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买暂时没有房产证的二手房可以按揭吗?需要什么注意事项来保证自己的权益?
现在想买套房子。看好了一套34W。毛坯。然后中介说合同签好了。但是还没办房产证（12年的房子。说是为了省过户费）。说是可以先把协议给改了。然后把34W交给房主，完了之后一个月左右办理下来房产证之后再拿去银行按揭。1.这个程序对吗。有没有漏洞？？怎么辨别是不是靠谱（程序什么的完全不懂。、好怕被骗。、）2.这样办按揭跟我们通常买...
现在想买套房子。看好了一套34W。毛坯。然后中介说合同签好了。但是还没办房产证（12年的房子。说是为了省过户费）。说是可以先把协议给改了。然后把34W交给房主，完了之后一个月左右办理下来房产证之后再拿去银行按揭。1.这个程序对吗。有没有漏洞？？怎么辨别是不是靠谱（程序什么的完全不懂。、好怕被骗。、）2.这样办按揭跟我们通常买套房的按揭是一个性质吗？还是说是其他的贷款？3.如果可行的话。交易过程中的详细程序是什么？怎么确保自己的合法权益？
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签订无房产证二手房合同应该注意什么？
我父母最近买了一套二手房，属于单位自建经济房，房主是一个近七十岁的老人，膝下有子女三人，房产证可能得五年才能办下来，到时候才能过户。请问这类房产的买卖在签订合同的时候应该注意哪些事项？我担心到时候过户时老人有什么意外，产生过户纠纷，请给与指教！感激不尽！
公众采纳地区：西藏-拉萨咨询电话：13989***帮助网友：12462 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 这种房屋的买卖合同要特别注意：1，房屋过户时的各种税费的承担，因为需要过两次户，一是过户的卖方下，二是从卖方过户的买房名下。2，尽量提高卖方违约时，应当承担的违约金数额。3，对于过户可以通过公证，由买房代理卖方办理过户手续。 17:32地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5680 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 一、买没有房产证的二手房有何风险　　1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　二、买二手房怎么签合同　　1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司　　2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。　　3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。　　4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。　　房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书，而这更多的是体现在房屋的买卖当中。但是有的房屋是没有房产证的或者是没有办下来房产证，那么这种情况下可以买二手房吗，买没有房产证的二手房有什么风险，在买卖的过程中该怎么签买房合同呢?这些问题最好找专业的房产律师咨询下，也可以请其陪同买房，谨防之后卖主反悔而利益受损。 17:33大家都在搜：
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购买没有房产证的房子要注意什么?
你好，我们这里好多棚户区改造的房子，全部都是5年后集体下房产证，一个82岁的老太太，我们想买她的房子，就是怕老人家年纪大，5年后她都82可，万一。。。只要我们签好写意，也让她的子女签字，到公证处公证一下，以后下房产证的时候，这个被公证的协议拿出来就可以直接房产证上下我们的名字了？还需要过户么？还有什么继承税，什么5年内卖房税...
你好，我们这里好多棚户区改造的房子，全部都是5年后集体下房产证，一个82岁的老太太，我们想买她的房子，就是怕老人家年纪大，5年后她都82可，万一。。。只要我们签好写意，也让她的子女签字，到公证处公证一下，以后下房产证的时候，这个被公证的协议拿出来就可以直接房产证上下我们的名字了？还需要过户么？还有什么继承税，什么5年内卖房税么？要注意什么购房条款？这个事情要怎么办才能避免这些税？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
注意啦! 5月1日起,房产证“下岗”了! 新的《不动产权证书》来了! 按照国土资源部的相关工作安排, 5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。 据了解,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部... []
来源：福州仓山生活
昆山购买房子房产证应该怎么办理?提前准备哪些材料,有哪些流程?购房办证这是一整套的流程,房子到手后,重要的事就是办理房产证。而房产证的办理,除了委托开发商代办,也可以亲自去申请办理,二者流程具体如下。 []
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迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　房产证代表了房子所处的合法权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?
　　不是合法产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被政府查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。
　　未交按揭，交了首付。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。
　　还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
　　直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
　　还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
　　没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
　　21号线来了！您最期待21号线通往哪个板块？
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　　沿线区域已有轨交，新增地铁影响不大
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　　80-100平
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　　200-350万
　　350-500万
　　500万以上
　　8. 对于21号线自己的看法（选填）
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购买暂未办理房产证的二手房时应该有哪些注意事项?
父母因年龄大了，想买套称心的二手毛坯新房来安度晚年。看中了一个楼层和布局都很好的房子，房主已经在售楼部全款付清，但房产证还未下来。卖家要求我们全额付款，承诺可以帮我们在售楼部办理一手住房合同，我父母在交易过程中有什么需要注意的？怎样做能保证能后顺利过户？其中对我们不利的方面有哪些？求各位知乎大神解答！————————————...
父母因年龄大了，想买套称心的二手毛坯新房来安度晚年。看中了一个楼层和布局都很好的房子，房主已经在售楼部全款付清，但房产证还未下来。卖家要求我们全额付款，承诺可以帮我们在售楼部办理一手住房合同，我父母在交易过程中有什么需要注意的？怎样做能保证能后顺利过户？其中对我们不利的方面有哪些？求各位知乎大神解答！———————————————————————————————————————————另外还有一种情况：若卖家无法在售楼处办理一手合同，转为等房产证下来后双方再进行过户，要求我们付一定的款项后即可入住装修。期间双方可以签订合同——保证等证下来就付清全款过户，那么这份合同具有约束力么？可以保证我们后能顺利过户么？风险在哪里？
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有风险，还是等产证办下来吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证办理流程是怎样呢?二手房和新房办证流程有何区别?
购买房子房产证办理流程 新房和二手房有区别
等开发商跟卖家交房，且房产证已经到卖家手上的时候，再按照二手房流程走。
没有法律法规专门针对您的情况进行保护。我建议跟开发商签完新的合同再付全款给卖方。
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