&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商延期交房，开发商不按时交房怎么办？
开发商延期交房，开发商不按时交房怎么办？
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导读：在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？一起看看下文的解答吧！
一、开发商不按时交房怎么办？购房者的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。二、开发商不按时交房怎么办？购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。以上就是对“开发商延期交房怎么办”“开发商不按时交房怎么办”所作的详细解答。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。
延伸阅读：
开发商延期交房算违约吗2007年，市民张先生在市区购买一套商品住宅。在签订的《商品房买卖合同》中，合同约定房屋交付使用时间为2007年8月。此外，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，开发商应当在商品房交付使用后540个工作日内进行产权资料备案登记。合......
福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：开发商推迟交房称“写错合同” 业主索赔遭拒(图)_网易教育
开发商推迟交房称“写错合同” 业主索赔遭拒(图)
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业主李先生出示购房合同，上面写的是日前交房。记者武席同 摄　　双方签订的商品房买卖合同白纸黑字清楚写着交房日期为日，但是售楼部工作人员却称交房日期为9月30日。长沙市民李先生今日拨打本报新闻热线称，开发商延误交房，当自己根据合同索要违约金时，开发商却以“签订合同时工作人员写错了”为由拒绝赔偿。
　　商品房交房推迟了3个月
　　据李先生出示的《长沙市商品房买卖合同》显示，购买的房子为麓江春楼盘5栋505房，该合同第十条“交付期限及条件”注明：“出卖人应当在日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。
　　“当时签订合同的时候，工作人员也称6月30日之前会交房。”李先生告诉记者，日，当他来到售楼部准备收房时，销售人员却告诉他是9月30日交房。当时他觉得很奇怪，合同上明明写着6月30日，怎么又推迟了。但是交不了房子，唠叨了几句也就回去了。
　　销售经理称签合同时“笔误”
　　9月28日，李先生接到售楼部电话说可以交房了。他来到售楼部询问延迟交房的原因，得到的答复是“签订合同时工作人员失误，搞错了”。
　　今日下午，记者陪同李先生来到位于长沙市岳麓区岳麓大道89号的麓江春销售中心，销售经理粟女士表示，小区目前开发了2、4、5三栋楼房，2号栋有100多户是6月30日交房，剩下的100多户和4、5号栋的均为9月30日交房。“他们是单位团购房，当天签订合同的时候人太多，工作人员失误写错了，工作上出现的小失误希望你们能理解。”
　　业主索要违约金遭拒
　　“根据合同第十二条‘由于出卖人原因，未按照本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。”李先生表示，“交房推迟了92天，根据合同，开发商应该赔偿我违约金6000余元。”
　　不过李先生的要求并没有得到粟女士的同意，粟女士表示，“我已经向老板汇报了，老板表示是销售人员出错，只能由销售人员承担，作为销售经理，合同审查时我没注意才造成了这种情况，愿意个人为你免除3个月的物业管理费作为补偿。希望你能理解。”
　　律师说法
　　开发商应赔偿违约金
　　湖南君安达律师事务所律师黄拥军表示：购房合同是格式合同，由开发商提供，这么严肃的事情怎么会出现失误？就算是笔误，出错了，那也是开发商自己出错，应该承担相应的责任。根据商品房买卖合同，开发商应该赔偿违约金，建议业主同开发商协商解决，如果协商不成，业主可以向法院起诉。(三湘都市报记者 何志华)（来源：中国新闻网）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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开发商因故延迟交房 期间物业费到底该不该交
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随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，安居乐业自古以来对于中国人来说是一种一直向往的生活方式。一直以来在多数人的印象中是一个有着慢节奏生活方式的城市，也是一座来了就不想走的城市。然而在成都买房就成为了多数年轻人奋斗的目标，然而对于新手购房者来说，往往会遇到的问题。延期交房已经成了开发商普遍的一种违约,开发商延期交房怎么办,延期交房可能是因为不同的原因造成的,那么如果由于开发商延期交房，在此期间产生的对于来说到底是该交还是不该交呢?对于这一现象多数的业主都是很困惑的。近日，有相关业主咨询，其2014年买的房子，合同规定于2014年12月交楼，但由于核心贷款审批原因，开发商不肯交楼。公积金一直到今年5月才放款，开发商才口头通知交楼。现在物管要求其补交1至5月的，问开发商要求是否合理?关于物管费的收取，主要是体现在业主与公司之间的物管服务合同中所约定的。按照一般惯例，通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常所说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。根据业主在提问中所述，是由于开发商的原因造成了延迟交楼，具体就要看读者与开发商或物业管理机构在合同中对物管费的缴纳时间是否有特殊的约定，一般规范的合同中均是约定自办理入住手续之日起计收物管费的。希望以上解答能对多数遇到这种问题的业主有帮助。
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