2017年人民币兑美元会否破7？ - 简书
2017年人民币兑美元会否破7？
周五早间，据中国央行数据，人民币兑美元中间价报6.8740，较上日中间价6.8651贬值89个基点。上日人民币中间价一度升值289个基点，创近百日最大涨幅。美国总统特朗普本周三在接受媒体采访时透露，美国政府不会将中国认定为汇率操纵国，与此同时他还表示美元“正变得过强”，特朗普直言更愿意看到美联储维持低利率政策，因为美元汇率过强令美国竞争力受到伤害。13日当天人民币兑美元中间价报6.8651，较上日中间价6.8940大幅升值289个基点，创下1月18日以来的最大单日涨幅。在脱离了被认定为汇率操纵国的风险后，市场普遍认为，即将发布的美国财政部报告中，对中国很可能会重提“汇率失调”的表述。这表明美国关注的重点不再是人民币汇率的市场化程度，而是影响贸易的政策制度问题，如外资准入政策、对本国出口企业的补贴优惠等。特朗普对人民币汇率态度的转向，也让市场松了一口气。这意味着，今年影响人民币汇率走势的不确定因素又少了一个。市场普遍认为，短期内人民币汇率的走势将趋于稳定，而波动加大的时点可能就只是来自美联储加息的干扰。此外，中国3月份贸易顺差高达239.3亿美元，大幅超过市场预期的125亿美元，也令不少提前押注中国贸易顺差减少，由此引发中国经常项目与资本项双逆差的国际投机资本算盘落空，只能赶紧对人民币空头头寸进行止损离场。中国人民银行国际司司长朱隽近日撰文指出，尽管近期人民币面临贬值压力，但央行等相关部门应抓住人民币加入SDR的契机，提高各界对人民币汇率波动灵活性的容忍度，降低由信心不足引发资本外流的可能。了解有关的信息请进：2017年你买的起房吗？房价会跌吗
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　　据《中国城市家庭住房消费调查报告（2016）》指出，超过六成的家庭认为，所在城市的房价非常高或者较高。在一线、准一线城市家庭中有接近80%的人认为在城市房价非常高或者较高。　　日，国家给出了一颗“定心丸”：14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。　　那么这颗“定心丸”，你吃还是不吃呢？　　　　今年，房价真是经历了冰火两重天。上半年涨的如火如荼，暴涨的房价可以说让人叹为观止。但是到7月末，国家又出了政策开始调控。但是调控政策只能暂时抑制房价上涨，而并不能真正的从根本上解决房价暴涨的问题。首先我们先搞清楚，房价为什么会连年暴涨？　　第一：资源分部不均衡　　由于中国的公共服务质量差距较大，较为优质的公共资源，包括学校、医院等等都集中在城市中心区，导致中心区房价暴涨。　　公共服务资源在一线城市较为集中且相对较为优质，这是吸引中国居民首先集中选择一线城市的一个原因。缓解这种状况的一个方法，就是尽力平衡公共服务资源的分布。比如，上海要求评选三甲的医院，到周边的地区选择三个镇建设分院，医疗资源有了，就有人会愿意往小镇回流，减缓房价压力。　　第二，房地产的“惯性思维”：买地　　房地产开放商的资金体量较为庞大，现金储备也很多。现在我国的货币层面没有大幅收紧，信贷猛增，房地产开发商可以通过发行债券等等途径获得资金，从而大量的拿地。房价的上涨，基本上可以收回买地的成本。这种思维模式，已经成为了房地产开发的一种习惯。过去几年热点城市土地供应量都是保持着30%到40负增长，稀缺性导致了房价暴涨，连年高涨。　　第三，人口持续导入，是房价暴涨的后盾　　一线城市的经济较为发达，资源丰富优质。这是吸引人口从内陆地区流入华东和华南地区的主要因素。人口的持续导入，叠加产业的支持，是一线城市房价上涨的坚实后盾。加上现在经过“计划生育”后，目前买房的年龄基本集中在25-35岁之间，买房人口的暴增也是导致房价暴涨的一个原因。　　第四、GDP快速增长，加大购买力　　GDP的持续增长和物价的大幅上升是人均收入告诉增长的前提，收入的告诉增长也大大加大了居民的购买力，促进中国房地产的销售和价格的持续走高。　　　　　　　　最后，用一组数据告诉你，中国房价真是涨疯了！我们的工资真的承受不起！　　1、房屋抵押贷款收入比　　房屋贷款收入比：贷款成本和家庭收入的比例　　贷款成本是指：90平米的房子20年期限的全部还款。　　不用精确计算，就知道我们国家的房屋抵押贷款收入比是很高的，数值高，说明负担的能力就小。　　就这一数据，足以表明，我们的收入难以承担过高的房价。　　2、房价收入比　　房价收入比：住房价格与城市居民家庭年收入之比　　例如：在北京，80平米的房子，按单价25000元/平方米计算，平均200万元左右，假设家庭收入12000元，年收入则是14.4万元，则房价收入比是13.9。而合理的房价收入比是4-6之间。而美国的房价收入比，仅有3.39。　　　　总结　　中央经济工作会议所提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”，明显是要对于暴涨的房价做出严格的调控。这意味着，未来的房地产政策必然还是会像继续打击投机、防止热炒的防线推进。　　虽然就目前的各项数据显示，明年房价可能会再创新高，但是涨幅肯定会受限制。国家出台的各项政策的调控，也算是给广大老百姓一颗“定心丸”吃。　　所以，这颗“定心丸”，我干了！
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房地产价格下跌原因_2017年房价会跌吗
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　房价向来都是人们关注的对象,而房价似乎一贯只有上涨,而房价下跌又是哪些原因造成的呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。
　　房地产价格下跌原因
　　一、心态一切，房价下跌是人心所向。
　　中国房价在非理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买力。2007年，上海城市居民家庭人均可支配收入为23623元。这样，以今年7月上海房价均价13200元/平米，每个家庭以三个人有收入来源，90平方的房子来算，房价收入比已经达到16.76;而事实上，现在绝大多数家庭只有两个人有收入来源，这样的话，房价收入比就达到了25.14。由此可以看出，中国房价已经到了令几乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为几乎所有民众的共同心理。因而我们可以说，房价下跌是人心所向。
　　二、事物发展皆有规律，房价下跌是大势所趋。
　　不管是汇市，还是股市，或是市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在的五年时间，跌去60%。
　　98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，至2007年达到了前所未有的高潮。房价几乎呈单边上扬的走势，98年上海房屋均价为3026元/平米，2008年7月的成交均价为13200元/平米，上涨了4.3倍。在有些地方的部分区域，房价在98年的基础上的涨幅甚至更高达10倍。这种现象既超出消费者的承受能力范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续发展不利。
　　因此，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。因此，房价下跌是大势所趋。
　　三、资金压力日渐加大，开发商唯有降价自救。
　　前一阶段，开发商大多在观望，都在期望政府能出台救市政策。可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：日前，央行和银监会再次发布，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。可以说，银根再度紧缩令开发商不得不降价自救。
　　四、盲目需求不再，房价下跌才能激发购买欲望。
　　消费者购房需求不外乎三种，自住、改善、投资。在房产火爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因，令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时，投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下，浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性，开发商心理非常清楚，在目前的市场状况下，唯有降价才能激发消费者的购买需求。
　　五、增速放缓预期，令房产业内外人士普遍看空楼市，房价下跌已渐成业内外人士的共识。
　　今年上半年，世界经济遭受了美国次贷危机和油价、粮价飙升等连锁打击，通货膨胀席卷全球。下半年，次贷危机风波未平，油价浮动仍不稳定，预计世界经济将继续减速前行。上半年我国GDP同比增长10.4%，比上年同期回落1.8%，经济增长有所放缓。
　　2017年房价会不会跌分析
　　金投网11月08日讯，2017年房价会跌吗?11月初市场继续降温 多数买家持币观望。在10月份楼市整体降温的情况下，11月份伊始全国主要54个城市的住宅网签量继续下调。有分析师称，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。
　　根据中原地产的统计显示，在惯例月末成交量上行的情况下，包含10月31日成交的上周签约量继续低位徘徊。全国54个主要城市合计网签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第二次单周跌下6万套，环比下调幅度达到了20%，接近国庆长假的成交量。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了一次前所未有的房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与上各次调控相比，政策执行力度最强。而相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。
　　而整个10月份，54个城市的签约商品房住宅量约27万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月份跌幅达到了15%。
　　此外，中原监测的40个城市数据显示，10月份前30日新建住宅成交面积较9月份同期下降27%，较去年同期下降11%。其中，调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大，一线城市表现不一，反映政策明显奏效;而三、四线城市则环比、同比均有所上升，体现了库存仍在稳步中。
　　从16个调控代表城市情况来看，其10月份前30日合计的新房成交量较9月份同期下降25%，较去年同期下降7%，走势与监测的40个城市基本一致。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。
　　二手房方面，市场成交量也较9月份明显回落，且一线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10月份四周的二手住宅成交面积较9月份同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中，6个城市的10月份二手房成交量环比下降，其中苏州降幅接近五成。
　　对此，业内人士普遍预计，此前房价涨幅较快的10多个核心城市，四季度房价将经历从10月份的停涨到11月份-12月份的微跌。
　　影响房价的经济因素
　　影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
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会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出解决方案。12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。12月11日 中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是，12月以来各地管控房价的力度依然在加大：多个省会城市升级限购：12月26日 济南市本市户籍家庭限购2套;外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新政中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。12月 郑州市限购限贷双升级12月21日，郑州市公布调控政策，升级现有限购政策。即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。12月23日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年，房地产市场将会怎么走?在火热的房地产市场中，每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球，能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断，都像是一种赌博游戏。不过好在市场走向是线性延续的，总结过去一年里楼市的变动，多少能看出些未来12个月中市场的端倪。交通银行首席经济学家连平：我觉得现在提出建立这个长效机制，确实是中国房地产市场上一个长远的大计，也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策，但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的，有很多税该收的没有收，那么税种创新这些方面都需要很多探索，希望能够尽快推出。多管齐下 楼市持续降温首先，2016年前十个月中高涨的房价和较为宽松的货币信贷和监管不严有关。一些本来预期进入实体经济的资金，转而进入了房地产投资领域，推动房价。10月份后一系列严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的政策出台，对房地产的影响立竿见影。中国国家统计局12月19日发布的11月份70个大中城市新建住宅价格动态显示，房价环比下跌的城市数量增至11个，较10月增加了4个城市。2017年央行货币政策的重点之一会是抑制房地产泡沫。2017年货币政策会保持稳健中性，同时着力防控资产泡沫，严格限制信贷流向投资投机性购房。货币当局能通过调控，诱导短期利率提高，指导银行放慢房地产相关融资的增长速度，这些措施都会为房地产降温。其次，2016年房价高涨和居民缺乏投资渠道有关。年初接连而至的“熔断”和“股灾”，让大量投资者对股市丧失了信心，在一刀刀的“割肉”后，有不少资金从股市中转移出来，流向当时看起来回报率不错的楼市。这笔资金的加入后大大提高了市场的热度，提升楼价。新的一年里，虽然难说股市肯定会实现回暖，但比过去更差的可能性不大，而且债市在经历了年底的崩盘后回调的几率也在上升。因此在新的一年里投资者会有更大的选择余地，不一定固守流动性并不好的房地产。这种资产的分流会让楼市在一定程度上“去泡沫化”。第三，新的一年里政府对楼市的调控力度会在2016年的基础上进一步增大，房子的使用价值将加速回归。各方将进一步明确房子是用来住的，不是用来炒的。在调控中做到精准发力，抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，满足对住房的刚性需求。为了实现这一目标，政府将会通过增加住宅用地供应、规范租赁市场等多种方式，为居民提供更多的住房选择。楼市调控不是全面打压 是严控与疏导相结合因城施策会是新一年房地产政策的鲜明特点。可以肯定的是，政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控，而是会严控与疏导相结合。对于一线城市的房地产市场要严控;二线城市的重点在于稳房价;而三四线城市还是以“去库存”为目标。正是由于调控目标不同，在新的一年里，在一二三线的城市里房价的走向可能会出现更大的分野。当然，这一系列的调控政策，能否有效的对楼市产生影响，取决于政府在多大程度上能够抵御房地产对于拉动经济增长的诱惑。在2016年中，由于前三季度经济增长平稳，使得第四季度成为调控的窗口期。而在新的一年中，面对新的开始，政府在实现不低于6.5%的经济增长目标和关注房地产泡沫的风险间的权衡，在很大程度上会影响楼市的走向。同时需要明确的是，即使在各种条件的共同作用下，楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨，可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟无论从目前房贷在银行贷款中所占的比例看，还是从不动产在个人资产中的比重看，房价的大跌会带来系统性金融风险和社会风险，房价大跌也并不符合调控目标。因此在新的一年里，预计房价会告别之前单边上涨的模式，而在双向模式下无论涨跌，都会被尽力控制在温和的范围内。
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（责任编辑：周晔）
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