2017买房贷款计算器2017商业贷款最快什么时候到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 14:30 标签： 买房贷款计算器2017
购房贷款常遇到的问题及2017房贷利率
来源：新浪财经
核心提示在贷款购买房子之前，在心里总会有各种各样的疑问。今天家财管加网小编就为大家解答购房贷款常遇到的一些问题，重点说一说大家比较关心的2017房贷利率是多少。
　　在贷款购买房子之前，在心里总会有各种各样的疑问。今天家财管加网小编就为大家解答购房贷款常遇到的一些问题，重点说一说大家比较关心的2017房贷利率是多少。
　　一、房贷利率是多少？
　　全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
　　目前房贷基准利率为4.90%，随着多城市恢复限购限贷政策，2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。
　　二、房贷首付是多少？要付多少钱？
　　房贷的首付全国各地都是有差别的，但大部分城市规定，首套新商品房首付为房子的30%。
　　三、办理房贷一般需要多长时间？
　　一般来说，只是房屋的评估需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
　　四、办理房贷需要哪些材料？
　　不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。
　　五、贷款金额可以为多少？
　　贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况（个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等）来确定贷款金额。
　　六、还款方式有哪些？
　　从目前来看，等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。
　　（1）等额本金还款
　　释义：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
　　适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
　　（2）等额本息还款
　　释义：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
　　计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
　　等额本金：10年后还款元，总利息29403.00元
　　等额本息：10年后还款元，总利息31750.84元
　　两者差额：2347.84元/10年，一年差235元（家财管加）
责任编辑：方杰2017商业贷款买房条件
2017商业贷款买房条件
编辑：美凤
　　说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。下面是小编整理的2017商业贷款买房条件，欢迎大家参阅!　　一、贷款条件　　1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;　　2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;　　3、信用记录良好，且有还款意愿;　　4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;　　5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　6、有贷款人认可的有效担保;　　7、具有所购住房的买卖合同;　　8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;　　9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;　　10、银行规定的其他条件。　　二、贷款资料　　1、 房屋买卖合同;　　2、 买方及其配偶身份证、户口簿;　　3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;　　4、 收入证明;　　5、 单位营业执照;　　6、 个人信用报告;　　7、 近半年或一年流水等。　　三、贷款流程　　1、 选择贷款银行　　根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。　　2、 申请贷款　　向银行提出贷款申请，并提交上述资料。　　3、 房产评估　　银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。　　4、 银行审批　　银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。　　5、 签订贷款合同　　卖方协助买方与银行签订借款合同。　　6、 办理抵押登记　　买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。　　7、 银行放款　　银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。　　四、注意事项　　如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。　　1、审批之后再更名　　即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。　　2、询问之后再签约　　买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。　　3、清费之后再放款　　买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
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2017贷款买房必知的五个问题 必须知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的和市场行情显得尤为重要。而高房价下，成为多数人的购房方式，、、、首认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。 一、房贷首付是多少 去年2月份发布了新政，非头次首付较低2成，随着多个城市重启，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，较高为北京、的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。 二套房的话，首付较低是3成，较高的为（市区，（含吴江区）、、）、（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动，这种情况在2017年将持续下去。 二、 目前为4.90%，各家银行对利率优惠力度不同，去年上半年信贷整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至日，房贷利率较低为地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。 2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率较低9折，较后北京果真实行了该政策。实际上北京是继、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。 三、首、二套房认定标准 很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。 首先说下认房，是指在时，如果借款人在当地系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。 给大家总结几种常见的二套房认定标准 1、贷款买过，已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行买房算二套。 需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。 四、贷款额度是多少 影响商业贷款额度的因素包括首付、值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。 五、还款方式有哪些？ 从目前来看，与是最为常见的还款方式。 （1）等额本息还款法 释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款，即把按揭贷款的总额与本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 （2）等额本金还款法 释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。 适用人群：收入高还款能力较强并有打算的人 总之，2017年将是一个之年，准备买房的朋友要注意了解近日的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
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