有两次贷款记录不能买房能按照首套房买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 17:31 标签： 首套买房贷款
银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
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银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。商业贷款首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限购令之前的，这套房可以不在计算内，这是部分商业银行的审查标准）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。商业贷款二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。公积金首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，这个就和商银行的审查标准不一样了，在婚前购买的不算，婚后购买的就算一套房）1.如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2.“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。点击“阅读原文”跳转至信达蓝庭72平精装2房和85平精装3房，均价20000元/平详细描述。↓↓↓
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名下有两套房产没有贷款记录,再买房算首套吗
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算没贷款房产啊
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房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。
按揭贷款买房,房产证去哪了?
现在好像是算
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有酒店式公寓贷款记录 再买房还算首套吗?
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发布时间： 17:11:25
　　11月28日上海房贷新政出台后，首套及二套房的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行房产贷款规定有无变化，小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次房产贷款买房可能不算首套。
　　小编了解到，上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同，大致分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的房产贷款合同性质等等。
　　大部分银行会根据之前的房产贷款性质与房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。
　　但是，也有部分银行是根据房产交易中心记录来判断，房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。
　　另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。
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作为共同还款人再买房算是有贷款记录么~~~~~~
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单一从人民银行信息库拉数据,你不会有贷款记录;但是现在银监会要求商业银行均按家庭为单位,你老公有无贷款记录也是需要查询的,所以你还是没有办法做到首套;除非,你用单身或者离异的状态申请贷款,这样银行可以审核通过你的首套申请!至于,你怎么做单身或者离异就自己好好想想!我想,你应该会懂的!
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若不是主贷人就可以算首套
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算的 只能做2套
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有地贷款记录就不能按首套房贷款啦，如果有一次记录就按二套房，二次或以上的就不能再办理贷款啦！
噢。。。我只能现金了，有过2次商品房买卖了。
这样不能再贷款啦！
其他答案（共1个回答）
用地可以不限贷不限购
第二套房具体的政策你要问银行的，我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可...
如果在北京你名下有一套房产是外地户口是不可以买房的如果是北京户口还可以在水景一套，但首付必须是70%。
按揭与小额贷款没有排他关系的，你购房只要收入充足，还是可以办理银行按揭的！
先得看您的公积金是市属的还是国管的。一般需要您提供的东西有:公积金缴存证明、学历证明、收入证明、银行流水、身份证、户口薄。
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