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公房是什么意思?买公房能贷款吗?
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【已购公房可以贷款，和普通商品房一样。】【已购公房】：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人。职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。【出售条件】：出售条件首先需要优惠价转成本价需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。然后需要成本价转商成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税 需提供材料：房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始或收据。【税费】：和商品房一样，出来营业税、契税、个税外，需要在缴纳个土地出让金。土地出让金：15.6*建筑面积
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房注意四大要点,保证贷款额度、月供金额都在自己经济能力承受范围之内。
贷款买房“四谨记”
公房是单位分的福利房，可以正常贷款。
所谓公房，通俗意义上来讲就是，房产原先为单位分的宿舍楼，住户只是拥有使用权，而没有产权即是没有房本。后政策变化，业主经过与房产所属单位协商，自己买为产权。这种类型的房产就是公房。公房一共分为三类：1。成本价公房；2.优惠价公房；3.央产房。此类房产出了过户是要缴纳一个土地出让金外，与商品房交易没有区别。所以不会影响您的贷款。
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& 切记!十大房屋不能办理房产抵押贷款
切记!十大房屋不能办理房产抵押贷款
发布时间：&&来源：新浪网&&
　　不少人在资金短缺时，都想过办理房产抵押贷款，但往往事与愿违!请大家一定要切记!一下十大房屋是不能办理房产抵押贷款，以免碰壁。　　一、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　二、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　三、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　四、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　五、未满5年的经济适用房　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。　　六、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。　　七、文物保护建筑　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　八、违章建筑　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　九、权属有争议的房子　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　十、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　房屋抵押贷款流程　　& & 1、提出贷款申请　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。　　2、递交贷款资料　　递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。　　3、看房评估　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。　　4、报批贷款　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。　　5、签订借款合同　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。　　6、抵押登记手续　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。　　7、银行放款　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。　　8、按期还款　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续　　贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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房屋抵押贷款可以用公积金吗
提问者：赵风华|
浏览：1240|
时间： 20:17:47
已有3条答案
回答数：21488|被采纳数：20
所有回答：&21488
不能抵押。
公积金贷款买的房子，在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保（叫“反担保”），当贷款人不能按时还款时，担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。
房产证的抵押有两种形式：一是直接将产证抵押给银行；二是房子产权已抵押，房产证在购房人手中，但产证后面的签注栏内注明了“该房产已设定抵押“字样，并在当地的房地产交易中心登记备案。当你用房产证作抵押想再次贷款时，贷款银行（金融机构）将要审核该房子是否抵押、产权是否清晰、有无权益纠纷等。所以，贷款买的房子，在贷款没有还清、抵押未撤销之前，不能做抵押贷款。希望能够帮助到您。
回答数：6958|被采纳数：5
guochichao
所有回答：&6958
不可以，住房公积金只能用于购买房产，而房产抵押贷款属于消费用途。
住房公积金的提取使用
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
希望可以帮到您
回答数：14613|被采纳数：10
所有回答：&14613
你好，不可以哦，住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，银行受地方政府公积金管理中心的委托，向参加住房公积金制度的职工发放的，用于购买住房的购房按揭贷款。
而抵押贷款是将已具有完全产权的房产作为抵押物向银行借款，所借款项的用途必须是贷款银行规定的消费性用途，如购车、房屋修、企业经营等，并且按事先与银行约定的还款计划按期还款的贷款方式。
所以说，只有在购房的时候才能申请住房公积金贷款，抵押贷款不能申请公积金贷款。
已有 3 个回答
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公房可以抵押贷款吗
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