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土地抵押贷款申请条件和手续一览
& & & & &土地抵押贷款全称土地使用权抵押贷款，属于不动产抵押贷款的范畴，多年以来一直是房地产开发公司取得贷款的主要方式之一。所谓土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。自2013年12月宁夏便开始试水实施土地经营权抵押贷款以来，农民也可以通过将自家名下的土地抵押给农村合作社从而获得贷款金额。本文中笔者将为大家详细介绍一下土地抵押贷款申请条件、需要的手续等问题，以作为大家申请土地抵押贷款的参考。
土地抵押贷款申请条件
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。
3.土地使用权抵押应先进行地价评估。
无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
土地抵押贷款需要哪些手续
1.国土资源局下发《土地使用证》
2.国土管理部门发放的相关确认文件
3.同抵押权人签定的抵押合同
4.土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》
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