成都公租房廉租房“两房并轨” 执行三档差别化租金_中国经济网国家经济门户
经济日报微信中经网微信
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&明年起廉租房纳入公租房管理 各地根据实际定租金 - 政策 -宁波乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
明年起廉租房纳入公租房管理 各地根据实际定租金
来源：京华时报
6日，住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(下称《通知》)。从2014年起，各地公租房和廉租房并轨统称为公共租赁住房，统一轮候配租、统一申请标准、统一租金补贴。
&&6日，住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(下称《通知》)。从2014年起，各地公租房和廉租房并轨统称为公共租赁住房，统一轮候配租、统一申请标准、统一租金补贴。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行。已建成未分配的公租房，优先保证廉租房申请轮候者分配。
&&政策现状
&&两类保障房存在转换难
&&根据现有制度，公租房和廉租房首先配给的群体就存在不一致的现象。前者主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员，后者主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭。
&&第二，现有制度设计中，这两类保障房租金也存在差别，虽然各地情况存在差异，但较为明显的是，廉租房租金远远低于公租房。
&&第三，现有制度设计中，这两类保障房被保障人群的条件也存在差距，仍然是廉租房要求门槛相对较高，公租房则范围更大。
&&有专家表示，由于上述原因，造成这两类保障房平行运行，在申请时需分别申请、排队，导致群众申请不便。两种保障房不能调剂使用，在一定程度上造成了资源闲置浪费。
&&新政焦点
&&住房建设
&&全纳入公租房主要建小户型
&&昨天发布的《通知》指出，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。
&&地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
&&轮候配租
&&统一轮候配租优先廉租房户
&&按照昨天发布的《通知》，明年起，廉租房与公租房还将统一轮候配租。
&&各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。
&&已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，要优先解决原廉租住房保障对象住房困难，剩余房源统一按公共租赁住房分配。
&&房租补贴
&&动态租金调整差别补偿机制
&&针对已分配入住的廉租房，租金水平仍按原有租金标准执行；各地结合地区实际，建立动态租金调整机制，原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
&&根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
&&政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。
&&社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
&&专家解读
&&并轨降低保障房管理成本
&&今年5月，国务院常务会议在研究部署2013年深化经济体制改革重点工作中，就已经明确提出&推进公、廉租房并轨&。
&&国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员刘卫民表示，比如原来住房公积金增值收益只能用作廉租住房补充资金，但一些城市没有那么多的廉租房需求，导致这笔资金没有充分发挥作用。并轨将为统筹使用这些资金打开一个政策通道。
&&刘卫民表示，廉租房与公租房并轨需要重点突破两方面问题。首先，合理确定补贴标准。对不同保障对象采取不同的补贴力度，既不要对某一群体进行过度补贴，也不要补贴力度过低、削弱制度的吸引力。其次，并轨以后应该适度扩大保障覆盖面，特别是要让具有稳定工作的外来务工人员进入公租房体系。
&&百姓影响
&&租金是否提高看各地细则
&&刘为民说，将两者并轨，一方面有利于这两类人群的住房保障实现无缝对接，避免形成所谓&夹心层&;另一方面，并轨以后，有利于建立较好的住房保障退出机制。&比如当一个人收入增加了，不具备居住廉租住房的条件，可以直接提高租金水平，而不必请他搬出来，从而缓解了住房保障退出难的问题。&
&&对于公众最为关心的租金问题，廉租房并入公租房后，是否意味着低价消失，大家不得不去申请价格相对较高的公租房，有专家表示，这就要看各地出台的具体细则。《通知》中明确规定，实行动态调整租金减免或补贴制度。目前，在北京已经实行了公租房六档补贴制度，对于廉租房申请家庭的租金补贴，高达70%至95%。
热日 16:15
热日 15:05
热日 09:36
热日 09:33
热日 09:47
热日 09:09
热日 16:56
热日 17:21
热日 09:41
热日 08:19
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323十天内免登录
廉租房全部纳入公租房 两房并轨租金如何定价
租金有升有降，省去重新轮候和搬家烦恼
2015年1月，四川成都双流县东升街道房管所进行了2015年第一次公共租赁住房摇号。43户中低收入家庭完成现场选房，在春节前搬进新房。
东升街道棠湖社区的李清秀一家，年收入曾在3万元左右，属于低收入家庭。并轨前，按照双流县廉租房每平方米2.4元的规定，她家67平方米的廉租房租金每月160.8元，居住支出占总收入的比例约为6.4%，与廊坊市涨价后的低收入家庭估算水平相近。
今年初年审时，李清秀一家的年收入已经达到4.8万元，成为中低收入家庭，超出了并轨前廉租住房的保障范围，按并轨前的规定，她家应该被取消廉租房保障资格，在腾退所住廉租房后，重新申请公租房。
但是李清秀一家赶上了并轨新规，由于符合公共租赁住房的保障条件，她不必退回之前承租的廉租住房便可直接申请转换为公共租赁住房保障，省去了搬家和重新排队轮候的麻烦。
李清秀家所住的房子租金市场价为每平方米10.5元，按照新规，中低收入家庭租金应为市场价的60%，即每平方米6.3元，每月租金422.1元。这样算来，李清秀一家现在居住支出占总收入的比例升到了10.6%。
即使居住支出占比提高了，但李清秀并不觉得负担增加。“每月多支出200多元房租，但月收入毕竟多了1300元，所以没什么感觉。”李清秀说，以前轮候要重新排队摇号，往往个把月才能确定住处，而现在只是租金有变化，“人不用挪窝”，省去了不少精力，所以她更赞同现在的方法。
2014年9月，双流县印发实施两房并轨的具体操作意见。并轨后，保障面积内最低收入家庭实行零租金；低收入家庭按市场租金标准的20%收取租金；中低收入家庭以及中低收入线以上、中等收入线以下的住房困难家庭分别按市场租金标准的60%和80%收取租金。
不同收入的家庭怎么界定呢？
年，双流县的低收入线为家庭年收入3.2万元，个人年收入1.6万元；中低收入线为家庭年收入5万元，个人年收入2.5万元；中等收入线为家庭年收入8万元，个人年收入4万元。
并轨后，对大部分人来讲，价格到底比原来贵了还是便宜了？双流县房管局负责人认为，并轨后对人群有细分，租金升降无法做统一比较。例如，一个家庭年收入6万元，一个年收入4万元。两者并轨前都属于公租房范围，且并轨前均应按市场价格70%比例缴纳租金。但并轨后，前者属于中低收入线以上、中等收入线以下，因此按照80%比例收取；而后者属于中低收入家庭，因此只按照60%收取。
不过该负责人认为，从总体上看，申请公共租赁住房的人群中，中低收入线以下人群占绝大多数，最低收入家庭并轨前属于廉租房的范围，保障范围内的房租从每平方米2.4元降为现在的零元。而低收入家庭，如果之前住廉租房的，并轨后租金为市场价的20%，基本跟以前持平，甚至会有所下降。
双流县规定，保障面积在人均16平方米以上、24平方米以下。记者了解到，与廊坊市不太一样的是，双流县在保障面积外一直没有补贴，按市场价格来收取租金，且超过保障面积的情况比较少。
本文来源：人民日报
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖西安所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 029- 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
关键词阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？&您当前所在的位置： >>
福建：年底全面实施公租房和廉租房“两房并轨”
07:02:16　　作者：张秀冰　祁正华　　来源：　　【字号
　　福州新闻网7月12日讯　省住建厅昨日下发《关于转发&住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见&的通知》，要求各地科学整合和统筹使用现有的住房保障资源，提高配租率，尚未实施“两房并轨”的地方必须于今年底前全面实施。
　　记者了解到，并轨后公共租赁住房的保障对象，包括原廉租住房保障对象和原公共租赁住房保障对象，即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭，及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员。符合规定条件的住房保障对象，到市场承租住房的，可按各地原政策规定，继续领取或申请领取租赁住房补贴。
　　我省要求，各地应当根据本地实际情况，合理确定公共租赁住房轮候期，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内给予安排。要优化轮候规则，坚持分层实施，梯度保障，优先满足符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭的需求。对城镇住房救助对象，即符合规定标准的住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，依申请做到应保尽保。
　　在配租管理方面，公共租赁住房租金原则上按照适当低于市场租金的水平确定。已建成并分配入住廉租住房统一纳入公共租赁住房管理，对已入住的城镇低收入住房困难家庭，其租金水平仍按原合同约定执行。对于新增城镇低收入住房困难家庭，租赁政府投资建设的公共租赁住房，应采取租金减免方式予以保障，不宜按公共租赁住房租金水平先收后返。
　　按照通知，全省将完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，不再符合城镇低收入住房困难家庭条件但符合公共租赁住房保障对象条件的，可继续承租原住房，同时应调整租金。承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。
　　(福州晚报首席记者 张秀冰)
　　相关新闻：福建公租房廉租房并轨年底前完成
　　福州新闻网7月12日讯　11日，省住建厅下发了《关于转发&住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见&的通知》，要求各地要进一步加快公共租赁住房和廉租住房“两房并轨”(“两房”为经适房和公共租赁房)步伐，科学整合和统筹使用现有的住房保障资源，提高配租率，更好地满足当地住房困难群体的实际住房需求。尚未实施“两房并轨”的地方，必须抓紧启动，尽快制订和完善相关政策，于今年底前全面实施。具体实施情况列入年度住房保障目标责任制考核。
　　(福州日报记者 祁正华)【责任编辑：伊宁倩】
】【】【】
123热点推荐
日点击排行
周点击排行
月点击排行