买时现房，签合同时却标预售房和现房，合同违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 03:20 标签： 预售房和现房
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买了套快建好的房，签的预售合同，是买的现房吗？
提问者：15*******33&
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不是，您买的是期房或准现房。如果您买的是现房，是签的买卖合同。下面有三种方法，可以帮助您买的房判断是不是现房。
1、买房时，看开发商是否具有大产证，如果开发商有大产证，就是现房；如果没有，或者只有预售许可证，那就是准现房或期房。
2、签合同时，看你签的是预售合同还是买卖合同，如果是预售合同，就是准现房；如果是买卖合同，就是现房或期房。
3、房子现场去看，房屋是否完全建好。如果房屋还处在内外墙装修和配套施工阶段，就是准现房；如果没有，就是现房。
以上三种方法，可以帮助您判断是不是现房。
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什么叫现房，签订购买现房合同时需要注意哪些问题？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：由于房地产企业铺天盖地的广告攻势，想必大多数人对于什么是现房与期房已经不再陌生，购买现房有规避烂尾风险、即买即住等优势，受到不少购房者的青睐，那么购房者在签订购买现房合同时需要注意哪些问题，才能避免日后产生纠纷呢？下文将给出具体的答案。
一、什么叫现房？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。二、签订购买现房合同时需要注意哪些问题？签订购买现房合同时需要注意哪些问题呢？一般来说，购房者需要注意合同中的以下条款，才能避免日后出现争议：（一）有关方面的条款。购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。（二）关于价格、收费、付款额方面的条款。在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。（三）有关的条款。在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。（四）售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。上文就是关于什么叫现房，签订购买现房合同时需要注意哪些问题的介绍。一般来说，签订合同最好委托专业人士来办理（如律师、经纪人等），由他们负责起草补充协议，审看税费细表，按揭方式，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证合同的公平与完备，防患于未然。不过若您遭遇了合同纠纷，最好的选择还是聘请专业的房产律师，他们的存在能保证您的利益。
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福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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