谁能给江津半岛明珠业主物业费合理定价_重庆市政府公开信箱
重庆市江津区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
江津区政府
来信内容：
谁能给江津半岛明珠业主物业费合理定价
我们小区是江津区的半岛明珠小区，物业为重庆旭升物业有。
　　早在我们小区还没修好的时候，该物业就申请得到了市物价局批示为一级物业（上面说该物业托管的我们小区有人均绿化多少多少，大堂门厅有绿植各种高档装饰，有人车分流等等），所以早在零几年该伟业在渝西的城市就能收1元的高价，实际在至今日该小区都还有几栋楼没修好，绿化要死不活，水渠变成烂泥沟，喷泉变成游泳池（且游泳的收入小区内广告收入物管不对业主公布），小区车乱停放无人车分流，各栋楼的门禁三年了都没弄好，楼道消防门管不好无报警等都是坏的，绿化就更不说了，小区什么人都可以随便进出。所以我们业主有的只交一半费用，有的只交清洁和电梯费。按道理说小区没修好前不能收全款，但前期小区物业一直乱收。
　　现在物业把业主告上公堂，电梯坏了不修想动用我们大修基金，电梯才用不到三年，我们要求物业整改好了达到合同水平我们就缴费吧，物业部整改，小区已入住的百分之九十业主找了各个部门想成立业主委员会，但都被推脱说入住人家不够，要等剩下房子修好卖出去，难道这些年我们就任由物业欺负么？
最后说的是，最近物价局的来调研，被小区业主发现，拉进小区看了后，承认物业申报的服务大多不具备，硬件软件均存在大问题，可是物管任然既不整改，又不降价
办理单位：
办理结果：
你通过重庆市政府系统公开电子信箱反映的信访件（渝土房信箱（号）已收悉，我们高度重视，责成相关部门进行调查，现将有关办理情况回复如下：
一、关于江津半岛明珠小区物业批示为一级物业的问题
按照价格管理权限，物业服务的特级收费和一级收费标准由重庆市物价局审批，二级及其以下由区县价格主管部门审批。
江津区速升物业公司在2007年半岛明珠小区建设之初，向重庆市物价局申报物业收费为特级标准。日，重庆市物价局以《关于确定江津区半岛明珠小区物业服务收费试行标准的通知》（渝价〔号）审批确定江津区半岛明珠小区物业服务收费为特级收费试行标准，即：高层住宅物业服务费0.70元/平方米.月，公共设备设施日常维修养护费0.30元/平方米.月；花园洋房物业服务费0.60元/平方米.月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米.月；联排别墅物业服务收费由服务和被服务双方在合同中约定。文件中明确“试行期间，因申报的相关条件还未完善，收费标准应下浮30%收取，下浮30%由建设单位承担。有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应及时申报物业服务正式收费标准”。渝价〔号文件是按照《重庆市物业管理条例（2002）》和重庆市物价局渝价〔号文件规定审批的，审批是完全符合法定程序，是有效的文件。
经查，速升公司在住户入住之初确实有收费1元/平方米、0.8元/平方米的情况，但是在收费单据上明确注明了是“预收费”，且对于多收的费用，已在后来进行抵扣，实际上住户每月所交物业服务费标准为：高层住户0.70元/平方米，花园洋房住户按0.56元/平方米。
二、关于电梯维护动用大修基金维修的问题
经查，李先生反映该小区的电梯坏了，负责该小区物业的速升物业公司不拿钱修理，想动用大修基金维修一事，反映情况不实。区国土房管局在接到此信访事件后到半岛明珠小区实地调查，调查结果为：半岛明珠小区为在建小区，小区C1、C6、C7栋的6台电梯于2009年12月安装完成，2010年3月接房投入使用；C2、C3栋的4台电梯于2012年10月安装完成，2012年12月接房投入使用。根据2014电梯维修记录共有三次电梯维修，均为速升物业管理有限公司出资维修，未动用过大修基金，现小区内的10台电梯，均正常运行。
三、关于小区绿化、人车分流等问题
日下午，重庆市物价局相关处室领导和区发改委、国土房管局、规划局、市政园林局、信访办、鼎山街道办事处相关人员以及区物业协会、琅山社区、速升物业公司负责人在鼎山街道办事处8楼会议室召开了同业主代表的沟通见面会，重庆市物价局的领导全程参加了会议，小区业主代表李友辉、甘利君、涂小凤、梁礼全、王华素等9名代表参加了沟通见面会。会上，区级各相关部门结合各自工作职责，答复了业主代表提出的“小区绿化面积”、“人车道路分流”、“基础设施建设”、“大修基金使用情况”等问题。由于小区属于在建小区，绿化面积要待小区完全交付使用后，由市政部门实地测算确定实际绿化面积；由于设计原因，不能实行人车道路分流，物业公司应加强小区管理，减少不安全隐患。建议速升物业公司在小区内增加一些健身器材和休息坐椅，加强小区管理，提高服务质量，多与业主沟通，提升员工素质。
如您仍有疑问，欢迎咨询区发展改革委收费价格科，感谢你对我们工作的支持和理解，祝你生活愉快。
重庆市江津区发展和改革委员会
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号南通万达华府：小区物业实行“梯控” 这是捆绑物业收费吗？
15:47来源：江海明珠网
[导读]　　停车费、电梯费、门禁卡......这些年，物业公司收费困难时，总会想起一些捆绑的办法，让业主感到一些“要挟”的意味。南通万达华府的业主们，正在遭遇一场“梯控”，不交物…
　　停车费、电梯费、门禁卡......这些年，物业公司收费困难时，总会想起一些捆绑的办法，让业主感到一些“要挟”的意味。万达华府的业主们，正在遭遇一场“梯控”，不交物业费，想上楼，慢慢爬吧。
　　黄先生2015年买了万达华府3号楼的房子，那会房价在每平米7000元左右，他购买的是91平米的户型。
　　黄先生说，这个小区的物业是深圳市开元国际管理有限公司，物业费是每平方2块65，像他家一年要交纳物业费2890元左右。而不少业主认为，小区的物业管理之混乱可以用无头苍蝇来形容，对不起“国际”两字，更对不起这价格。
　　我们了解到，小区的业主，都需要刷卡才能进入小区内。那么，电梯以及小区路面上怎么会有那么多广告牌呢？对于广告费，业主们更是有话要说。
　　根据《物业管理条例》有关规定，只要在小区内的广告牌，其收益都要用于小区的公共建设，或者他用，但得经过业主委员会的同意。所以业主们意见很大：物业又不公布广告收益，服务管理还跟不上去，所以纷纷拒绝缴纳物业费。可没想到18号那天，物业放大招了，在未经业主们参与并同意的情况下，私自启用了梯控，想进电梯到家门口就要刷卡，而不交物业费的业主，电梯卡一律失效。这下住在高层上的业主就麻烦了。
　　有业主表示，他们第二年没缴物业费，是希望通过这样的手段，引起物业的重视，提高服务质量，可现在对方却实行梯控，倒逼着业主交物业费。
　　物管之痛：既然“梯控”是为了安全 居民为何不领情？
　　物业与业主，就是服务与被服务的关系，物业提供服务，业主支付服务费。作为物业公司，要想让业主按时缴费，就得提供好的服务与管理。而万达华府内的一些私搭乱建，也让业主意见纷纷，甚至小区里还露天开起了材料店。
　　随后帮忙记者在小区转了一圈，又看到了与小区环境不匹配的一处。
　　小区里经营装修材料，是否经过物业允许？还是私自设置的？业主们并不是很清楚，可实在有碍观瞻啊。对于业主们的这些意见，物业又是什么态度呢？我们来到物业公司，正好看到几名业主也在为梯控的事找物业沟通。
　　对于梯控，物业工作人员称是为了业主们的安全考虑，特别到了关年岁末，盗贼小偷猖狂，这样一来，可以降低偷盗风险。
　　这位物业人员表示：对便民服务，以及广告牌的设置，业主不满意，他们近期会撤掉、拆除。也会请上级领导找时间和业主们再次沟通梯控的事情。正当记者要离开时，还有一位业主也想吐槽下物业公司。
　　这位业主说，他们4月初，以书面的形式给物业出过一份工作函，但也无济于事。物业费与服务反差太大了。
　　其实在，也有部分小区是实行梯控管理的，设置梯控一般来说出于两种考虑，一个是业主的安全，另外一个就是捆邦物业费，可是除了这个手段，难道就没有其他的好办法了吗？物业公司遇到业主拖欠物业费，正确的办法应该向法院起诉，以此来清缴被拖欠的物业费，而捆绑电梯卡、门禁卡、停车费，看似快速起效，但后患无穷。帮忙记者报道。
　　现在业主住得不舒心，只能天天找物业，如果物业不能及时整改，业主也有权通过业主委员会，要求换掉物业公司。闹到这地步谁都不愿意看到。所以说，业主与物业间应该合理、合法主张自己的权利，共同构建和谐家园。
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【】【】编辑：邱文川
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为什么要缴纳物业费？小区物业费包括什么？
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又称为费，是由公司根据物业管理服务合同约定向收取的。不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。 那么，物业费包括什么以及物业费怎么算？
数额会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。
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　　4月19日，县人大常委会组织部分人大代表视察小区物业管理工作。县人大常委会副主任韩立扩参加。　　视察中，代表们先后来到景湖理想城、中央花园、欧堡利亚臻园等小区，详细了解住宅小区物业管理工作情况，并召开座谈会。代表们表示，小区物业管理事关民生、社会和谐和经济发展。希望县相关部门要提高认识，切实增强做好物业管理工作的责任感。要问诊把脉，摸准影响物业管理服务的症结，健全体制机制，规范服务。要加强组织领导，强化责任落实，完善扶持政策，加强行业监管，促进协调发展，不断改善居民的生活环境。 & & & & & & &
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