老年人换种思路考虑买房与租房的关系--钱永伟的博客--凤凰网博客
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老年人换种思路考虑买房与租房的关系
& &最近在纽西兰与一些随儿女家属移民的朋友，他们年龄都在60岁左右了，在国内多少都属于生活水平至少中等的吧，尤其在住房问题上，几乎所有人都有自己1-2套独立居住场所。到了纽西兰，很多人开始纠结，他们在帮着儿女购买了住房以后，他们很多人与儿女一起居住，可二代人的代沟，说习俗的差异，加上那些从小被宠大的儿女性格表露，使得那些往日生活自由的老年人，成为寄人篱下的可怜一族。因为纽西兰与中国驾车左右舵方向的原因，加上语言和年长的自卑心态，不敢开车的父母，往往自己不去考驾照，出门要依靠儿女开车帮助。您看看那些超市停车场，父母购买了食物，儿女一边站着。平时，很多父母只有将自己的作息以儿女为中心，逼得很多老年人心情不那么愉快。尤其很多父母，还要考虑政府的福利，住儿女家里(尽管那房子购买的钱是父母出的），父母每周可以获得政府住房补贴，出不多每周每人几十纽币，这也算一笔不错的收入，他们往往将这收入补贴儿女的生活开销。可毕竟他们都有些郁闷，他们生活得不太开心。住出去，这成为很多老人的心愿，可买房还是租房，很多老年人为此纠结。和很多朋友说道，首先您需要有独立住出去的能力，尤其需要会自己开车，会简单地社会交流的语言能力。而对于买房还是租房，对于中国这代能够送儿女留学的家庭，因为只是感觉问题。中国人在国内都是为了自己有套房而努力。在国外，对于60岁以上的老年人，租房与买房要看个人的喜欢和能力。就从经济角度看，如果在纽西兰买一套60万纽币的3房，您需要花差不多300万人民币的存款。就以奥克兰为例，60万纽币如果您拿来存银行，按照每季度拿利息的方式存款，年利息按照4.8%计算，60万纽币的年利息为2.88万纽币，扣除10.8%的个人收入税3110.4纽币，每年利息的净收入为25689.6纽币。如果用此钱去租房，每个月可以支付的租金2140.8纽币，或者说每周为494.03纽币。这样的租房价格，应该也完全可以租到一个一般不错的三房独立别墅。假如您再找一个房客出租一间，每周以100纽币计算，那一年还有有5200纽币额外收入。如果您的房产价格在70-80万纽币，那您租房的成本一定比您买房的要低许多。如果您还是要考虑“孝敬”儿女的，您离开这世界的时候，您给儿女还是留下了那几十万的存款。当然如果您希望善待一下自己，您逐渐可以将这些钱花了。如果您自己买了房子，同样的居住环境，您需要每年支付地税和房屋保险，您需要过几年修缮一下那房产，包括花园的打理等成本，每年平均下来，怎么也需要好几千纽币。如果对于租房的，这几千纽币，或许您可以用来出去旅游。如果您真的经济能力有限，您从儿女那住出来，租个2房的房子，或者您直接申请租用老年人福利公屋，您还是可以获得政府的住房补贴，您个人不需要花多少钱就独立居住了，您花不多的钱，获得的是您老年生活的心情愉快。而当您独立居住之后，儿女有时间来客串一下，也会给双方带来一些乐趣。对于老年人，客观上在纽西兰生活费不高的情况下，如果会计算的，租房比买房真的会轻松很多。尤其从经济角度看，租房比买房更划得来。关键是我们的老年人，您舍得换一种思路生活吗？！如果中国思路放中国社会环境，当然不敢说那是合适的，因为这十年人民币贬值太快，如果用现值法去考虑未来十年，或许今天将房子卖了，利息同样可以维持租金，可十年后那点钱或许不够租半套房子了。所以与很多在纽西兰居住的老年人说，要入乡随俗，不要改变自己的传统思考方式。
有不一样的发现
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永伟 (DAVID)
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买房还是租房？ 近八成的人选择明显偏向买房
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子是多数人一生中绕不开的一道必考题，但买房还是租房，从来都不是一道简单的算术题。今年楼市很火，价格蹭蹭地向上涨；但与此同时，一线城市风声越来越紧，的涨势在未来几年并不明朗。对于多数人来说，买房是人生中较大的一项支出。现阶段究竟该选择买房还是租房？一时间又成为让人纠结的难题。上周，东南商报通过晚报微信公众号做了一个小型调查，调查显示，尽管约有7成的被调查者认为目前房价偏高，但仍有近八成的人，偏向于买房。所以房子对多数人来说，意味着归属感，意味着生活，经济方面的考虑倒不是最重要的因素。多数选择明显偏向买房约有300多名读者参加了此次调查，18－40岁的占比为87％。在所有调查者中，租房、和父母住及居住在自己房子的人数大致相当。在过去的大半年，地皇频出，在火爆的土地市场带动下，新开销售均价已逼近了历史高点。在这次调查中，66％的人认为过高，21％的人认为尚可，只有4％的人认为目前的房价与同类城市相比，还算是低的。在租房与买房的偏向度上，79％的人选择买房，仅13％的人偏向租房，8％的人表示不确定。经济实力并不是促使他们做上述选择的最主要因素，归属感和出于生活需要的考虑占比高达75％。从这一调查数据可以看出目前住宅的刚性需求依然十分强大。这是因为，多数人认为拥有自己的住房会给自己带来安全感，带来家的感觉。调查显示，在租房层面，63％的人表示“租过房却不会一直租下去”，仅15％的人认可一直租房。有换租经历人群中，换过2－3次房的占比31％，换过4次以上的占15％。租房，显然会给生活带来许多不稳定感。居处不定、子女入学不方便等这些问题，无疑会导致部分人群内心感受很差，缺乏安全感，也让租房变得更像是一种无奈的选择。对于租房者来说，有33％的人考虑1－3年内购房，5年内考虑购房的占比17％，37％的人并不确定。但不论是租房还是买房，周边设施、地段、价格是他们最在意的。买房为何是个“好选择”从上述简单的调查结果可以看出，人们对于买房的倾向度更高。至于买房与租房谁，网上曾流行这么一说，“租房的钱留向房东的口袋，买房的钱最终化为自家港湾”。根据协会发布的宁波房价行情，以市六区数据为例，7月宁波住宅均价为13234元/平方米，市区租金为30．89元/月/平方米。假设城区有龄3年、面积为100平方米的住宅房子，那么总价设定为132．34万元，水电煤等生活费用一概不计在内。先
看买房。如果直接购房，首付3成，购房者需首付39．7万元，并办理商业性贷款92．6万，分30年还清。依据此前易居研究院发布《中国住
房报告》，利率为4．28％。那么，在的还款方式下，30年共需要支付164．6万元，其中含72万元，4574
元。此外，按照现行政策，购房时需要支付0．75％的。再看租房。该套房屋每月的租金为3089元，假设未来30年房东的加价幅度为500元／10年，那么30年下来的租金合计为129．2万元。这样一算，30年后，租房比买房省了36．6万元。其实相当于，买房的比租房的每月多付出1500元，却比前者多拥有了一套属于自己的房屋。在目前低利率环境下，买房的确是个好的选择。但上述都是一种比较静态的假设。房价既有商品属性，也有投资属性，它不可能永远上涨，也有可能下跌。中国的房地产的未来是否会像过去的20年那样，迎来新一轮强周期，仍是一个未知数。租房无债一身轻也不能“太潇洒”租房则没有这样的担心。买房与租房的选择，除了租金和月供的差额，其实更多体现的是不同生活方式的选择。与北上广深等一线大城市不同，宁波的购房群体依旧占据着大比重。但在这次调查中也不难发现，已经有一些人开始接受长期租房的理念。目前宁波的租房市场，也相对变得比较成熟，从拼租到整租、再到精品房出租，租房在房屋消费占比中开始拥有稳定群体。租房的无债一身轻，则可以活得更为灵活和潇洒，即便更换了工作单位，也可以很快搬到其周边居住。不利的一面是，要面临房东临时想卖房而不得不另觅它处等不安定因素。但是，由于无需支付一大笔首付资金，剩下的钱可以用来提升生活品质。但对于租房群体来说，如果不买房，也需做好其他资产配置，以确保资产增值。购置房产相当于投资。但从本质上说，存钱投资和投资房产，并没有本质的区别。因此为了将来考虑，租房一族不能过度消费，必须要借助股票、债券、银行理财产品等多种投资渠道进行理性投资，来实现资产的保值增值。关键词买房买够用的房，过想要的生活胡筱宁 女 36岁 外企职员买够用的房，过想要的生活我对房子的态度是，有条件的话一定要有一套属于自己的房子，不用太大，整洁够用就好。林
语堂阐述他对幸福的理解：“一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭菜，三是听爱人给你说情话，四是跟孩子做游戏。”如果联系到幸福与房子的关联上来，
我觉得就是把家安在属于自己的房子里，然后这个房子不要离父母家太远，房子的空间大小按个人的条件和需求可以不同，但最小也要有可以和孩子做游戏的地方。
当然，不能为了房子影响生活质量，压力太大的话怕是连情话也没心情说了。在很多中国
人的心目当中，房子不仅仅是一个居所，更有有一种心
理上的象征意义，它象征着家，象征着安全感。我也不能免俗。我工作一年就贷款买了小，从租住房搬进自己买的小公寓，感觉完全不一样。这是完全属于我的
一片小天地，不用担心房东突然来访，不用担心换了会不会惹房东反对。总之这是一个完全可以让我自由做决定的地方。后
来又陆续买过几
次房子。每次买的时候，严格按现有资产加收入来算可以承受多少总价的房子以及负担多少以内的月供。我和先生可能都不太有冒险精神，不希望过为了买超前的房
子而使现有生活水平下降，不喜欢过拮据的日子，也没有找父母东拼西凑，一方面是父母也没有多少积蓄，一方面是连自己的生活水平也不想影响，怎么能去影响父
母的生活呢？不过，我同时又属于“心不大”的那种人。譬如我们现在住的房子，按家庭年收入来讲，这套房子是算小的，差不多两年多点的年收入可以抵得过目前所住房子的总价。这套房子买了快十年了。当时是打算住过三五年就换一套大点的，一住住下来，是习惯也是惰性，就没有搬走过。细细想起来，我们对于物质上的追求，好像确实不太高。车子房子，都是秉承够用就好的理念。小时候读增广贤文，记住了两句话：“广厦千间，夜眠仅需六尺；家财万贯，日食不过三餐。”我
理想中的生活，有一份喜欢的工作，买得起自己想买的东西，去得了自己想去的地方。我和先生都喜欢旅行，在这方面的投入不算小吧。在两人的时候，每
年都会有几次说走就走的旅行。有了孩子后，开始因为孩子太小，怕出国水土不服，就没带出去。而现在，这种观念也在被改变。我越来越感受到，读万卷书与行万
里路同样重要。大学里有一位老师对我影响比较大。他们一家四口经常出国旅行。在一次
去的旅行结束后，他总结说，“旅行中的孩子是兴
奋的，到第十天开始基本有意愿主动说英语，环境对孩子的语言学习还是起到关键作用。”他还在朋友圈里引用奉行“极简主义”生活态度的太太的话：“如妻子所
说，在国内房子买个20平方米，不如带家人一起多看几个国家的风土人情。物质的追求是无限的，还是多发掘身边美好的事物，以积极的心态看身边景物……”在
宁波，以一般的房价1．5万元一平方米来算，20平方米相当于30万元，确实可以让一家子走好几个国家了。关键词租房阿娜 33岁 女 文职两年搬了五次，有点折腾让我下决心要买房的理由是，在某段时间，我两年内搬了五次房。我是云南人，2007年，研究生毕业留在宁波一家文化单位工作。刚毕业，没什么钱，跟同学了一套老房，但每月800元的房租对当时的我们来 说压力太大，只好双双搬到的另一套合租房，三室一厅一卫，我和朋友住，最多的时候，一套房子里住了5个人。就
像电视剧《欢
乐颂》里展示的情况一样，合租会出现各种各样的问题。每个人作息不同，势必打扰同屋人的休息；性格不同的人在一个屋檐下，不好说话起来，公共区域的打扫、
水电费的分配，都会激化成大矛盾。还有不安全感，隔壁屋子的人随时可能退租，永远不知道会和什么样的租客打交道。这样的日子，持续一段时间还好，常年累月
成常态，会“心累”，以至影响工作效率和心情。这样合租的日子，我过了五年，其中换
房无数，几乎在宁波市核心的老小区都住了个遍，终于
在经济条件稍微好转一些的时候，选择了租下小户型的单身公寓。那套房一室一厅，但房子很旧，月租金1500元，算是理想型的。我想过在那一直租下去，但很
快有新问题出现。老房时不时会出现灯管坏了、短路、等等情况，经常要自己找人来修，房东也不管这些。我想过把这套房重新装修一下，让自己住得好一
点，但因为不是自己的房子，随时可能搬走，也没必要大动干戈。就是在想的时候，我动了买房的念头。实际经历告诉我，有一个舒适的宜居环境是所有一切安稳生活的保证。虽然买房要还贷、可能会背上压力，但拥有一套自己的房子是我在多年“颠沛流离”生活中的少有梦想。事
实证明，找房比买房更难。看了两年房，年年看涨，等到我下手买的2013年3月，几乎是房价较高的时候。可当时没判断，东拼西凑问人借钱付了30％的
首付，其余，算下来每个月还3000元，要还24年，可好歹是住进了自家的房子里。好在单位的缴费额度比较高，帮我减轻了压力。近两年，工
资提高后，每个月公积金的部分基本能还清贷款，自己不怎么用另外交钱了。虽然还是在不停地还贷，虽然自从我买房之后，房价日日看跌，我都觉得没关系、无所谓。因为我再也不用为了房间打扫问题跟人起争执，也不用担心自己家里会突然进来陌生人。现在的房子同样很小很旧，但对我来说，是在异乡的一个 “家”啊！
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父母租房陪读 这样真的好么？
　　 14:14:16　　　　/
核心提示：孩子教育问题一直备受家长关注,尤其是高中,因为高考的缘故,不少家长选择租房子陪读的方式来试图提高孩子的成绩。&
　　孩子教育问题一直备受家长关注,尤其是高中,因为高考的缘故,不少家长选择租房子陪读的方式来试图提高孩子的成绩。但是读高中租房子陪读好吗?陪读有没有效果呢?其实每个人成长的环境不同,每个孩子的心理承受能力也不不同,需不需要陪读的情况也就有差别。
　　高中陪读催热租房市场
　　两年前,为了方便孩子上学张先生便在学校附近租了一个教育地产,中午还可以让孩子在家休息会儿。“高中生学业压力大,陪读才能照顾好女儿的生活。”张先生说。由于今年房主要收回房屋,张先生不得不重新寻找租房。但是他很快发现,不仅房租上涨了很多,房子也明显减少了,很多陪读的家长也都在找房子。有中介表示,早在九月份开学季之前,在不少名校所在区域,不少市民就已经在学校周边寻觅房源,而在采访中,多家中介机构也证实,近期接到教育地产的电话咨询明显增多,成交的小户型产品中,教育地产出售和出租都占据了可观的比例,二手教育地产成为家长心中的“香饽饽”。
　　读高中租房子陪读效果有很大差异
　　刘女士对于陪读深有体会。“女儿在读高三时,想到她学习压力很大,就尽量在学校附近来照顾她,让她吃好休息好。”刘女士认为自己的陪读,是在生活上和情感上帮助女儿,免去孩子的后顾之忧,好专心学习。最后刘女士的女儿也十分争气,高考成绩提高了不少,顺利考上了一本大学。而李先生的孩子却正好相反,李先生的儿子认为父母对自己的学习表现出了“过度的关心”,每次大考小考后必定会问自己的分数,排名等,给自己很大压力。并且他是一个十分叛逆的孩子,最后成绩反而下滑了不少。
　　高中陪读家长各有看法
　　一位学生家长说,从初中开始他们家就在城区租房陪读,其实说陪读也不太对,就是晚上过去住一晚,去年是以全市前几名的成绩进了省靖中实验班,现在成绩没话说。家长强调环境很重要,孟母为什么三迁,就是为了给孟子提供一个好的环境。
　　市民王先生的女儿今年升入高二,自升入高中后就一直住校。对于陪读现象,他的观点是:陪不起。王先生告诉记者,陪读首先对家庭的人力和财力两方面提出了要求,“谁来陪?多少钱拿来陪?这些都是问题。”
　　李先生的孩子也正读高二,对于陪读现象,他说:“我认为有经济条件,可以尽量满足孩子要求,毕竟成长的过程中,父母的陪伴也是不可缺失的。”而魏先生则说:“我的儿子也正在读高二,我就觉得陪读不利于他的成长。他马上就成为一个成年人了,应该给他时间和空间去独自生活、交友,让他自己去适应环境,战胜困难。”魏先生介绍说,他家就住在龙马潭区,但也坚持让儿子住校,让他自己把握自己的人生,作为家长我只是适当引导。
　　专家:高中陪读是把“双刃剑”
　　陪读是把双刃剑,家长一方面可以为孩子的饮食起居提供良好的后勤保障,适当地了解孩子的心理动态。传统的教育方式下,孩子的学业压力,家长确实应该引起重视。但是陪读需有度,要给孩子独立成长的空间。若是家长在孩子中学阶段的大部分时间都在陪读,可能会造成孩子人格退化,独立能力欠缺,或是心理年龄保持在较为早期的水平,父母过多的照顾和保护,很可能让孩子没有办法真正意义上的成长。对于部分在过渡时期,生活自理能力或心理承受能力并不那么强的孩子,专家认为,家长短暂的陪读并不过分,更重要的是家长在适度陪伴同时,更应该教导孩子独立生活和思考的能力,增强他的实践动手能力,去帮助他过渡。
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