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物业公司可以起诉现业主大会吗?
我物业公司是经过合法的全体业主选票,并与业主会签订了正式的物业管理合同,并到所属物业办进行备案,合法进入小区进行物业管理,但是前物业公司在与业主会交接的过程当中总是扯皮,到现在也没有和前物业公司进行交接,造成我物业公司无法正常工作,我请问律师,我物业公司可以起诉业主会的不作为,造成我们公司无法正常进行管理吗?谢谢您
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协商不成，可以起诉。
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢?
业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗?
关键是要固定证据的
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物业起诉了业主,业主怎么办?
我们小区于2004年入住,入住时按0.25元/平方收取的,第二年物业突然要按0.45元/平方收取,业主都不愿意,大部分人都没有交,今年物业开始起诉业主,要求业主按0.45元/平方交,想问下，物业的收费标准怎么来得?他们一直拿不出来政府让他们收取多少物业费的标准文件.只说他们公司的资质二级的,就应该收0.5元/平方,0.45元/平方还是给我们优惠的.现在马上要开庭了我们业主怎么应诉?
公众采纳地区：山东-淄博咨询电话：13953***帮助网友：743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 业主大会或业主委员会有权利选择物业公司,你们可以收集有关的证据对抗其主张,当然,其对诉讼请求应当提供相应的证据,否则,物业要承担举证不能的不利后果.积极应诉.后可以考虑成立业主大会,选举业主委员会,自己选择选择物业公司. 18:34
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：52356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人收集证据积极应诉即可。 19:27地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24418 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收集证据积极应诉 20:05地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：帮助网友：5380 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1`物业对其诉讼请求应当提供相应的证据,拿出按0.45收费的依据2`你们可以收集有关的证据对抗其主张.3`对现在的物业不满,可通过业主大会或者业主委员会更换物业公司。 12:59地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75426 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人应当收集证据积极应诉 18:39地区：河北-石家庄咨询电话：13931***帮助网友：2173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人业主大会或业主委员会可以更换物业公司. 19:35地区：山东-烟台咨询电话：13963***帮助网友：1920 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收集证据;积极应诉. 19:57地区：河北-唐山咨询电话：13131***帮助网友：727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人物业公司收取物业费，必须在政府规定的范围内收取，你可以到法院查阅物业公司提交的相关证据，如果物业公司没有足够的证据证明其收费的合法性，那么物业公司应当败诉，你也可以就此问题向当地建设主管部门进行咨询。 20:32地区：河北-石家庄咨询电话：15690***帮助网友：2961 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师应诉. 21:03地区：山东-青岛咨询电话：15712***帮助网友：85 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人既然被起诉当被告了，首先肯定是要应诉的。在诉讼过程中，针对原告的主张和证据情况进行应对，建议聘请律师出庭。如果对于物业公司的收费或者服务不满，可以通过业主大会或者业主委员会更换物业公司。 21:35地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10956 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人物业公司收取费用是需要在政府指导价范围内收取，但是必须征得业主委员会的同意，并签订新的合同，现在物业公司强行收取是没有道理的，你们可以积极的准备应诉,最好请律师帮助 23:41地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：38978 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收集证据积极应诉即可。 08:44地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：382 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人这种情况只有积极应诉，最好请律师辩护，收集有利的证据。 16:38物业公司起诉楼下业主 法院判只付8成物管费
&&楼上 &&私自建阳台&&2008年，徐先生夫妇在攀枝花购买了一套百余平米的商品房。2010年1月，徐先生楼上的一家住户私自搭建了阳台。徐先生认为存在安全隐患，多次向物管公司反映情况，要求制止楼上业主的行为。&&楼下&&拒交物管费&&多次向物管公司反映情况，但问题却没有得到解决。徐先生认为，物业管理公司未按照合同约定予以制止并采取相应措施，因此仅交了月的物管费288余元后，就拒绝再交物管费。&&楼上住户私自搭建阳台，楼下的业主可不干了，楼上楼下的邻居为此搞得非常不愉快。而且，觉得自己权利受到影响的楼下业主认为物业管理公司不作为，因此拒交物管费3年多。多次催收无果，物业公司也急了，将拒交物管费的业主告上法庭，要求支付物管费和违约金。&&昨日，成都商报记者获悉，攀枝花中院终审判决认为，物业公司应承担制止和报告楼上住户违规搭建阳台的管理义务，判决该业主只付8成物管费。&&2008年，徐先生、田女士夫妇在攀枝花某楼盘购买了一套百余平米的商品房，同年8月9日，他们与该小区的物业管理公司签订承诺书。2010年1月，徐先生夫妇楼上的一家住户便私自搭建了阳台，他们认为楼上的业主影响了自己的权利，并且存在安全隐患。&&徐先生夫妇多次向物管公司反映情况，要求制止楼上的业主，但问题没有得到解决。徐先生认为，物业管理公司未按照合同约定予以制止并采取相应措施，因此拒交物管费。为此，楼上的住户王先生心里也有些歉意，于是在2011年9月代徐先生夫妇交纳了2011年全年的物管费1154余元。&&此后，徐先生夫妇仅交纳了月的物管费288余元后，就拒绝再交物管费。从2012年4月至2015年12月，徐先生夫妇已欠下物业服务费4300余元，小区的物管公司三次向徐先生夫妇书面催收未果。&&一审&&不能拒交物管费 付违约金1000元&&2016年初，该小区的物管公司将业主徐先生夫妇告上法庭，要求支付2012年4月至2015年12月的物业服务费4300余元，并同时按合同约定每日千分之三支付违约金9000余元。&&攀枝花东区法院一审认为，因依法成立的合同受法律保护，当事人徐先生夫妇应当按照约定履行自己的义务，该物业管理公司作为徐先生夫妇所在小区的物业服务管理方，为其提供了物业管理服务，徐先生夫妇理应依约交纳物业服务费。对于徐先生夫妇所诉其楼上住户违规搭建阳台，该物业管理公司存在不作为情形，根据《业主临时管理规约》相关规定，对于业主或使用人之间因物业管理而引起的纠纷，该物业管理公司只有协助调解的义务。该物业管理公司已经履行了协助调解义务。如徐先生夫妇对调解结果不认可，可通过其他途径另行解决与楼上住户的相邻权纠纷，该主张不能成为拒绝交纳物业服务费的抗辩理由。&&东区法院一审判决：徐先生夫妇向物业管理公司支付2012年4月至2015年12月期间的物业服务费4333.5元、违约金1000元，共计5333.5元；驳回物业管理公司的其他诉讼请求。&&二审&&减20%的物管费 不付违约金&&判决后，徐先生不服，向攀枝花中院上诉。&&攀枝花中院审理认为，根据《物业管理条例》的规定，徐先生夫妇楼上住户违规搭建阳台，已属违反物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，对此，物业管理公司应承担制止并及时报告的管理义务。&&法院审查后认为，该物业管理公司出具的《装修整改通知单》中没有业主签名，“整改验收”栏为空白，故对《装修整改通知单》不予采信。至于徐先生夫妇楼上住户王先生代交物业管理费的情况，虽然有该物业管理公司举证的发票予以证明，但徐先生夫妇对王先生代交物业管理费的行为不予认可，故该行为尚不足以证明该物业管理公司全面履行了管理义务。&&据此，法院酌情认定徐先生夫妇按照比例支付物业管理费，对该物业管理公司要求徐先生夫妇支付违约金的诉讼请求不予支持。攀枝花市中院判决：徐先生夫妇向物业管理公司按80%的比例支付2012年4月至2015年12月的物业服务费。成都商报记者 江龙
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业主起诉物业公司案例 分公司起诉业主方便吗？
相关解答一：物业公司什么情况可以起诉业主 违反物业规定、不及时缴纳物业管理费，屡说无效！相关解答二：物业管理公司是否能起诉业主？ 肯定可以起诉你，因为业主委员会是代表业主的．在签定合同之前业主委员会是要开业主会的只要有60％的业主同意签定合同业主委员会就可以代表业主签定合同而这份合同也是有法律效益的所以物业公司在你拖欠到一定金额时就可以起诉你相关解答三：被物业公司起诉业主如何举证 20分个人观点：1、物业服务未按照服务协议的约定做到位，业主要由浅入深及时向物业反映、投诉，物业都会有相应记录，况且到后期实在没有改善，你可以采取能留存证据的投诉方式。2、如果你知道他们不达标，简单投诉两次，物业没有整改，而你又没有采取进一步措施，未留存服务不到位的证据，只是就此不再交纳物业费，这种做法是不合适的。毕竟，交纳物业费是业主按照物业服务协议必须履行的义务。3、现在的情况是既然物业已经起诉，那现在的解决无非两种：调解解决或者法院审理后宣判。作为业主，可以权衡一下，如果你留存有足够的物业服务不到位的证据，能够证明你完全可以不交纳物业费，那就打官司了。如果你觉得打官司最后你肯定不会赢，基本上要全部交纳物业费，建议适当降低一个台阶，和物业协商，争取你交纳部分物业费解决。4、还有一点需要提醒：如果作为你一家业主和物业矛盾搞得很僵，而其他业主和物业的矛盾并没有过于激化，结果很显然，作为某一家业主是无法让物业撤离小区的。搞得太僵了，自己的家住着也不舒服了。5、如果物业公司确实很差，想重新选聘物业公司，要按照物业管理条例中的相关规定，业主召开业主大会，成立业主委员会，按照相关程序选聘新的物业公司，那么现在的物业公司在合法的情况下可以撤离。6、至于收集证据的方式，这个要自己努力，比如文字性的，录音，拍照等等相关解答四：小区业主如何起诉物业公司 可以要求些赔偿，但是起诉算了，除非闹得很僵。你可以先打12345，让政府部门干预，一般的物业都怕这个。相关解答五：物业公司可以起诉业主，单个业主能起诉物业吗？ 楼主可以以个人名义起诉物业公司（需有物证、人证）。根据日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”场问题补充的回答：业主委员会作为代表全体业主的民间组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与，需要很大的力气来做此事，难度非一般想像。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间。楼主要有思想准备。祝你好运。相关解答六：业主如何起诉物业公司占有业主公益金 拿你收集到的证据到法院起诉，其实也可以拿你获取的证据去市建设局物业管理处去告他，这个比去法院更方便。相关解答七：物业公司管理不到外,不交物业费,物业公司起诉业主官司怎么打? 只要物业公司起诉业主不交管理费的，基本会胜诉，因为在物业管理所有法律法规和物业服务合同约定，业主缴纳管理费是义务，没有附加条件。至于认为物业公司管理不到位，可以向业委会、居委会等等部门反映，让其督促物业公司改进，切实按照合同约定条款履行职责，严重的可以通过业主大会解聘物业公司。不过，未解聘之前，不能以任何理由不交管理费。相关解答八：物业管理公司保安动手打业主，应该向什么部门投诉物管公司？ 业主除知道是自己住房主人外的小区自己的权利知之甚少或一无所知，物业管理公司占绿化占共用部停车收费及收取商家在小区活动广告等费，以管理者姿态推脱搪塞业主及服务，部分物业管理公司一切以盈利为目的，利少就撤。业主是永久的营盘，物业管理公司是流水的兵，由于国家和地方制定的相关对物业管理公司法律法规缺失或不健全，行业行为有失规范，有物业公司说‘业主不交物管费我可以起诉你，你要告我无法可依’。在走基层关心民情的今天，业主交物管费达不到服务，无奈，不交物管费。有人说物管费必须交，物业公司不服务去上诉，法规就这样向老百姓倾斜的吗。正因为如此，撤走的物管公司留下与业主鸿沟及乱搭乱建给环境破坏、设施未维护后损坏等，却有物管公司就敢来接这个烫山芋，因为他们与撤走的公司不同，他们不是带着资金来通过投入图回报，是要打‘业主不交物管费我可以起诉你，服多少务，你业主管不着’。业主起来更替这个物管相关解答九：住宅小区业主开公司，旁边邻居投诉，开公司的业主不听，物业应该怎么解决？ 物业企业只是一个从事物业服务的企业，只有业主赋予的物业服务合同中规定的权利，但是却没有法律赋予的执法权。所以物业只能是通过劝说业主，而不能强制执行。但是物业公司有义务对拒不服从小区物业管理规约和物业管理条例的规定的，向当地有关部门举报投诉，（物业管理条例规定当小区业主不用擅自改变房屋的使用性质，如果确需改变房屋使用性质的，也不得违反相邻权，并且按照规定办理有关规定办理的有关手续，所谓相邻权，是指向相邻地方提供便利和不得给相邻地方造成危害或危险的义务。产生噪音，已经扰民，而且邻居屡次投诉的，物业公司应有义务向当地有关部门投诉）涉及的部门（传说中的工商局、法院）相关解答十：物业公司能代表业主起诉开发商吗 有业主授权，物业公司可以代表业主起诉开发商……百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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物业服务令人不满意 单个业主可以原告身份起诉吗？
　　如今，不少楼盘小区成立了业主委员会，在这样的楼盘小区，物管公司一般由业委会聘请。当一些业主对物管公司的服务不满意，要求确认物业服务合同无效，甚至请物管公司离开时，物管公司往往会称，是业委会聘请，解聘需要业委会的同意，单个或部分业主在没有得到业委会或大多数业主授权的情况下，无权行使这项权利。在此，南昌县人民法院审判员通过解析此类典型案例认为，单个业主具备原告主体资格，可以原告身份起诉确认物业服务合同无效。
　　业主对物业服务不满起诉至法院维权
　　■案例：
　　南昌县某楼盘小区于2008年10月成立业主委员会。当月，该业主委员会在未召开业主大会的情况下，径直聘请某物管公司为小区提供物业管理服务，且双方签订了物业服务合同，合同期限为2010年10月至2012年10月。某物管公司进驻该小区后，常因物业管理事项与小区业主发生纠纷。
　　2011年2月，业主张某认为业主委员会聘请物管公司时，未召开业主大会进行表决，事后亦未得到业主大会的追认，且物管公司的服务不到位、收费畸高，上述物业服务合同严重侵害了其本人及其他业主的合法权益，遂向法院起诉，请求确认上述物业服务合同为无效合同。
　　单个业主有无原告资格存在两种不同意见
　　■解析一：
　　南昌县人民法院民三庭审判员万家平表示，本案在审理过程中，对张某的原告主体资格是否适格存在两种不同意见：
　　第一种意见认为，张某的原告主体资格不适格。理由为，对于物业管理公司的选聘、解聘关乎物业管理区域内全体业主的共同利益，必须是全体业主通过集体意志来决定，本案中，张某作为单个业主则不能自行决定和单独行使该项权利，所以其在没有得到全体业主或大多数业主授权的情况下，不享有直接的单独诉权，故本案张某以原告身份起诉属主体不适格。
　　第二种意见认为，张某的原告主体资格适格。理由为，签订物业服务合同的双方虽然为业主委员会与物业管理公司，但该合同对单个业主均具有约束力，物业服务内容的接受者及服务费的承担者均是具体的单个业主，故当业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同侵害业主合法权益时，业主应当有权以原告身份起诉请求确认该物业服务合同无效。
　　业主合法权益受侵可单独行使诉讼权
　　■解析二：
　　万家平审判员同意第二种意见。
　　他认为，首先，根据国务院《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表全体业主的共同利益，业主大会的决定对全体业主具有约束力。但是在实际生活中，许多物业管理公司与业主委员会存在经济利益关系，某些业主委员会的办公经费是由物业管理公司提供的。因此，当物业管理公司的行为危害全体业主的共同利益时，业主委员会碍于种种阻力，可能怠于行使自己的职责。这种情况下，业主如何维护自己的利益呢？如果业主委员会怠于起诉，或者业主委员会本身与案件存在利害关系，法律应当允许业主自行起诉。
　　其次，业主自行起诉是否需要得到全体业主或大多数业主的授权呢？关于这一点，《物业管理条例》规定的业主大会的六项职责并没有明确规定。业主大会主要是通过会议的方式来履行职责的，《物业管理条例》并没有明确业主大会需经登记或备案，因此，业主大会的性质应为议事机构而无独立人格，所以不能以自己的名义独立对外实施民事法律行为。况且，物业服务合同的当事人表面上是物业管理公司和业主委员会，但实际上，业主委员会也只是代表业主与物业管理公司签订物业服务合同，物业服务合同的最终权利义务的承受人是具体的单个业主。因此，当业主的权益受到物业管理公司或业主委员会的侵害时，业主应当有权向法院提起诉讼要求保护自己的权利。
　　再次，我国《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。该条款赋予了业主追究业主大会和业主委员会侵权行为责任的诉权。
　　参照上述规定，就本案而言，物业管理公司和业主委员会签订的物业服务合同是在未经合法程序的情况下签订的，侵害了业主的合法权益，故张某作为业主有权作为原告行使诉权寻求法律的援助。
　　文/万家平 记者夏震
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