离婚后夫妻共同财产吗按揭房子离婚处理需要什么手续

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夫妻共同按揭的房子准备离婚了应该怎么处理?
夫妻共同按揭的房子准备了应该怎么处理?
律师回答地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:21904 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_4 人可以协商归一方,另一方补偿一方,也可以卖了分钱 18:12 18:33华律网用户但是银行贷款未还清 09:23可以卖了款还银行就行地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:21136 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人应该平均分割。 18:24 18:33华律网用户但是银行贷款未还清该怎么办 18:34继续还 18:35华律网用户按揭贷款没有还清的话可以卖房吗?地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:89003 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_71 人您好,夫妻共同财产均分 19:02地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:40190 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_7 人婚后共同财产一般平均分配的。
你们可以协商解决, 协商不成,你可以向法院起诉离婚要求分割婚后共同财产和争取孩子的抚养权等。 23:32地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:7915 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_6 人你好,属于共同财产,可以协商处理。 09:39地区:四川-成都咨询电话:15884***帮助网友:549 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人最好向法院起诉离婚,把银行按揭贷款一并处理 10:20夫妻双方的住房是按揭房屋,按照法律规定,离婚时应当如何进行分割?- 百度派
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夫妻双方的住房是按揭房屋,按照法律规定,离婚时应当如何进行分割?
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在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是婚前个人...
在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是婚前个人财产(婚前个人支付首付及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体,离婚时处理的主导原则应当是既要保护个人婚前财产的权益,也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益,同时还不能损害债权人银行的利益。
如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步,许多购房人由于其自身以外的原因,迟迟不能取得房屋产权证书。
不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益,而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行,并不存在与善意第三人的利益冲突。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷所做的贡献,对其做出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。
对于婚后参与还贷的一方来说,如果双方结婚时间较长,还贷的数额较大,离婚时获得的补偿数额也相应增大。我国实行的是法定夫妻共同财产制,除了双方约定实行分别财产制外,婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷,也属于夫妻双方共同还贷。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,离婚时按照该条规定处理一方婚前贷款所购房屋,并不会损害广大妇女的合法权益。
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1人关注了此问题  夫妻协议离婚两人婚内共同购买了一套房,现离婚房产归女方一人所有,房产证是夫妻双方共有两人名字,当时办理贷款时女方是直接贷款人。房子是09年购买房产证是11年拿到是夫妻双方名字,现还有部分房贷没还清。协议离婚是房产归女方所有,房贷继续有女方还。 去了房产交易中心变更房产名字为女方一人所有,但交易中心的服务台人员说必须还清贷款才能变更名字归一个人,之后再询问就不搭理了。  因为夫妻常年两地居住,很难见一次面,必须现在把手续更改好,贷款现在又无法一次还清,网上看了下别的人情况好像是可以更改不知道手续到底要哪些。这个情况是不是如交易中心人员必须还清贷款还是有什么办法办理。。。
楼主发言:4次 发图:0张 | 更多
  有懂办理这方面的吗。
  一下就帖子沉了。
  不知道,帮顶
  也不知道该咨询什么样人士,到了房管部门直接一句话打发走了,再想问问就不回答了。 能还上贷款也没那么纠结了。
  哦 ,不是拿协议或者离婚判决书就可以办理的吗?我记得之前有帮人咨询过,说夫妻双方都过去,拿着我离婚协议或者判决书,和身份证、房产证等相关资料就可以办理了。
  应该是不还清贷款不能更名
  晕,没检查,居然打错了一个字
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