购买信托是先租房签合同注意事项再打款，还是先打款再租房签合同注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 20:52 标签： 购买顶账房如何签合同
先交首付缓签合同 这房敢买吗？_新浪新闻
先交首付缓签合同 这房敢买吗？
　　 N本报记者 李进 关铭荣实习生 张齐恒
　　 关注理由 在建楼盘群升江山城，位于闽侯南屿，刚开盘不久。这几天，购买了该楼盘一套房的叶先生心里很不踏实。他拨968111说，开发商要求先交首付，但购房合同要等三个月后才能签，“而且交了三十几万购房首付款，拿到的却是一张收款收据”。昨日，该售楼部负责人称，购房者所购住宅土地处于抵押状态，签订合同需要办理解押等手续，还需要一个过程。
　　 先交首付后签合同，开发商这种做法是否违法？这样的房子敢不敢买？
　　 购房者：怕风险不想买，却不能退定金
　　 叶先生说，群升江山城上周末开盘，他看中一套房子，交了3万元定金，7月31日他被要求交首付，但被告知购房合同要到3个月后才能签。
　　 叶先生觉得不妥，他买的套房全价100多万元，首付款30%，也要30多万，7月31日上午他看到现场有十几个人都被要求来交首付，其他人也提出了异议。
　　 “我最后还是交了30多万。”叶先生说，开发商只给他开了张收款收据，置业顾问说如果不交首付款，那么这房子他就买不了。
　　 昨日，一网友也发微博说，老爸订了该楼盘一套房子，也被要求要先交首付再等着签合同，他们觉得这样有风险，“万一开发商一房二卖”，他们不想买这套房子了，但置业顾问却说不买就不能退定金。
　　 售楼部：正在办土地解押
　　 昨日，记者来到江山城在白马路上的售楼部了解到，开发商确实要求先交首付款，后签购房合同。被问及何时签合同，一置业顾问说，要等通知。
　　 该楼盘售楼部相关负责人昨日傍晚称，他们并未强迫要求客户必须先交首付，而是如果客户在交完定金五日内交了首付款，那么可以享受1个点的房价优惠，也就是100万优惠1万，“目前99%的客户都交了首付款”。
　　 对于不交首付就不能买房的说法，她说，这是置业顾问和客户沟通时表达有误。
　　 对于因此不愿意购房却不能退定金的说法，她说，能否退定金，需要客户和售楼经理交涉，“这也不是我们售楼部就能做主的，需要汇报给公司”。
　　 对于不开发票问题，她说，“这主要是为了客户考虑”，一旦开具正式的发票，产权登记时就不能更名了。
　　 她还告诉记者，签订合同需要一个过程，目前土地还处于抵押状态，解押等相关手续正在办理中。随后记者看到，该楼盘的定购协议条款中确有“所购住宅处于抵押状态”等字样。
　　 对于客户担心的问题，她说，他们的预售许可等手续齐全，且定购协议已确定了房号、单价、总价等。此外，她也告诉记者，目前该楼盘还未封顶，在建。
　　 对于客户提出开发商此举是因为资金紧张等，上述人士予以否认。
　　 律师：购房者会很被动
　　 采访中，记者了解到，并非如群升江山城售楼部负责人所言期房都是先交首付款后签合同，很多楼盘是签合同时付首付款。
　　 先交首付后签合同，这样的房子敢不敢买？对此，福建新世通律师事务所洪芳芳律师表示，没有签订商品房买卖合同之前，开发商要求客户先行支付首付款，并没有违背法律的强制性规定。她说，支付首付款的义务可以通过认购书等协议来加以约定，并不一定必须通过商品房买卖合同规定。
　　 但她说，这样对于购房者来说法律风险很大。法律上关于限制开发商一房二卖等义务，都是以《商品房买卖合同》的订立为判断标准，购房者如果没有签购房合同，万一出现开发商一房二卖的情况，购房者声称购房的事实依据是会有所缺失的。
　　 她说，即便开发商出具的首付款收款收据写明具体房号，但由于购房合同未签订，对于房屋基本情况，双方权利义务都没有做明确约定，如果将来双方就合同条款无法达成一致意见，购房者会很被动。
　　 福州王先生告诉记者，此前一个同学就碰到类似情况，待签订正式条款时，开发商将原来约定的交房时间延迟了半年，他同学虽然很不满，但由于交了首付款，只能作罢。
　　 一房地产经纪人提醒，购房时遇到此类情况，购房人要谨慎对待，如果非要购买房产，那么一定要到相关部门了解开发商预售许可等手续是否办齐，按规定，没预售许可证是不允许销售的。 <　　（原标题：先交首付缓签合同 这房敢买吗？）
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信托为什么会先打款然后再签协议？？？收藏
为什么信托计划在募集期要先打款然后再签协议？
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因为签了协议，协议就生效了！就可以当钱用了！哥们！！！！！
是的，有一种情况可能就是你签了协议，但是打款的时候金额已经满了，你打不进去。
但是也不是绝对的。一般第一次买信托的客户会选择先签合同再打款。。
不是的啊，我们基本上都是同时进行，没有说强制性规定，如果合同签订了不打款，合同一样是要收回的，如果不传递大款凭条，签订了合同也是废合同，呵呵。
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信托打款后为什么迟迟拿不到信托合同?
　　信托打款后为什么迟迟拿不到信托合同?很多第三方理财机构在销售信托产品时，客户会先进行打款在等签合同。这种做法合理吗?
　　信托打款后为什么迟迟拿不到信托合同?
　　一般情况下，客户是可以拿到合同在打款的。但是有的项目纸质合同出的慢，而进款速度又较快，如果拿到合同再打款的话项目可能就进款结束了。
　　这种情况下就会要求客户先打款再调合同，客户手中的汇款凭条就是划款的最好证明，记录了您汇出了一笔多少金额的款项到信托公司的对公募集账户，备注栏也注明了您认购哪个项目，客户务必保管好您的凭证。
　　(来源：安心理财)
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求帮助：交易合同是先打预付款再签订还是先签订再打预付款？收藏
我有笔订单金额很大，14号要签订合同，对方按30%的预付定金交易，我想问下，是对方先把预付款先打到我帐户，再签订合同呢，还是先签订合同再打预付款，望有个这样交易经验的朋友指点下，谢谢
签好合同，合同里指定打预付款的期限金额等。自然是合同在前
预付款是合同内容之一，当然要先签好合同再打预付款，否则打了预付款后你消失了怎么办
签合同，收订，发货，结款。
我是做采购的
肯定是先签合同的，在合同里面都明确好，再去做交易！不然没合同支持，人家把钱给你，你不给东西给人家 ，人家还不知道该怎么搞
合同永远是走第一步
双方都签字盖章了进行资金的流动和货物的流动
签了再预付款吧
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