购买二手房什么时候开购房契税怎么算,实在交完契税后吗

新政出台税率大幅调整 2016年买房都要交哪些税
来源:搜狐理财
作者:微信公众号:银率网
  我们买卖二手房时到底该交多少税?春节过后,国家出台新政,将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整,让买房人节省了很大一笔钱。但在买卖二手房的时候我们要交哪些税呢?具体又有多少钱呢?普通购房人是不知道的,包括一些房产经纪人也不是很清楚.银率小编今天就为大家详细说明一下。
  二手房买卖过程中主要包括以下几种税费:契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。
  这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的,而综合地价款是专门针对经济适用房征收的,土地出让金则是准对商住两用房征收的。
  此次营业税和契税调整之后,各项税费收取方式如下图:
  举个例子
  位置:北上广深90平米 ;
  单价:10000元;
  房屋年限:2年以下;
  房屋性质:住宅
  其他条件:买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房
  契税:90*1%=9000元
  营业税:(90-50)*5.6%=22400元
  个人所得税:(90-50)*20%=80000元
  总计:111400元
  以上只是举了一个简单的案例,根据每套房的情况不同,成交价格也不同。
(责任编辑:谭玉庆 UFO56)
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二手房交易契税是否够五年是看契约成立日期吗,有什么影响?
二手房交易契税是否够五年是看契约成立日期吗
二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响,二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。
其他回答(共2条)
你好,需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。希望回答对你有帮助哦。
&&经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。&&&一、经适房转前提条件&&&需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。&&&注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。&&&二、经适房转商品房所需材料&&&户口本;&&&双方身份证及复印件(最少3张);
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购房契税应何时交?交给谁?怎么交?如何计算?
发布时间: 11:01:55
来源:猎房网 作者:转载不详
责任编辑:林云锋
  购房标准及征收标准
  本文就天津购房标准及契税征收中存在的问题进行常识的普及。
  契税是指在土地、权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定:在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照该《条例》的规定缴纳契税。
  该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为:权出让;权转让,包括出售、赠与和交换:;;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种,在土地、的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。
  应纳税额=计税依据×税率
  住房须同时符合三标准据了解,今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房:
  购房契税计算(一)住宅小区建筑率在1.0以上(含1.0);
  购房契税计算(二)单套住房在144平方米以下(含144平方米);
  购房契税计算(三)住房成交单价符合以下条件:
  购房契税计算1、坐落于和平区的,低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
  购房契税计算2、坐落于河西区的,低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
  购房契税计算3、坐落于南开区的,低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
  购房契税计算4、坐落于其他区县的,低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
  购房契税计算住房成交单价改按行政区域划分
  购房契税计算与去年本市首次出台的普通商品住房标准相比,建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化,仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分,而是改为按照行政区域划分了。
  购房契税计算据国土房管局的有关人士介绍,去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求,将外环线以内划分为十级,其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格,但是随着本市房地产市场的蓬勃发展,有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高,例如梅江地区,按照原有地级划分属于七级,其住房平均价格标准应为每平方米5640元,而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。
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