因银行压缩贷款，买我房子的人欠我的钱迟学生迟到互扇耳光不了我的账上，担保公司出费用帮我联系了垫资公司，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 16:29 标签： 迟到早退管理制度
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我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？
15-12-9 上午3:18
我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？　　可以贷款，一是先找一个房屋中介，中介会收取一定的费用，然后帮你办理，这样比较省心；二是直接找银行咨询办理，一般我们这里有几个银行可以办理，如招商银行，兴业银行等，不知你们哪里有那些银行，但自己跑程序复杂，麻烦，但省钱，你可以自己考虑。　　现将一般流程告知你，希望对你有帮助：　　由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款　　购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到房产管理部门办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。　　一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、 查询(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，有的需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8 、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。　　二、二手房贷款所需资料　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明　　3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房　　4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份；　　5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份　　7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；　　8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份　　10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）　　11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份　　12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）　　13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）　　先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。　　婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。　　再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。　　另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。　　调整后最新二手房按揭贷款利率　　调整前利率 调整后利率　　一、城乡居民和单位　　（一）活期存款 0.36 0.36　　（二）整存整取定期存款　　三个月 1.71 1.91　　半年 1.98 2.20　　一年 2.25 2.50　　二年 2.79 3.25　　三年 3.33 3.85　　五年 3.60 4.20　　二、各项贷款　　六个月 4.86 5.10　　一年 5.31 5.56　　一至三年 5.40 5.60　　三至五年 5.76 5.96　　五年以上 5.94 6.14不行，银行需要房产抵押。可以去办理 ，但是不能一下子就到了贷款 ，还有一些程序要走
，最好找一个房屋中介 ，这里有很多东西 ，外人弄不明白 ，房产过户的程序挺复杂的
，弄的不好 会多花了钱
还不知道 ， 和朋友之间更加说不清楚 ，我的房子是在一个普通的朋友那里买的，但是还没过户呢，能去银行贷款吗？
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我有一套住房，我给别人担保了贷款，现在还不上银行会扣押我的房子吗
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我有一套住房，我给别人担保了贷款，现在还不上银行会扣押我的房子吗
宁夏 银川 发表时间： 22:13
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你好，有可能。作为担保人，在债务人没有偿债能力的情况下有义务清偿债务。
律所：宁夏北民太德律师事务所 回复时间： 15:05
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 1 条
如果对方不还款，银行会起诉对方和你，执行时会拍卖你的房产抵债
律所：宁夏言成律师事务所
回复时间： 19:46
回答者将收到好评 好评数已记录
担保:贷款人
担保:担保人
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