及免税额，再根据累进税率计算。
从年总收入中扣除抵税项（但不包括免税额），再根据15%标准税率计算。
此外，收入超过一定数额以后，则必须使用15%的标准税率计算，不过那些都是年入至少$1620K的高薪人士，就不予考虑了。
在我们目前使用的案例中，“抵税项”主要是指“房租”，一般（能给出$750K年薪的）大公司，都会给员工提供房租全额抵税项目。香港房租很贵，以每月$12K为准，每年总计$144K，可抵扣一半。此外，例如慈善捐款，某些个人培训也能抵税，不过这些杂项暂不算入目前的案例。
而“免税额”方面，则可以享受到，数值各为$120K，共计$240K。此外还有一些我们暂不考虑项目，例如需要抚养小孩或赡养老人等等，这些情况可以获得额外的免税额。
使用“累进税率”进行计算，则实际缴纳基数为：
750K - 240K - 144K / 2 = 438K
根据香港累进税率，前$120K共需缴纳$8.4K税款，而剩余部分则需使用17%的税率，因此个税总额为：
(438K - 120K) * 17% + 8.4K = 62.46K
于是扣除房租后年入总额为：
750K - 144K - 62.46K = 543.54K
折合人民币约为$434.83K，与大陆基本持平。
年入60w人民币似乎正好是条分界线——考虑到香港全部为现金收入，而大陆有3.5w收入是社保和住房公积金，个人认为深圳和香港基本相同。假如您收入更高，或者自有住房（或者租差点的房子），则香港收入则会比大陆优厚，毕竟香港最大开销便是房租，且17%与30%（甚至更高）的税率存在很大差距。
此外，早些年香港没有养老保险，现在则有了“”，每月个人和公司各交5%，这部分类似于大陆统筹规划的“养老保险”，退休后发放。不过，大公司往往会给员工提供另一个更为优厚的退休金计划作为备选，可用于代替政府的“强积金”。例如，每月额外提供月收入的10%（无需个人掏钱），员工可以在退休或离职之后提取出来（根据年限不同，可能只可以取出部分退休金）。这也是一笔比较可观的收入，而大陆的养老金几乎可以认为是打水漂了。
至于其他开销，由于已经去除了差距最大的“房租”部分，我个人并不认为大陆一线大城市（北京、上海、深圳）与香港相比有明显差距，更何况在某些方面，例如电子产品，手机费，宽带费，还有女性日常所需的化妆品保养品等方面，香港似乎都还比大陆便宜不少。
因此我认为，假如您的收入较高（例如年入超过60w人民币），不如考虑下在香港发展的机会。
Categories:
，登陆后便可删除或修改已发表的评论
（请注意保留评论内容）

我要回帖

更多关于 满五不唯一 个税 的文章

 

随机推荐