之前在网上看到一条南京海峡城（世贸）二手房房源信息，海峡城一套二手80平米的房子标价150万，正好在购房预算之内，便打算去看看，因为该项目正在销售二期，二手房源是一期项目，因此想去看看二期的新房情况，中午便去实地看房，在售楼处一张姓售楼员接待了我们，得知新房价格为21000每平米，总价在180多万，比二手房高出很多，于是感到很奇怪，便将二手房的情况告之，没想到到晚上该售楼员打来电话，说和该中介（我爱我家以及满堂红）是合作单位，并且下午开了会，该二手房源价格已经调整过来了，打完电话后上网一看，价格已经从150万变成了160万，就一个下午的时间，就涨了10万，随后便给我爱我家经纪人成凤打电话，询问该房源情况，她告诉我说原来的房价里面不包括精装修的价格，我说你别忽悠人，房子我都去看过，开发商卖的都是精装修的，哪有毛坯房再卖！她又说房子是期房不是二手房（已经感觉到她已经慌乱了），我说不是二手房你们挂到二手房网上卖，她又说现在那个房子已经卖掉了没有了，（一眨眼的功夫就编出三个谎言，你也不感觉累么！）我说已经卖掉了你们怎么还挂在网上？这时候她已经彻底无语了，表示呵呵后挂了电话。我是真没想到卖房子的水现在竟然这么黑，原先家里有套房子，现在家中新增一人，便打算重新买一套，看中海峡城也是机缘巧合，心想不能买套新房买个二手房也不错，对于开发商来说，无论顾客买的是新房也好二手房也好，都是你们的消费者，都在捧你们的场，房子毕竟还是有人在买，二手房比新房便宜一点也很正常，毕竟是用过的房子，另外还有要交额外的税费，但是如果便宜太多只能说明你们自己的定价存在很大问题，毕竟明眼人都能看出现在房价在降，二手房房主急于卖房也有可能出于这方面的原因，可现在倒好，为了不影响自己的新房销售，竟然联手二手中介抬高房价，一抬就是10万，真当买房者的钱都是捡来的吗？！对于你们这种行为，我再次表示呵（wu）呵（chi），其实买卖本是你情我愿的事，你愿卖我愿买，就算不成也算可以握个手交个朋友，很和谐的画面，可是你们竟然拿消费者当凯子宰，我只好用三字经表达对你们最崇高的‘敬意’！　　房子好坏一回事，但是消费者看中的更多的是诚信和商业道德，毕竟房子品质是消费者花钱买的，在哪儿买都一样，不是吗？　　在这里我也呼吁各位买房人：对于这种眨眼价格就波动10万，还联手房屋中介哄抬房价的开发商，购房有风险，掏钱需谨慎！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　顶！　　
　　那中介都会要你加价卖房。本想不要卖那么高，但中介会说太低了。
　　中介就不该存在、没啥技能就有点房产信息而已都是文化低没素质还穿得西装笔挺的、就是禽兽，大部分中介也都是买不起房的但却一直在抬高房价。现在看房找一家中介是不够的、要找个五六家、然后让他们狗咬狗、自然谈下来的价格就比较合理了　　
　　@看实情
23:43:51　　中介就不该存在、没啥技能就有点房产信息而已都是文化低没素质还穿得西装笔挺的、就是禽兽，大部分中介也都是买不起房的但却一直在抬高房价。现在看房找一家中介是不够的、要找个五六家、然后让他们狗咬狗、自然谈下来的价格就比较合理了 　　-----------------------------　　谢谢！学习了！??　　
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)关注四娘了解本地新鲜事儿
关注四娘赢取福利
恭喜本帖荣登首页头版，作者&虫虫CRISIS&获得第四城送出的3朵和20粒
回复【334】浏览【51168】
TA的其他好贴
楼主原帖：& & 现在的中介就一个字……黑，两个字……太黑。
& & 我们在经历的大半年的看房时间，最终决定买二手房。在链家中介一天一个电话 一口一个姐的情况下 看中了了一套房子，就决定定下来。结果悲剧就上演了。
& & 先不说房价 我们如何和房东上演口水大战，之前链家中介承诺了底价多少 还说一定帮忙谈到最底价，结果在谈判过程中承诺的那个店长人都没有出现，链家承诺的底价不但没达到，还上浮了。
& & 在谈价的当天晚上，链家强烈要求我们马上签合同，当时已经晚上10点多了，在我们齐力要求下改到第二天上午。我们在强烈要求先付一半中介费，之后过户等手续完成之后再付另一边中介费无果的情况下，善良的我们相信了他们的所谓服务会如何如何好，就同意支付了。并且在签订合同之后就马上支付 中介费和 dai kuan&&服务费和 dai kuan&&担保费。
& & 因为dai kuan的银行是我们自己联系的，因为有利率优惠，当时我们就告诉了链家我们希望dai kuan走某某银行某某支行，链家说没问题。悔啊 悔啊…… 悲剧开始了 。在签了合同并付了钱的当天下午，我们从银行工作人员了解到，链家所谓的替银行代收的dai kuan服务费和dai kuan担保费，银行是不会收取任何费用的。第二天在链家并没有提供任何银行 Dai Kuan服务的情况下，我们和链家说，要求自己办理dai kuan
事宜，让他退还dai kuan服务费和dai kuan担保费。此刻，链家的嘴脸立马就变了，比川剧中的变脸还要快啊，不再是姐啊姐的叫个不停，黑脸了，还立马改口声称这笔&&服务费实质是担保费，是保证房东的权益，死活不退不说还把责任推的干干净净，说可以啊，得让房东签字同意。我们想问题不大啊，房东不就怕拿不到尾款吗，我们的资质是肯定没问题的啊，银行工作人员也说了没问题的，善良的我们就又同意了，结果又中了圈套了。
& &&&剩下的资料我在3天内就准备好了 递交给银行，约定好下午2点 我们和链家。房东。银行的房贷经理4方面谈，就想把这个事了结了。谁知，让我们万万想不到的是房贷经理改口了，本来该斩钉截铁的说不收取任何费用的他却含糊其词 说可能会收取。 你玛 事后才知道 原来是当天上午 黑心的链家中介就去勾兑银行工作人员去了，难怪我看见他们见面还打招呼。 并且以暗示性的语句 引导房东，让房东认为 不给中介交这笔所谓担保费，就拿不到尾款 。所以房东拒绝签字了，我们当场就傻眼了。这就是所谓的好的服务。我还没有要求你退中介费，只是要求你退回你敲诈的dai kuan费用，你就这样一幅嘴脸了。
& & 而且我们交了一共3万多的中介费和&&dai kuan服务费，只有一张收据，还没给发票，大家说这样合不合理。请大家支支招，我该怎么办啊。不能继续任由中介这样黑着良心骗走大家的血汗钱啊。你这样空手套白狼的就骗走我3万多，你的良心不会不安吗。
&&在买二手房时大家一定得注意：
1 不能提前全部支付中介费，一定得要求事先付部分，完事后再付剩下的。
2 千万注意 服务费 担保费 各种理由代收的费用，很多费用都是中介自己编出来，实质不会收取。
3&&签合同的时候务必看清楚，特别是有关钱的条款，所有不利的矛头都是指向买方的，出了任何事和他们中介无关，都是买方自己的责任，看清楚了才签字，否则你交给他们的钱 他们是不会轻易吐出来的。
4.&&不要签什么看房协议，看房协议实质就是要求你必须在他们家买房 不能更换其他家，链家的手续费是最贵的，中介费是 买方得支付 房款的2%，房东支付1%。
请大家支支招把。我口才也不好，半天才码了这些字，不是万般无奈 ，也不会上这儿来发帖了。
面对楼主的疑问，4cer@菩萨倒坐看众生&&的建议
成都中介费一般大型公司是3%，买卖双方各自支付，一般是卖方1-1.2%；买方1.8-2%，此费用概括为中介公司在房屋买卖交易中所提供的信息和牵线费用，以及以公司品牌信誉做保证的房屋真实性的增值费；
所谓的DAIKUAN服务费包括评估费，DAIKUAN担保服务费，银行DAIKUAN服务费，你说嘛别个开个堂子在哪里，养起一圈的人，还是要向办法赚点外快撒，你去跑银行做个贷要花时间，别个就是帮你节约时间的，吃这行饭的，其实个贷的话没有熟人关系放款很慢，而且比如个特殊情况，啥子年末之类的更加麻烦，银行都要先考虑大企业的单子，球大爷有时间先照顾我们这些散户额。
话说回来哈，不闲扯了，DAIKUAN服务费根据每个公司所收取费用高低不等，主要是看公司大小，大公司服务好，效率快，收取的就肯定高，毕竟现在都是吃服务周到的饭，宾至如归，好比宾馆和五星级酒店的服务，现在中介公司上正轨的基本都在往服务上做；
其实DAIKUAN服务费在买方强硬的态度下是可以协商价格的；在安全保障的情况下，不通过中介公司做银行DAIKUAN担保，可以自己去找一家担保公司来做，服务费用会相对少点，但是在交易中要和中介公司衔接好，才不会影响房屋过户和DAIKUAN的时间以及程序的顺利完成。
现在什么企业都在做1条龙服务，客户无非就是多花点钱，享受不同的待遇而与，中介公司也不想出现任何纠纷问题，一切都在她们把控中，出现问题会影响他们工作的开展以及社会影响，对自己公司长期树立的品牌形象也会有损害，大型中介公司都会努力维护并且建立好公司的形象，因为这是他们吃饭的家伙。
===================小编分割线==================
链家是否乱收费，这个问题，小编咨询了相关人士后认为：1、首先要明确的是中介有 daikuan 服务费和 daikuan担保费，并独立在中介费之外。也就是说，链家没有意淫出这两项费用。是存在的。
2、那么我们接下来要考虑的是，楼主去银行 daikuan是否经过了链家，提供服务及担保，若提供，则需要付相应的费用；若是楼主自己独立完成 daikuan，那他找你要钱就是当着银行的面抢劫你。
3、所以说，楼主说银行不会收取任何费用，那是肯定的，但要是你找链家帮你办 daikuan ，那你就得给钱中介。
通过中介我要交服务费，为什么老子不自己去办理 daikuan 呢？
答曰：这不是犯贱。
A、daikuan 要经过一些必要的手续（要办抵押、评估，还要准备一大套材料），中介收取 daikuan服务费是因为他们要负责替客户处理好这些手续。
B、由于他们对各种 daikuan 政策比较熟悉，办理 daikuan 比较方便。在银行那边办的也比较顺畅，如果自己去办，有的银行还不一定给你办。
4、于是，我们就看到了“一个愿打，一个半推半就的被打了”的事儿。
简而言之，链家充当了买卖双方的中介要收取中介费。另外，如果在征求买方同意的前提下，链家充当了 daikuan 方和银行的中介则又要收取中介费。
& && && && && && && && && && && && && && &&&& && && && && && && && && && &
所以，链家到底黑不黑。也黑，也不黑。作为一个不要脸的中介公司来说，谁都想在法律允许的范围内最大限度的圈你的钱。但是站在消费者的角度，特别是楼主买二手房，中途还要被宰一刀，还不能还手，只能在这里发个帖。
==============中介购买二手房的注意事项================
为了大家不要再来为此事维权，这里有一些通过中介购买二手房的注意事项：
1、不要随意签署什么协议、合同。请看清楚讲明白再签，不懂的重要的问题不要问中介，问你信的过的亲戚朋友或者房子家小编。
2、找正规的中介公司。
3、事先说好，你是否需要中介替你跑 daikuan 。如果他替你跑了，没有贷到，不要交服务费。
4、不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。
5、看房子时别带钱。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。
6、签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。
7、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
8、带上律师，其他的事儿你就不用想了。
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 虫虫CRISIS 于 13-10-28 15:22 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
我是一朵摇曳的莲花白
谢谢&&大家一定得注意 黑心中介&&本想着 选个大点的中介 结果 大点的中介收费更高
脱离女汉纸，打败白富美，就看今朝了！！哇卡卡卡
现在的中介基本都是黑屁儿的，中介费透明了，差价也不好吃了，就靠担保费了。说真的其实银行很好打交道，根本不需要中介。
太黑了，等于房价又上涨了三万多
报警肯定没用 这种根本不涉及违法 因为你都签字了 除非你找到管他们的派出所 有领导施压之类的我猜 应该就可以 至于良心 中介根本莫得良心 就等到楼主这样的吃饭呢…………话说其实买房有好多办法，比如勾兑物管的小妹，给个100的红包，给你房东的电话，自己联系，跑房管局厚起脸皮问手续咋个办，就省这几万了……或者多找几个中介，才问得到更低的价格……楼主反正一辈子也买不到几次房……别难过了
这个好像是通价哦~~租房子也有
今日鲜花榜
今日鲜花帖限购令对二手房没影响？卧底曝房价内幕
记者卧底半个月，揭露限购令下房产中介骗人伎俩　　★开篇语　　限购令下，广州房产中介是度日如年还是赚得盆满钵满?面对最严调控，房产中介是挖掘潜能还是剑走偏锋?从今日开始，新快报将陆续推出揭秘房产中介生存法则的系列报道，其中将曝光中介人员用假客户探业主实价、以求购之名钓房源、中介业主联手合围买家等伎俩，彻底踢爆部分中介为赚取佣金而无所不用其极的不良行为。　　“××华庭，63方才九十几万元?”这让不少欲购房者心动，可这是去年的价格，中介只是用它作“诱饵”，引诱顾客进门。从4月11日开始，新快报两路记者以求职方式，进入珠江新城和天河北两家房产中介卧底。半个月的卧底经历，不仅让房产中介违规办理虚假纳税证明的黑幕大白天下，也让房产中介原生态的生存状态进入公共视野，更让一些鲜为人知的中介骗术浮出水面。　　第1招　无中生有　　假房源引顾客 假客户探业主　　“××华庭，63方才九十几万元?”驻足店外的路人指着广告单满脸怀疑：“这都好久了吧?”　　站在一旁的中介员小林笑容可掬：“是真的，但是这几套已经卖出去了，不如您进店坐一坐，我们电脑里还有很多房源，您喝杯水慢慢挑。”　　邀约不成功，客人一走，小林便笑：“几个月都不止了，去年的价格，你说久不久?”　　虚假房源已成中介兜客的手段，目的都是为了引客人来店，来了就推说之前那套房子租(卖)出去了，“现在成交都很迅速，不过没关系，我这里还有其他房源，总有一款适合您，但是下手要快哦!”　　如果你是业主，一定经常接到中介这样的电话：“您的房子租出去了吗?我这边有客人想看房，什么时间方便呢?”等你回答之后，中介也许会说，我这客户是女孩，白领，很爱干净。等你流露出满意的话语，中介便话锋一转——不过我这位客人的预算是2300元，您觉得怎样?
　　最后一番讨价还价，你不得不亮底牌说实价，不过，那头的看房却杳无回音。没错，你接到的不过是中介跟进房源和套底价的问话。编造物美价廉的房源吸引顾客，捏造子虚乌有的客人试探业主，在房产中介已是最常规的手段。　　记者在中原地产新侨怡分行卧底期间发现，门店最显眼的笋盘推荐，报价基本都是虚的;各大房产门户上放的网盘，很可能连房源都是假的，图片不过是从别处复制粘贴。分页导航
相关推荐 &&&&
2015年春节是几月几号呢？虽说2014年春节都还没有到来，但是已经有不少网友在关心，2015年春节是几号，星期几的事情了。据了解，2015年春节来的很迟，西方情人节过后才到过年。2015年春节是
2016年春节是几月几号呢？虽说2015年春节都还没有到来，但是已经有不少网友在关心，2016年春节是几号，星期几的事情了。2016年春节是日，星期一！春节假期之后，紧跟着就是西方情人节！
2014年企业营业执照年检时间是什么时候？2014企业年检什么时候停止？根据2月19日工商总局发布的消息，2014年企业营业执照年检正式取消了！多个网站报道的取消企业年检，应该就是企业营业执照年检了，因
2014年最新中国人口数量公布：根据国家统计局，4月24日公布的《中华人民共和国2013年国民经济和社会发展统计公报》里的数据显示，中国最新的人口数量是13.6亿，具体的年龄，男女及城乡人口比例见下图。
2013年第19号台风天兔已经在日05:00形成，形成时中心附近最大风力有8级(18米/秒)，位于菲律宾以东的西北太平洋洋面，也就是台湾岛的东南方向，具体可看下图！小编为您持续更新台风天兔最新消
2013年第7号台风“苏力”(SOULIK)于日早上8:00形成！台风苏力的名字来源：密克罗尼西亚；名字意义：波纳佩岛传统将领的头衔。最新的台风路径图，小编为您持续更新！
2014年最新xp停止服务时间公布，微软停止XP服务的时间确定在日。那么微软停止了xp的服务之后，还可以用xp系统吗？xp停止服务后使用存在什么样的风险呢，一起来看看吧！
美国著名电影网站TC Candler公布了最新的，2013年全球百大最美脸蛋排行榜，小编为您搜来了2013年全球百大最美脸蛋排行榜单大全，100名的名单全部都有。不过是英文版的···一起来看2013年全球百大最
2014年福布斯公布的全球亿万富豪榜显示，2014年中国内地富豪榜前十名分别是王健林、马化腾、李彦宏、宗庆后、李河君、马云、何享健、魏建军、杨惠妍、 陈丽华等十人，他们拥有的财产和排名见下文。也就
2013年中国胡润百富榜9月11日全新公布，小编为您截取了2013年中国胡润富豪榜前100名的名单！一起来看看今年谁是中国最有钱的人吧！看下2013年最新中国胡润百富榜的榜单，就立马能知道答案了！
2014年春节过后，也就是2014年的2月份，人民币出现了贬值情况。那么这一轮的人民币贬值是什么原因造成的呢？人民币为什么会贬值呢？一起来看看人民币2014年2月份贬值原因分析吧！
2015年亚冠小组赛及决赛赛程具体安排见下文图表中。2015年亚洲冠军杯足球赛什么时候开始打，具体谁打谁，几点开始打，哪个台可以看到直播？一起来看看2015年亚冠小组赛的具体赛程表吧！ 上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
广东推进养老保险省级统筹 全面放开户籍或造成无序参保
12:06 来源：金羊网
广州从化大桥全桥合拢 预计2017年12月通车
11:53 来源：金羊网
世界首台光量子计算机在中国诞生 未来将秒杀超级计算机
11:39 来源：金羊网
广州公交试点新型指示牌 等公交也能享用“爱心专座”
11:58 来源：金羊网
2017年宝瓶座流星雨广州最佳观赏时间:5月6日2时21分起
11:16 来源：金羊网
5月4日广州有大雨局部暴雨 6日起降水减弱以阵雨为主
11:06 来源：广州本地宝整理
广东以色列理工学院2017招生方案公布 学费每年9.5万元
10:49 来源：金羊网
2017年广州市属和各区属外国语学校招生方案公布 指标+电脑派位
10:34 来源：新快报
中山查扣30吨“臭脚盐” 产自哪里如何鉴别“臭脚盐”?
10:24 来源：金羊网
2017年广州五月五·龙船鼓活动时间及游玩攻略一览
10:04 来源：金羊网
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
汇深网 版权所有昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　2017年开篇之际，国家紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，明确建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，充分考虑到房地产市场特点，让住房回归居住属性。但伴随着“去库存”政策的不断实施，大波房产中介掀起了二手房市场的购房热潮！
　　更多刚需人群逐渐将目光投向二手房市场，他们为解决需求问题，避免自己直接办理购买二手房过程中相关的麻烦手续，通过中介买房成了必经之路，本以为省时省力，殊不知中介为了促成交易，制造信息壁垒、提供虚假信息，增加交易杠杆，让消费者在购房过程中蒙受重大损失。
　　制造信息壁垒 淹没个人房源
　　城市房价高居不下，动辄几百万，普通人难以承受。刚需一族们在各大房产信息平台要花费大量时间来寻找目标房源，但这类平台往往提供的是大量信息重复和虚假的房源，一房多价，一房多图，多图一房已经成为这类平台的普遍现象。
　　业主需要出售自己的房子，苦于没有宣传和展示渠道，因此业主们会登录一些知名的房产信息平台发布自己的出售需求，而这一海量的信息和潜在的商业价值催生了中介的开枝散叶。以安居客、房天下为例，平台本身通过收取中介经纪人每月500至不等的端口服务费直接允许中介在其平台发布中介代理的房子，从而赚取中间利润。而问题的本身在于，中介很大一部分的房源来源于不断对这类平台上业主个人发布房源的收割，与业主签订协议并由中介机构帮忙代售，因而透过中介广大的经纪人群体实质上以霸屏的方式挤压个人房源，造成这类信息平台已然沦为中介牟利工具的既成事实。
　　刻意隐瞒房屋真实情况吹嘘房源信息
　　中介为促成交易，往往在给买家介绍房屋信息时，刻意隐瞒房子缺陷问题，如房子质量、房龄、户型、是否有抵押等弊端问题，故意吹嘘房源其他好的方面，如：装修较好、交通便利、周边配套设施等，随意给顾客口头保证房屋绝对性价比高、物有所值的谎话，引导买家盲目购买。
　　恶意竞争增加交易杠杆
　　不管买房还是卖房，中介之间的恶意竞争给业主和买家带来不少损失。当买方看上某套房子后，会有很多经纪人给业主打电话，承诺能卖出更高的价格，这样做的目的就是保住房源不被同行拿走，而衍生出的必定是买房者以更高的价格买到此房。在链家这样的情况很常见，若客户看上一套房子，经纪人会逼买方缴纳诚意金，缴纳后，其他经纪人也会逼自己的客户出更高的价格购房，最终该套房源由出价最高者所得。而其他交了诚意金的买家都会被告知业主不卖了，经纪人会再帮这批高意向客户转介绍其他房子。
　　早在《第一财经日报》就报道，链家通过房源垄断行为，将房源锁定到手中，然后开始哄抬房价。更有一些中介将业主房屋提前购买过来，然后再转手加价卖掉来抬高房价。
　　与业主达成私下协议转嫁佣金
　　房价虽高，但高额的佣金费用也压重了买房族的经济负担。实际上，因需要支付高额佣金而放弃购房的买家也大量存在。目前市场上中介收费标准：收取买方成交金额1%的佣金，收取卖方成交金额1%的佣金，收取商业贷款金额1.5%的服务费，收取公积金贷款金额1.5%的服务费，名义上买卖双方各一点，其实中介挂的房价全部包含佣金。例如：业主卖100万元，那么中介挂在网上的最低价格就不会低于102万元，而多出来的2万元实际是由买家是支付的2%的佣金，虽然名义上由卖家承担了1%，实则全由买家承担全部中介费用。这类情况，实际上中介早已和业主达成私下协议，而业主不需要支付一分佣金费用。
　　虚报价格一房多价
　　同一套房源不同中介报出多种价格，价格相差极大。由于有些业主急需把房子卖掉，同时将这套房子的信息给了多家中介公司挂售，由于二手房市场的激烈竞争，不同中介售卖价格当然也不相同。如果买家不多看几家中介公司就购买，必定会损失相当大一笔金额。
　　非法手段收集业主名单
　　购房者购买的大部分房源来源于中介人员通过楼盘物业管理购买业主名单所得，但国家明确规定是禁止出售个人信息。据知情人员透露，链家等部分平台仍给这些以出售个人信息赚钱的人提供渠道，私下达成不可告人秘密。当住建部抽查中介门店时，基本所有的门店都会得到消息，然后立马全部销毁资料。所以业主资料都以电子文档的形式存放在手机里，逃避有关部门的追查。这类平台一般在固定的时间进行电话收集业主名单，通常为19点至21点，力求每半个月更新一次房源信息。
　　引诱业主签速销独占资源控制房价
　　速销的含义是独家快速销售，一般会以业主诚心买卖沟通是否签约速销，一般不管房价，诚心卖就行。速销便会成为独家资源，控制资源以后便可以独占市场，以求达到打压其它中介的目的。只要业主房子诚心卖，便可以控制房价和客户，以求达到控制买卖双方为目的。中介与业主签收独家时，告知你所卖房子会集中大量人力销售，事实上，由于销售分层机制决定，集中大量人力销售是不可能的。每一套独家房源公司层面分走50%，而剩余的50%由签署独家协议的分走40%，帮你卖房子的经纪人分走最后的60%。如果这个经纪人上面还有经理，也会相应得从经纪人手里的60%拿走10%。这些费用名义上是买卖双方各付一半，实则全由买房全部承担，而中介的签署独家帮你快销成为一种控制二手房市场的销售策略。
　　未经业主同意私配钥匙
　　中介带顾客看房，会提前联系业主询问钥匙的存放地点。但是，为节约时间成本和人力成本，很多经纪人私底下配所售房源钥匙，方便下次看房。虽然中介公司都会明令禁止旗下的经纪人私配钥匙，但是私配钥匙已经在经纪人中已经司空见惯。
　　缺乏专业知识 后续交易无法保障
　　经纪人是一个低门槛的职位，这类人员流动性非常大，公司培训几个月就开始销售二手房。二手房交易后续流程繁琐，新入职人员不能准确掌握国家房地产调控、税费、银行汇率审贷要求、公积金贷款流程等复杂问题，往往一个中介平台9成经纪人只能充当带路的角色，真正对全部流程掌握的经纪人不到1成，最终对买家购房造成严重的后续交易问题。
　　利益盘剥 层层分割
　　经纪人普遍被社会定义为不劳而获的人，认为仅仅通过一次交易行为就能获得巨额的佣金报酬，实则，经纪人成交一套房子赚取的收入很少。当成交一套房子后，50%利润被公司拿走，剩下50%的利润由房源录入人员、拍照人员、维护人员、钥匙人员、经纪人分走25%的利润，其次由经纪人的上级经理分走20%的利润，剩下的55%利润给经纪人。赚取的佣金利益层层分割，致使大部分经纪人到手利益非常薄弱。
　　日常生活中，中介把控大量房源、暗箱操作、操纵房价的事情数不胜数。二手房交易市场中，房产中介为谋求利益，违规操作不断，无论个人是租房还是买房，都应细心谨慎，以防上当受骗。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
约家，一个花钱少、零佣金的房产交易服务平台！
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：