上海公积金贷款买房 异地公贷你真的了解吗？-上海城市新闻-智房网
上海公积金贷款买房 异地公贷你真的了解吗？
13:27:09来源：智房网
在上海买房公积金贷款是首选，那么，公积金贷款的最高额度是多少？首套房和二套房公积金贷款有何区别？外地买房如何提取上海公积金等常识你又了解多少呢？
在上海买房公积金贷款是首选，那么，公积金贷款的最高额度是多少？首套房和二套房公积金贷款有何区别？外地买房如何提取上海公积金等常识你又了解多少呢？跟着大申君来看看吧！上海公积金的七大用途1、公积金买房贷款2、支付房租3、建造、翻建、大修住房4、父母给儿女购房5、销户提取公积金全部余额6、纳入低保或特困范围的提取使用7、治疗重大疾病沪公积金家庭最高可贷120万自日起，公积金贷款购买首套房以及二套普宅个人最高额度为50万、补充公积金最高可贷10万，家庭最高可贷120万；买改善型二套非普宅，家庭最高可贷100万。公积金贷款利率上海公积金贷款5年期以下利率为2.75,5年期以上利率为3.25。沪公积金贷款买二套改善房人均住房面积不高于35.5平根据上海市统计局日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。自日，受理的第二套改善型住房公积金贷款已经按此标准执行了。二手房公积金抵押贷款年限低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。外地买房如何提取上海公积金职工购买外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，并提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件。公积金贷款流程借款人至受理网点申请贷款—&受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—&受理网点受理—&签约—&审批—&房地产交易中心办理抵押登记手续—&银行放款。办理纯公积金贷款需提供什么材料？新建商品房及保障房(简称“一手房”）公积金贷款申请须携带资料：1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书 ；5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件；6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件；7、开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；8、开发商或销售代理商收款账号；9、由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10、其他资料（受理机构根据需要收取）。二手房公积金贷款申请须携带资料：1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；5、二手房买卖合同原件和复印件；6、出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件；7、出售方身份证、房产证原件和复印件；8、由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；9、由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；10、竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告；11、其他资料（受理机构根据需要收取）。
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京公海网安备号昨天文武双全撰文写了自己要买三套房子的梦想，今天就接着昨天的话题继续写关于外地人如何在上海用住房公积金买一套房子的攻略。首先必须要明确一点：外地人如果在上海工作，单位给缴纳了住房公积金，是可以在上海买房子的。如果上海的房子遇到动迁的情况，享受的待遇和上海本地人是一样的。同样可以获得房屋动迁的补偿，包括土地，补偿款以及房屋等。
第一：什么是住房公积金？
住房公积金其实是一种国家制定的住房保障制度，由国务院《住房公积金管理条例》规定，企业为职工购买房屋所缴存的长期储备金。其中企业缴纳职工工资的7%，员工个人也要缴纳工资的7%。实际上，每个月职工的住房公积金就是个人工资的14%。补充住房公积金的缴存比例为1%到8%，具体由企业自己确定。而每个月的缴存上限为1636元，这个有点坑爹了。国家法律还规定，企业必须为职工缴纳住房公积金，而不管该职工是否拥有住房。特别是对于还没有住房的年轻人来说，住房公积金毫无疑问拥有重大的意义。
第二：住房公积金贷款买房的好处
跟商业银行贷款买房不同，住房公积金贷款买房的最大好处就是利息较低，而且可以降低首付。以上海为例：
对于购买首套90平米以下的房子，首付不低于20%即可，也就是说首付两成就可以了，而商业贷款的首付最低不能30%；
对于公积金贷款买房来说，五年期以上的公积金贷款，年利率为4.7%，虽然不能打折，但是也远远低于商业银行7%左右的利率；
首付的下降一成，对于年轻家庭来说可以少奋斗一到两年就可以拥有自己的房子；房贷利率的优惠，即减轻每月还贷的压力，又可以降低还贷的总数。
按照文武双全的测算，公积金贷款30万跟商业银行贷款30万，分别都是30年付清的话，利息相差10万以上。房贷利率没下降1%，每个月的还款额则下降100元左右。毫无疑问，像文武双全这样的新型家庭，都应该选择以住房公积金贷款买房。
第三：申请住房公积金贷款买房的条件
首先，你要在上海有一个好工作，公司的老板愿意为你缴纳上海当地的住房公积金。下面只需要符合以下要求即可：
1，申请人拥有城镇常住户口；
2，申请贷款之前，连续缴纳住房公积金不少于六个月；
3，首付款的比例不低于20%；
4，有稳定的工作，有按期偿还贷款的能力；
5，之前没有使用公积金贷款买房，没有影响还贷能力的个人债务；
所需要的材料其实总结下来，主要有：公积金连续交满6个月，买卖合同，首付款收条，银行划款凭证，公积金账号等。如果以上这些东西你都有，那么恭喜你，你就可以用住房公积金贷款买房啦。
第四：公积金贷款的注意事项
个人申请住房公积金贷款的话，最高额度是30万，补充公积金最高10万，总计只有40万。而夫妻双方如果都有公积金的话，则最高额度是60万，加上补充公积金20万，最高额度是80万。目前为了刺激房地产市场，国内的一些省市已经出台了一些新的规定，提高了公积金贷款的额度。文武双全也希望上海能够跟进，采取类似的一些手段来鼓励年轻人购房。
住房公积金可以用来冲销房贷，减轻购房者每月还贷的压力，但是前提是有一个可以给你交公积金的稳定的工作。
第五：公积金和商业银行的组合型贷款
上海的房价目前均价都在2万以上，随便一套三居室的房子都会超过100万，甚至200万以上了。所以仅仅利用家庭的公积金贷款，远远不够在上海买一套像样的房子。这个时候就必须同时利用公积金贷款和商业银行贷款相结合的方式，也就是我们常说的组合型贷款。公积金贷款不够的部分，就用商业银行贷款的弥补。
这里有一条需要注意的是：组合型贷款的首付比例依然是30%，跟单纯的公积金贷款稍有不同。
文武双全之前没有考虑过在上海买房子的问题，所以这么多年了，从来没有要求过公司给缴纳住房公积金。从今年开始，文武双全必须要求单位缴纳住房公积金了。也希望能够在一年内，能够用住房公积金在上海买一套房子。对于很多像我一样的80后来说，目前都面临结婚生子的问题。大家早作准备吧，争取早日拥有自己的房子，建立属于自己的幸福之家。外地人在上海工作，公司交公积金，回老家买房，可以用来贷款吗？ - 希财网
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外地人在上海工作，公司交公积金，回老家买房，可以用来贷款吗？
外地人在上海工作，公司交公积金，回老家买房，可以用来贷款吗？
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外地人在上海工作，公司交公积金，回老家买房，可以用来贷款吗？
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网友回答 (共3条)
hl1005 &&1级&&&&回老家买房只能去当地的银行贷款。
myjunle &&1级&&&&只能在当地银行贷，公积金不能抵扣那里的住房贷款
longriver &&1级&&&&您好，我是中国平安的，您如果还在上海工作的可以来我行申请无抵押信用贷款，如果打算回老家了那可以帮您把公积金套现，否则在上海加的公积金您如果不在上海买房对您来说也没用，您如果有需要或则任何问题咨询的可以随时联系我。
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12月1日起上海实现公积金贷款异地购房
来源：南方网作者：
今年 9 月，住建部等三部委联合发文，10 月 8 日起全面推行公积金异地贷款。
　　今年 9 月，住建部等三部委联合发文，10 月 8 日起全面推行公积金异地贷款。日前，上海市住房公积金管理委员会出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，其中明确了购买上海市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则。
　　该规定将于明天（12 月 1 日）开始执行。该新规定主要有以下几个亮点：
　　1. 因交易每年可提一次
　　凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。
　　2. 明确需多次提取的处理
　　如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可凭有效证明材料向市公积金中心提出提取住房公积金申请并说明情况，市公积金中心应对职工购房真实性进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
　　3. 申请后最多 20 个工作日出结果
　　根据市公积金中心区 ( 县 ) 管理部 ( 以下简称区 ( 县 ) 管理部 ) 提出的调查核实申请 , 市公积金中心统一向有关部门调查、取证、核实。
　　向本市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为五个工作日 , 最长不得超过十个工作日；向外省市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为十个工作日 , 最长不得超过二十个工作日。
　　此次公积金新政的具体内容如下：
　　为执行《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》（沪公积金管委会〔2015〕11 号，以下简称《通知》），现将有关问题通知如下：
　　一、调查核实的方式和时间
　　职工申请提取住房公积金符合规定条件的，上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）应当自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。市公积金中心对职工提取行为的真实性有疑义的，应进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
　　（一）调查核实的方式
　　根据市公积金中心区（县）管理部（以下简称区（县）管理部）提出的调查核实申请，市公积金中心统一向有关部门调查、取证、核实。
　　（二）调查核实的时间
　　向本市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为五个工作日，最长不得超过十个工作日；向外省市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为十个工作日，最长不得超过二十个工作日。
　　二、房屋一年内多次交易办理提取的处理
　　凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可选择如下方式之一进行办理：
　　（一）发生购房交易的次年申请提取
　　审核要件及办理流程按照《服务指南》执行。
　　（二）发生购房交易的当年申请提取
　　审核要件及办理流程如下：
　　1、审核要件
　　除按现行规定提供证明材料外，申请人还应提供如下补充证明材料：
　　（1）购买本市住房的，提供申请人本人或配偶户口迁入所购房屋地址的相关证明，或申请人本人或配偶累计三个月以上缴纳该房屋水、电、煤中任一项公共事业费的凭证等证明材料原件；
　　（2）购买外省市住房的，可提供（1）所述材料或购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，并提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件。
　　2、办理流程
　　申请人应携上述证明材料向房屋所在地的区（县）管理部提出提取申请。区（县）管理部应对申请人购买自住产权住房真实性进行调查核实，获得核实结果后，在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
　　三、非沪籍职工劳动关系迁出的处理
　　根据《通知》规定，非沪籍职工劳动关系迁出本市的，如其已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的，按以下规定办理账户转移手续；如其尚未与外省市单位建立劳动关系，或已建立劳动关系但尚未设立住房公积金账户的，按以下规定办理账户封存手续。
　　（一）办理账户异地转移手续
　　（1）身份证明材料；
　　（2）外省市户口本或户籍证明；
　　（3）与本市单位终止劳动关系的证明；
　　（4）建立劳动关系所在城市住房公积金管理中心出具的已设立住房公积金账户的相关证明（需包含个人和单位住房公积金账号信息、接收本市住房公积金账户资金的转账账户名称、账号、开户行等）。
　　（1）住房公积金账户在单位的，凭上述证明材料和单位出具的《上海市住房公积金提取证明》，向建设银行住房公积金业务网点（以下简称建行公积金网点）提出账户转移申请；
　　（2）住房公积金账户在 " 上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户 " 的，凭上述证明材料和区（县）管理部出具的《上海市住房公积金提取证明》和《入管封存户申请住房公积金提取审核单》，向建行公积金网点提出账户转移申请。
　　建行公积金网点审核申请人证明材料无误后，应为其办理转账手续，转账账户以外省市住房公积金管理中心出具的证明材料所载住房公积金账户余额接收账户信息为准。
　　（二）办理账户封存手续
　　四、对业务受理网点的要求与处罚
　　各区（县）管理部和建行公积金网点应严格按照《通知》要求认真审查职工提供的提取证明材料，不得自行放宽审查条件，尤其对识别出的伪造、编造各类提取证明材料，必须及时中止提取行为。对无法确认真实性的提取证明材料，要及时向有关部门调查、取证、核实。
　　各区（县）管理部和建行公积金网点在受理职工提取申请时，应做好对职工的违规行为风险及后果揭示工作。
　　任何区（县）管理部和建行公积金网点柜面人员疏于职守或协助违规提取行为的，市公积金中心将予以通报等处理。
　　五、对违规提取行为的处罚
　　对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等违规提取行为，市公积金中心将向职工工作单位通报，追回违规提取资金，取消该职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。市公积金中心将相关信息依法纳入个人征信系统；对协助或自行造假进行违规提取的机构和人员，要严肃处理并依法向社会公开；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　六、实施时间
　　本通知自 2015 年 12 月 1 日起执行。
　　请遵照执行。
（来源：融360）
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编辑：翁子盈
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