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房屋买卖赠与哪个更划算?
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您好·只要不是北京·还是赠与合适直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有但不符合条件的0.5%的土地税。 不过这是12年的·政策·建议还是在房产所在地详细询问
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承。
两种房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算
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房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，顾名思义是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖方式等。 例：房子情况:70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。 & &
继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元 &
赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 10500元、 总计118303. &
买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出，无、 契税1%(头次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =200 & & & & & & &00元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 & &
亲人之间过户 继承最 &&& 业内人士称：“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本较低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 & & 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。 & & 此外，小编还了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有的人必须申明放弃遗产才行。 & & 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 & & **房子须缴营业税 赠与较划算 **& & 业内人士说：“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。” & & 算了算，如果是一套90平方米的原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费较高的情况下和赠与对比，一般中，属于买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是较高的，两种交费的差别是：&& 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元&& 买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元 & & 据小编所知，房产具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 & & **头次购房 5年以上费用较低 **& & 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但 是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。 & & 从房屋的性质上来说，、、交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 & & 当然占大头的依旧是税费，“头次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。” & & 继承的时：&& & 五年内 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%，营业税：5.55%，个税：1%，手续费：建面*6，工本费：80元，公证费：2% 夫妻1% & & 五年外 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%，营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%，个税：二套及以上1%，手续费：建面*6，工本费：80元，公证费：2% 夫妻1% & & 赠予房产交易时（直系亲属）： &&& 五年内：契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%，营业税：5.55%，个人所得税：1%，手续费：建面*6，工本费：80元，公证费：2% & & 五年外： 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%，营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%，个人所得税：二套及以上1%，手续费：建面*6，工本费：80元，公证费：2% & & 赠予房产交易时（非直系亲属）：&& & 五年内：契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%，二套3%，营业税：5.55%，个人所得税：1%，手续费：建面*6，工本费：80元，公证费：2%，偶然所得税：20% & & 五年外： 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%，二套3%，营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%，个人所得税：二套及以上1%，手续费：建面*6工本费：80元，公证费：2%，偶然所得税：20% & & 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140米）五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%，营业税：评估价5.55%，个人所得税：1%，手续费：建面6，工本费：80元五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！ & &
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你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年，并打算将房屋转让的房主“难受”了好一阵子。由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。然而，赠与的“买卖”真的划算吗？业内人士提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠与双方将面临很大风险。
　　张女士三年前花30万元在昌平买了套90平方米的房子。这几天，她正琢磨着跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她给记者算了笔账，即使以50万元估值，“赠与”转让的主要税费有:占房屋总价3％的赠与公证费，以及由买方承担的3％赠与契税，合计3万元；而在办理正常过户的情况下，交易过程中的主要税费包括:占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个税和1.5％的契税，共约7.5万元。
　　相比之下，采用赠与方式可免去交易税费近4.5万元。难怪买卖双方会对这笔赠与“交易”一拍即合。
　　链家地产市场总监金育松认为，虽然以赠与方式办理过户，可以省去一定的费用，但交易双方若以赠与的方式进行交易，将会存在较大的风险。其中，最大的风险是业主在“交易”之后，有可能收不到房款。因为“买方”(即事实上的受赠方)有可能以房产是无偿赠与为由抵赖而拒付房款，这也是赠与性质决定了潜在的风险。同时，银行也会认定受赠方不需要付出任何金钱，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款业务的，但可办理房屋过户后的抵押贷款业务，通常该类房屋的贷款额都会低。
　　此外，政府部门还可能会对赠与的真实性产生怀疑，赠与时办理的公证可能会不成功，从而影响了下一步的“交易”运作。据了解，国家未来将有计划对受赠后出售的物业征收高额的个人所得税。
　　法律上的约束则对“买方”更为不利。首都经贸大学房地产法教授周序中介绍，按照《合同法》的规定，赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。也就是说，“买方”取得房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。而通过假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，“违反国家税收征收的有关规定，情节严重者还可能会被追究刑事责任。”(刘宇鑫)
　　南京二手房赠与量大增
　　自6月1日房地产新政实施以来，到南京市房产局办理房屋赠与登记的人大幅增长，不少房屋买卖双方以办理赠与登记的方式来掩盖买卖事实，从而达到避税的目的。
　　南京在新政之后的40天内就办理房屋赠与登记124件，是去年同期的2.6倍，而其中有不少是真买卖假赠与。当地发生此类现象的主要原因为:根据规定，日后，个人将购买不超过5年的住房对外销售要全额征收营业税。
来源：北京日报
编辑：胡晓红
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二手房交易可避税？不靠谱 “赠予”名义卖房免个税
　　扬州网讯 “国五条”发布将近一个星期了，市房产交易中心交易大厅依然挤满赶着过户二手房的市民。同时坊间也在传言，有不少方法可以规避缴纳20%的个税。昨天，记者采访了相关部门及业内人士，得知这些避税招数大多不靠谱，市民不要给自己添麻烦。
　　假离婚卖房免个税
　　现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准
备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成“满5年唯一”，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不缴了。
　　面对潜在的增税压力，有网友在网上表示有合理避税的妙招，“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。记者在采访中发现，如今，这种想法在很多想卖房子的人脑海中转悠，已经有一些卖房者打算采用这种方法来避税。
　　■专家
　　风险系数大，慎重
　　擎天柱律师事务所律师徐悦：采取“假离婚”卖房的人，多数属于家中有两套房产，并且办证满5年。只有将两套房产分割到其中一户之后，才能作为唯一住房出售，并且合理避税。从理论上，这种方式看似合理，但却存在很大的风险。因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，相信很多市民都有所耳闻。在现实中，确有些人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子却不复婚了。所以应当首先考察一下夫妻感情是否经得住这么折腾。
　　“离婚结婚”玩两遍？
　　还有一种方式在网上疯传，记者在采访中也听到一些买卖房产者议论。
　　“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；
　　第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；
　　第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；
　　第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
　　■专家
　　双方谁玩得起？
　　徐悦：一次“假离婚”已经存在很大风险，这种方式的风险就不言而喻了。同时，如果为了规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，这种做法已经有悖道德伦理，视婚姻为儿戏。在这过程中，如果在任何一个环节衔接不正常，将会影响两个家庭的幸福，相信很多购房者和卖房者都玩不起。
　　打假欠款官司免费过户
　　“假离婚”有风险，那么能不能采取其他方式呢？在采访中，也有二手房中介向记者推荐了另外一种“假打欠款官司”的避税方法。
　　二手房中介小刘说，比如买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。
　　■专家
　　钱会花得更多
　　徐悦：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费、执行费，过户时仍然要承担税费，应该说根本逃避不了。另外，一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。而且这种行为很可能还涉嫌违反相关法律，要被追究法律责任。
　　签阴阳合同可少缴个税
　　在采访过程中，有中介告诉记者，之前有人想做两种不同的合同，也就是在买卖过程中，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。
　　■职能部门
　　绝对不可能发生
　　市房管局两税所征收一科科长邹启涛：我市在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法成交。
　　用“赠予”名义卖房免个税
　　记者从我市一些中介公司了解到，这两天，有一些人在房产交易中心办理“赠予”形式的“卖房”。所谓“赠予”就是赠予人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。
　　■专家
　　非亲属间赠予仍缴个税
　　扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉：有婚姻、血缘及法定继承关系的“赠予”是免个税的，但同时其契税会比正常交易要高，同时还需要交一笔不少的公证费用，这样一来，比普通交易的税还要缴得多一些。如果是非亲属间“赠予”，仍要交个税。
　　邹启涛：“赠予”在日后的房产交易中也不见得能够沾光，因为房子是赠予的，所以原价就是以“零”计算，日后出售，按照20%征税，本质上就是按照全额的20%来计算，反而不划算。如果被赠予后的房子成为被赠与人的唯一住房，且满了5年，按照现在的情况是可以免个税的，但是现在细则还未出台，并不知道日后的变化，如果有变化，反而会得不偿失。
　　【几点疑问】
　　1.为何出现贷款未拨先交税情况？
　　市房管局房屋权属登记中心主任龚琪虎解释，其实贷款下拨与交税这两方面不存在先后关系。以前贷款买房的人都是先等贷款下拨后再交税，这样是保险之法，因为万一贷款拨不下来，买卖双方会产生矛盾，所以一般都是等贷款发放后再纳税过户。现在不少买卖方为了避免细则落实后多交税，所以先交税，完成过户，之后双方之间再等待资金交付。
　　但顾世汉表示，这样做买卖双方都承担着风险，如果银行的贷款最终发放不下来，买卖双方已完成纳税。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已过户的风险；买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的违约风险。
　　2.二手房过户需带哪些资料？
　　记者从市房管局房屋权属登记中心了解到，办理二手房过户需要携带以下材料：房产证、土地证（划拨土地还需提供划拨土地准予转让通知书）、转让双方的身份证、户口簿、结婚证（或者单身证明）。
　　3.现场如何办理过户？
　　那么，到了交易中心，如何办理过户呢？
　　转让双方在服务台领取并填写相关表格→1-8号窗口办理产权受理→需要贷款的，到银行办理贷款手续→9-17号窗口缴纳相关税费→1-8号窗口办理→凭身份证、收件收据到36、37号窗口领证，过户完成。
　　需要提醒的是，在最后领证前，需要等上7个工作日或15个工作日，工作人员解释，这是给交易中心工作人员一定的办证时间，一般需要贷款买房的是7个工作日，不需要贷款买房的是15个工作日。
　　记者 何晶 居小春责任编辑：戴燕
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.cn All Rights Reserved& 如果是赠与之后再买卖需要交20%的个税？
如果是赠与之后再买卖需要交20%的个税？
全部3个回答
如果是非直系亲属受赠的房子再去出售就需要缴纳20%个税。还有，直系亲属之间的赠与，受赠之后再出售，如果出售的不是唯一的房子或者是不满五年的房的子有可能需要缴纳20%的个税。
您好，是的，一般都会价钱做低点然后直接交易。
是的,所以还是直接买卖交易好一点,税费也不多,当然除非你现在限购了.如果是天河这边的,可.联系,我.
都江堰二手房全城联赵飞为您解答：满五年就可以不用个税，如果没满五年就需要的。
以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。
您好，首先先了解你自己有无物业，如无物业就不用交，有二套物业的话就要交20点的个税
直接过户比较好，赠予也可以，但是后期税费比较多。直接过户的话税费包括您自己缴纳的一个点的个税还有您父母缴纳的三个点的契税，如果自己办理嫌麻烦可以找个中介帮忙操作下！材料就...
取得时费用
①合同价2%公证费、②3%契税、③ 赠与人与受赠人各付0.05%的合同印花税、④ 合同价20%个人所得税，合同价5.65%的营业税及附加。（直系亲属免征）...
税费的话肯定买卖高，买卖上家需要缴纳营业税、个税，下家是契税，而赠与是需要缴纳2%的公证费，还有一个下家契税。如果赠与人和被赠与人是非法定继承人关系，则还要交那20的个人...
赠与与前期税少 但是以后要是出售为非唯一的情况需交个税20%现在直接产权过户按正常交易算 后续卖掉税费少！
待解决问题
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