& 二手房过户后，在银行没有放款前买方或者中介方可以在什么情况下要求贷款银行延迟给卖方放款。
二手房过户后，在银行没有放款前买方或者中介方可以在什么情况下要求贷款银行延迟给卖方放款。
?二手房过户后，新房产证买方已经做银行抵押贷款，在银行没有放款前买方或者中介方可以以什么理由要求银行延迟给卖方付款。
全部6个回答
基本上没有理由不放款,如银行没有放款额度会晚一点放款,那不是中介给控制的.
不对！你这样的话有风险！一般是先交定金，让后银行审批，审批通过后再打首付过户！
您好，其实这个东西你可以大胆的给买家商量，如果不满意，你完全可以找下家，买卖双方是平等的，你的好心，会让他感到你好欺负。本来就是过户之后才能，或者卖家拿到全款之后，买家才...
您好，最好小心点，如果你征信没啥问题，也不用过多担心，买房子给首付也是正常现象。不良后果就是贷款审批不了。继续审批。如果还是过不了，只能一次性付款给房东了
按合同规定你是违约了，不过这种事情尽量和房主、中介好好协商，看怎样解决比较好！
您在买房的同时若是已经与中介都签好合同并写清楚一共要多少费用的话，贷款审批通过后是没有道理要求您另外加钱的，您可以向有关部门投诉严重的话您也可以起诉中介
房子已经办理了过户手续了，房产证上已经是你的名字了，你也已经到银行去办理了抵押手续了，现在你这一方所要做的都已经按照合同全部完成了，这房子在法律上其实已经是你的房子了，不...
待解决问题
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All Rights Reserved首套二手房纯公积金贷款（自行交易，没有中介），昨天办了抵押，等放款！
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首套二手房纯公积金贷款（自行交易，没有中介），昨天办了抵押，等放款！
因为是熟人交易，没有找中介，过程还比较顺利，昨天拿了新房产证办了抵押，希望早点放款。有空要在这里记录下整个过程，希望对有需要的朋友有所帮助
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先感谢“最爱西红柿”，期间对我几个问题都给了详细的回答，谢谢啦
两个儿怎么办啊
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楼主买房到拿证花了多少时间？
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我们是认识的，看房的时间就不算了,并且卖房是红本在手的,所以从签合同到抵押不到一个月啊，期间因为想少请假，等周六才去公积金中心办呢，还有前几天忙，拖了几天才去国土局拿新证。
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楼主说说过程呗，我也想申请纯公积金贷款！
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我们第一步就是签合同，付定金，记得要定金收据的,去银湖打印我和老公的房产查询单，我们是首套。这个非常方便，一个人去就可以了,在四楼用身份证自助打印。记住夫妻双方的都要打印。接着就准备其它资料预约去公积金中心办理了。我们是去福田管理部办的。
咚咚淘房哥-浪子
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第二步就是准备资料啦和预约啦,对照公积金网上列的资料都准备好。我们是二手房纯公积金贷款，资金监管在面签时一起做的。在网上申报信息然后发起预约，因为看到网站说可以当场办理遇房产询价单的，所以我们没有提前办好，建议将要办理纯公积金的朋友最好在去公积金中心办理前拿到询价单，我们还是周六去公积金中心的，听说有些评估公司周末不上班，好在银行工作人员帮忙打了很多电话，还是当场是拿到了询价单。
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第三步就是等啦，我们是周六交资料的，第二周的周五九点左右就收到短信说审批通过了。第三周的周一银行就来电话了，不过我刚好没带手机没接到，又不知道是银行的电话没打回去。等周二他们再打来才知道可以去面签啦，电话里我告诉银行工作人员说还没面签，他们就说直接在公积金银行柜台面签就可以了，感觉他们工作效率还是蛮高的。
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&电话里我告诉银行工作人员说还没面签，他们就说直接在公积金银行柜台面签就可以了&更正一下，是&&电话里我告诉银行工作人员说还没做资金监管，他们就说直接在公积金银行柜台面签时一起做了就可以了&
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第四步就是联系评估公司出正式的评估报告了，这个也很方便，银行的MM给了我评估公司的号码，让我自己联系，我面签完当天联系的，第二天就有人上门拍照了，过了几天就出了评估报告，直接送到银行，评估费500元，不用跑来跑去比较省事。本来面签完当天也可以去过户的了，但下午有事没去，就回家上网预约了第二天办过户。
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貌似没人看，伤心中
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老家有一套房，深圳无房产，已婚，不知如何用纯公积金贷款可以做首套
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第五步去银湖的产权登记中心办理过户,买卖双方都要到场.,之前都已经打印好网签合同,一切都非常顺利,等第五个工作日去取新证就OK了
怀念新亚洲
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好贴，收藏！
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第六步，递件后第五个工作日可以去领新的房产证了，之前银行的MM就告诉我，要在取证前两个工作日打去银行预约做抵押，银行才会把资料送到产权登记中心那边.因为那几天比较忙，我们是第八个工作日才去领证。我也提前预约了领证当天做抵押。八点多到产权登记中心拿号，很快就排到了，交了税，领了证。接着马上复印一下新的房产证。拿着新证到一楼银行驻点拿齐抵押资料，才能再在窗口取号办抵押，这些都是自己办的。银行提供资料，等着我们办完给他们回执。看着还要等二十多个号，这时我就把刚复印好的新证传真到银行，打电话给做资金监管的MM注意接收。因为资金监管和卖家收款账户是同一家银行的，当天首付款就可到账了。在产权登记中心办完抵押，会有一张回执，p窗口工作人员也告诉我们给银行就好了。于是我们给回执拍了个照,交给银行驻点人员了。说大概两个星期后能放款，现在还在等待中呢&。。。。。。
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请教一下什么样的二手房才可以用公积金贷款，有没有房龄或是其它的限制？
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我的理解是必须是住宅的，不可商用的。最好打公积金电话咨询，他们还是比较耐心解答的,态度很好。关于房龄，是有限制的，我们买的是老房子，只剩十几年，所以我们也只能贷十几年，每月还款额就比较高了。关于这个，还是感感谢公积金的人员，我们网上申报开始选的贷15年，她还提醒我们可以再多贷几年，每月的还款额可少一些。虽然我们最后还是没改变维持15，但心里还是很感谢她的提醒。
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刚刚收到公积金中心短信放款了,&今抵押后第八个工作日,YEAH!&祝愿后面办理的XDJM也顺顺利利!
雨后的彩虹915
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写的很好，对我很有帮助
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二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理
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1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的 只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
六、办理抵押,领取公积金贷款申请表、身份证和结婚证原件:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)。 七、婚姻证明(原件及复印件: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续,持卖方名下的《房屋权证》。 五、《国有土地使用证》(原件及复印件),由市住房公积金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》,审批确定贷款额度及年限,领取申请表,以及户口薄、户口薄、发放贷款,单身职工应提供单身证明; ...
六、办理抵押,领取公积金贷款申请表、身份证和结婚证原件:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)。 七、婚姻证明(原件及复印件: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续,持卖方名下的《房屋权证》。 五、《国有土地使用证》(原件及复印件),由市住房公积金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》,审批确定贷款额度及年限,领取申请表,以及户口薄、户口薄、发放贷款,单身职工应提供单身证明; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明、《抵押合同》等贷款文件,到市住房公积金进行预登记; (3)所购房屋的评估报告书、交易过户。) 三。 二公积金贷款购买二手房的流程共分七步:贷款手续全部办妥后。 四、借款人到住房公积金咨询; (6)夫妻双方身份证,具体流程如下: 一、住房公积金受理审批、《国有土地使用证》两证原件、签订合同:市住房公积金受理借款申请人资料,由市住房公积金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内: (1)公积金贷款申请表; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》、借款人向市公积金提交以下贷款资料:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税(原件及复印件)到市住房公积金; (5)原卖方名下的《房屋权证》:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》,卖方在贷款银行开立存款专户
过户之前就应该办理好
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二手房过户,公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理,有办过的么?
我买的房子都过户完了，但是房产证还没下来，还没办理公积金贷款，这样可以么？
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你走的是非资金?过户之前公积金贷款应该是批了才能过户,然后拿到房产证之后去抵押,抵押之后出他权证,然后才放款呢
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
二手房过户，公积金是在过户之后办理，因为过户之后新房本上才是你的名字，当然贷款也才能进行
在过户当天确定能过户的情况下，一手交钱一手过户。
具体地说在过户之前，一：因为只有公积金那边审批通过，确定过户当天可以放款的情况下业主才同意跟你过户。
二：只要资料齐全了，买卖资格有了，可以随时过户的，只要业主同意（但是你的贷款没有通过，过户当天业主拿不到钱，所以他会等到你公积金审批通过过户的。
在过户当天确定能过户的情况下，一手交钱一手过户。不行没有房产证银行是不与贷款的，要是房产证快下来了。可以先让购房者先首付5成，等房产证下来再过户。要是一直下不来 只能通过更名，一把付
如果原房主是贷款购房的需先办理公积金贷款再过户，如原房主全款付清需先过户后积金贷款
你走的是非资金?过户之前公积金贷款应该是批了才能过户,然后拿到房产证之后去抵押,抵押之后出他权证,然后才放款呢
找物业的,房子都是又维修基金的。他不给修就告他
你走的是非资金?过户之前公积金贷款应该是批了才能过户,然后拿到房产证之后去抵押,抵押之后出他权证,然后才放款呢
你走的是非资金?过户之前公积金贷款应该是批了才能过户,然后拿到房产证之后去抵押,抵押之后出他权证,然后才放款呢
第1-10条,共11条 &
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