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十大关键指标硬碰硬，鼓楼滨江PK河西南你更看好谁？
2015年年底，河西南首度破“3”，鼓楼最高也就维持在“27000元/平米”。然而，今非昔比，鼓楼滨江要冲4奔5，河西南却还在3.5万。如今南京主城各大板块似乎都在冲三奔四的路上，而这回河西南却要成了南京主城价格洼地。
还有不少人还在纠结，到底是买河西南还是鼓楼滨江？哪一个板块更适合买房人或投资客选择？下面将从十大要素做相应分析。供大家参考：
一、地段价值pk
鼓楼滨江：首善之区
1、鼓楼滨江紧靠，挨着城中板块。作为南京城的首善之区，是南京长江滨江时代，民国文化以及南京滨江的发展龙头，承载着的未来与希望。
2、作为南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区，是南京滨水城市的第一名片，鼓楼区新的现代集聚区域，南京主城区高端住宅和优质商住项目聚集地
2、距离新街口、龙江等主城多地较近，时空距离相对较短，这也是决定一个区域未来发展潜力的基本依据。
河西南：河西新城发展新阶段
1、伴随2012年南京申办青奥成功，河西南才依托河西中日渐完善的配套发展起来，青奥会后引起市场更多关注。
2、板块位于南京主城西南角，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，板块不靠老城，距新街口还有段距离，开车大约半小时。
第一轮PK结果
就地段区位而言，鼓楼滨江VS河西南，鼓楼滨江更胜一筹！
二、历史人文
鼓楼滨江：南有夫子庙，北有大马路
1、鼓楼始建于洪武十五年，规模宏大、气势雄伟。从鼓楼滨江沿中山北路向中山陵一路发展，形成一条民国文化线。
2、代表景点：大马路、下关陈列馆、小红楼、、民国医院救治
1、河西南定位“新区域中心”，目前整体还处于开发、建设状态。河西新城建设也才短短十年。
2、代表景点：鱼嘴公园、河西城市生态公园、南京眼
第二轮pk结果
一条，河东岸是南京的繁华城区，河西岸则是一片苍茫。600年PK10余年，论历史人文底蕴，无疑鼓楼滨江完胜河西南！
鼓楼滨江：民国风、长江壮阔风光
1、下关是南京有名的老街区，尤其是在清末和民国期间，因为处于长江航道的枢纽地区，又是南北河运的必经之地，因此下关一度是南京最繁华最热闹最发达的地区。
2、-小桃园风光带等历史文化景点星罗棋布
3、长江一线滨江风光带、、阅江楼等原生态自然；
河西南：现代风貌、夹江风光
鱼嘴地区位于夹江与秦淮新河的交汇处。
第三轮pk结果
在南京所以滨江板块中，鼓楼滨江最富有人文气息，这是河西南不能相比的；此外，鼓楼滨江地处在三叉河旁长江最美三公里，拥有无可匹敌的江景资源，相比夹江资源，亲水一线的长江风光岂不更为壮丽。还说什么，鼓楼滨江胜！
四、地价比对
鼓楼滨江：最高接近3万
日，招商拿下G01地块，楼面价29899元/㎡
日，中海拿下G34地块，楼面价22373元/㎡
河西南：3块高价地，楼面价约3.7-4.5万元/㎡
日，拿下G14地块，楼面价45213元/㎡
日，电建泰茂拿下G12地块，楼面价37027元/㎡
日，电建泰茂拿下G13地块，楼面价36890元/㎡
第四轮pk结果
楼面价4.5万元VS楼面价2.98万元，地价方面，河西南胜！
五、房价对比
鼓楼滨江：房价涨幅惊人，新地王上市冲5万
1、龙湖均价在26800元/平米，半年内涨5500元/平米左右，预计10月加推三期住宅
2、2016年深业滨江半岛两次加推升至“3”字头，如今卖到33000元/平米的价格，大涨8000元/平米；
3、中冶盛世滨江首开锦绣华府均价为37000元/㎡，也首次出现“4”字头房价，预计9月初加推；
4、纯新盘恒大滨江之前放风40000/平米，不过受限制销许均价只有34900/平米，预计本周日开盘；
5、鼓楼新任招商地王已确定引入战略合作伙伴仁恒与北辰，预计售价5w-6w每平；
6、前中海地王项目据悉要4.5万起步；
河西南：维持3.5万
限价3.5万，一直维持着这个价位，难突破。不少开发商很是郁闷，索性封盘今年不卖了。
第五轮pk结果
一纸“限价”令，河西南房价被牢牢锁住在3.5万，一直难以突破，近期开盘的楼盘几乎没有涨幅，且从目前形势看，限涨令还要持续一段时间。这让不少板块敢叫板赶超河西。鼓楼今年可谓一路跑火，区域价格不断顶破天花板，目前房价已站上3.3万，正在破4冲奔5的路上。。。
所以，这一局，鼓楼滨江略胜！
六、学区pk
鼓楼滨江：南京最发达的区域，七大名校领衔
2013年原鼓楼区和原下关区正式合并，导入南京最优质的教育资源。不少家长最关心的学区问题不再是滨江区域的问题。
1、天妃宫小学（鼓楼传统名校）（公办划学区，已开学）
2、拉萨路小学分校（方兴小学）（公办划学区，即将开学）
3、南师附中树人学校分校（世茂滨江配建初中）（公办划学区，开学待定）
4、力学小学分校（世茂滨江配建小学）（公办划学区，开学待定）
5、力学小学分校（复兴小学）（公办划学区，已开学）
6、芳草园小学分校（姜家园小学）（公办划学区，已开学）
7、树人学校分校
8、金陵汇文初中分校（待定）
河西南：教育配套有所升级
1、南外河西初级中学（公办划学区，今年招生）
2、南外河西小学（公办划学区，今年动工）
3、南外青奥村小学（民办不划学区，今年招生）
4、南京河西外国语学校（民办不划学区，小学和初中今年招生）
第六轮pk结果
目前据鼓楼区集中了南京70%以上的优质基础教育资源、及南师大等18所高等院校，加之未来正在构建中的资源，鼓楼优质资源导入，鼓楼滨江应该是比河西南要强，但考虑到河西南的产品结构以住宅为主，未来中产聚集，生源应该也不错，姑且算平局吧。
七、交通配套
鼓楼滨江：2条
5号线：鼓楼滨江段有3个站点，方家营站、建宁路站、下关站。5号线试验段已经开工，预计预计2020年开通试运营。
9号线：鼓楼滨江段有2个站点，农贸中心站、下关站。9号线在南京建设规划里。
规划一条观光轻轨，从南京西站到南京站
过江通道：纬三路隧道、长江大桥无缝对接江北新区，建宁西路隧道规划中
河西南：&交通线逐渐打通
宁和城际一期：正在建设中，预计2017年建成。
7号线：年底开工，2021年建成通车。
2号线西延线：在南京建设规划里。
9号线：在南京建设规划里。
有轨电车1号线：已经通车
有轨电车2号线：穿越河西南部到鱼嘴地区，规划中。
鼓楼滨江：5号线、9号线，规划一条观光轻轨。
过江通道：纬七路隧道、长江五桥（建设中），对接江北新区
第七轮pk 结果
就未来交通配套而言，规划都十分可期。但目前而言，鼓楼滨江路网处在二环绕城公路以内，而五桥所连接起来的通道是在2.5环交通系统上，处于绕城与绕越之间，不算主干道。这一轮pk下来，有点不分春秋，就平局吧！
八、品牌房企
鼓楼滨江开发商：
中冶、招商、中海、龙湖、世茂、深业、证大、恒大等。
河西南开发商：
金茂、朗诗、正荣、华侨城、、佳兆业、鲁能、招商、升龙、五矿、世茂和金地等。
第八轮pk结果
就板块项目现状而言，进驻的房企都是有品质保证，在数量上河西南要胜一筹。
九、客群层次
鼓楼滨江：
有130万人，区域客群基数很大，更受南京本地人喜欢。
建邺区人口只有三四十万人，随着政府大手笔投入，现代化的新城建设，更易吸引外地人入驻。
第九轮pk结果
客群层次都有所升级，也不好比较，所以，是平局！
十、商业配套
鼓楼滨江：
1、商业方面，区域内有大型购物中心大观天地Mall，目前已经投入使用的只有52 Mini
Mall和大观天地，更有各大卖场，生活配置齐全。
2、规划将建的有和记洋行商业体、恒大滨江自带商业、龙湖春江紫宸自带商业、证大大拇指广场自带商业、深业滨江半岛自带商业等。
1、商业方面，目前河西南较为欠缺，板块内已进驻海峡城、升龙汇金中心、金地中心等，后期将打造商业综合体。
2、综合体：1号（金地中心）定位为以文化为主题的商业综合体；2号城市综合体（正荣财富中心）和3号城市综合体地块定位为个性化品牌打造的定制型特色商业；4号地块定位为休闲式街区商业。
第十轮pk结果
商业配套方面，鼓楼滨江显然较河西南更为成熟！
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南京鼓楼区买房去哪里比较好?
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1，证大大拇指广场 2，紫金江景苑 3，玄武湖金茂广场 4，边城V时代广场 5，清江苏宁广场这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等为您创造了优良居住环境。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着开春后楼市打得火热,很多南京人都希望买套房,但是买在哪?房价多少?你都知道吗?
南京新房价地图 南京人买房都看它
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一图看清你能在南京哪个区买房，看完我整个人都不好了！
话说小编来南京也有段时间了，再说人家也老大不小了，是不是……该买个房，迎娶白富美，当上CEO，走向人生巅峰了呢，嘿嘿，想想还有点小激动呢……
慢着，听说2015年3月全国房价排行出来了，快拿给我看……
看到南京的数字为什么觉得那么心塞呢？
再掏出钱包一看……
看来小编一时半会是没法像头条君那样走上人生巅峰了……
但是，请注意但是，你不一样，你可以在南京拥有属于你自己的房子。那么问题来了，你的月薪能在南京哪里买房呢？下面就看小编为你一一道来。
南京一共有11个市辖区：
根据数据统计，这11个市辖区在2015年3月份各自的平均房价为：
那要在这11个市辖区买房，你的月薪要达到多少呢？
别跟我讲月薪，你就告诉我一个月还多少钱吧！！好好，别着急。买了房每个月的月供又该是多少呢？
看了这些，你可能会问了，这些数据是怎么计算出来的？容小编一一奏来。
小编备注：
A.以上数据均按南京3月各区房屋均价参考计算；
B.以上数据均按购买100平方米房屋面积计算；
C.以上数据均按首付30%、分期20年模式计算，首付金额不算在此数据中；
D.以上参考月薪按“每月月供为月薪收入的30%”计算。
既然计算方法有了，那么以价格最高的鼓楼区为例：
鼓楼区3月房屋均价为大约25222元每平米，按购买100平米计算，首付30%后分期20年需还人民币：
20*（1-30%）=1765540；
分期20年总共需还款176万5千多元，每年、每月应还月供款：÷12≈7536元
按月供支出合理应占月薪30%计算，月薪应达到：=24521元
D项：月薪按信贷行业“房屋月供为月薪的30%最为合理”计算。
看了这些数字，是不是有种要吐血的感觉呢？等等，扶一下我，刚刚吐血整理完这些，小编要再吐一会。
-THE END -
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