桂林：生意合作伙伴一借再借 不知是诈一给再给 _新浪广西_新浪网
　　用伪造的假房产证和公证书数次骗取他人借款，涉嫌诈骗被害人财物7.7万元。2017年1月上旬，桂林市秀峰区人民法院受理了这起涉嫌诈骗的刑事案。1月7日，法官通过该案件提醒，很多人认为只要拿到了对方的房产证就可以设立抵押权，这种认识是错误的，建议如债务人或是担保人在借款时承诺抵押房产，债权人一定要做好不动产抵押登记。
　　案情回放：合伙开酒店遭遇接二连三借款
　　2012年5月初，桂林市民李先生和姜某等人计划共同投资开办酒店，其中姜某需出资14万元。于是，姜某向李先生借款，并承诺用自己的房产作为抵押。姜某找人伪造了一份权属人为其本人、位置坐落于桂林市秀峰区翊武路上的一处房屋的产权证书，交给了李先生。李先生信以为真，于日将人民币10万元存入另一名合伙人的银行卡中作为姜某的出资，次日又将人民币4万元现金交给了姜某。
　　日，姜某以其抵押给李先生的房产价值超过原借款金额14万元为由，再次向李先生借款两万元，获得了李先生的同意，他于次日给了姜某两万元现金。
　　次年3月底，因需要向酒店追加出资1.5万元，姜某再次向李先生借款1.5万元，理由和上次借款一样。李先生同意了，并以姜某的名义向酒店交付现金人民币1.5万元作为姜某的出资额。之后，姜某又以自己的朋友张某需要资金开书店为由向李先生借钱，提出以张某所有的位于秀峰区的某处房产作为抵押。而这一次姜某找人伪造了一份公证书，证明自己对张某的该处房产具有处分权，并连同自己早前做房屋中介时获得的张某的房屋所有权证书和土地使用权证书一并给了李先生，李先生随后借给姜某人民币12万元。
　　东窗事发：停止支付本息引起借款人警觉
　　2012年7月至2015年3月间，姜某以支付本息的名义通过酒店分红、银行转账等方式归还李先生共计人民币21.8万元。之后姜某停止支付本息，并于2015年5月逃至外地藏匿。东窗事发后，李先生赶紧报警处理。
　　日，姜某在龙胜各族自治县某宾馆被公安部门抓获归案。桂林市秀峰区检察院提起公诉认为，被告人姜某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物人民币7.7万元，数额巨大，其行为已经触犯了刑法，应当以诈骗罪追究其刑事责任。目前，此案正在进一步审理中。
　　法官提醒：抵押房产需做不动产抵押登记
　　秀峰法院法官向记者介绍，很多人认为只要拿到了对方的房产证就可以设立抵押权，这种认识是错误的。根据我国物权法的相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此房产抵押应当办理抵押登记。
　　法官提醒，债权人如果遇到债务人或是担保人希望用房产抵押的方式来借款的情形，一定要多加注意。“首先，现在假文书的伪造手段很厉害，一般人很难辨认其真假，容易陷入别人设置的骗局中；其次，即使债务人或担保人将真的房产权属证书交与债权人，如果双方没有办理抵押权登记，这个不动产抵押权就没有设立，债权人并不享有该房产的优先受偿权。因此，如果债务人或是担保人在借款时承诺抵押房产，债权人一定要做好不动产抵押登记工作。
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看完桂林路边这个卖水果的，就晓得今年生意真的好难做！
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