求助：现房卖父母+接力贷+购置大徐州新房现房出售，可能吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 07:36 标签： 遵义楼盘现房出售新房
一套房子两代人供 农行推出个人住房接力贷款_网易新闻
一套房子两代人供 农行推出个人住房接力贷款
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　　广东农行推出“个人住房接力贷款”
　　刚刚步入社会的新鲜人，想要供房子却苦于收入不高，难以获得银行高额度贷款；有一定积蓄的中年以上人士，要按揭却因为年纪大,不能得到银行较长期限的贷款，这是买楼人在现实中常常遇到的问题。记者昨日获悉，广东农行已在省内全面推出“个人住房接力贷款”，使两代人一起按揭供一套房的做法变为现实。
　　买楼允许父子齐上阵
记者了解到，去年下半年，农总行下发了《关于试办个人住房接力贷款的通知》，首次将“接力贷款”这一概念引入房贷业务中，北京、上海、广东、深圳等八省市农行入围首批试点单位，可率先试办此业务。上海农行也已在今年1月份启动了该业务。
广东农行人士介绍说，所谓“个人住房接力贷款”，是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。简言之，就是说两代人可以共同出力按揭购买一套房产，但这套房产的所有权属于子女。农行还强调，这种贷款方式目前仅适用于一手楼按揭。
　　接力贷款适用两类人
“这种贷款较适合两类人。”农行人士解释道，一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄＋贷款年限≤65年）可贷年限较短，月还款压力较大；另一类则是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少。
他举例说明，如果贷款人王先生今年50岁，儿子刚刚工作，家庭月入不到3000元。看中的房子需申请贷款50万元。受贷款条件限制，其贷款期限最长为15年，年利率5.508%，王先生月供将超过4000元。这对一位即将退休的人来说无疑是一笔庞大的经济负担。“在这种情况下，他就可以选择增加儿子为共同借款人，以接力贷款的方式圆购房梦。而房屋产权属于儿子，也解决了未来遗产问题。”
不过，记者了解到，由于农行该业务尚处于试点阶段，所以贷款限制也比较多。这包括作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁，商品房预售（买卖）合同载明的预购（买受）人必须为子女，共同借款人尚有贷款余额的住房累计不能超过一套等。对于所购房屋为子女第一套住房的，农行规定可按照第一套住房贷款利率，即央行优惠利率执行。本报记者刘薇
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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接力贷款房贷“父债子还” 房屋最终产权属子女
今（22）日起，中行省分行正式推出个人住房“接力贷款”业务，买房可以“父贷子还”。
突破贷款人年龄限制
据了解，该行推出的“接力贷款”业务是指当借款人贷款年限受限或偿还款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有的一种贷款模式。
按照银行的规定，借款人年龄+申请贷款期限，所得年限男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。当客户遇到此种情况时便可选择“接力贷款”业务，与其成年子女作为共同借款人。子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。当借款申请人具有完全民事行为能力但还款能力暂时不足的，也可选择“接力贷款”业务，由借款人父母作为共同借款人或贷款担保人。
房屋最终产权属子女
据了解，“接力贷”的贷款对象年龄需在40岁以上，“接力”房贷所购房屋最终产权人应为子女，该子女应为“接力”房贷中，被指定的负有所购房屋的惟一连带还款人责任的子女。同时该子女还需承诺，“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”；同时被指定连带还款人应具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项；未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变更。父母必须将“接力贷”所购房屋的所有权归给子女，或在产权证上同时写明双方名字。
按照一般的房贷条件，假设一对即将退休的夫妇想申请30年期50万元的住房贷款，但按银行规定他们贷款的最长期限只能为10年，月还款将近6000元；如果他们的儿子刚参加工作，月薪为2500元，选择30年期50万元房贷，月供也会超过2800元，这样，两代人都无法满足银行的贷款条件。但采用“接力”贷款后，通过增加儿子为共同借款人，父母的贷款期限就可由10年延长至30年。
Editor：成房网（）,成都房产网。
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接力贷的房子贷款流程需要的条件？特点是什么？
提问者：131****5066&
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共有&1&个回答
接力贷的房子贷款流程需要的条件包括：年龄、房龄等限制；接力贷也可能会面临一些房产的纠纷。
1.接力贷房子贷款流程的申请条件：
1）年龄在18-60之间
2）房龄+借款年限小于等于49
3）借款年限以年龄小的来计算，收入证明由父母/子女出具。
2.接力贷的特点：
可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
3）适用人群：
年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
接力贷的房子贷款流程，使得老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。值得注意的是：关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，按照首套房贷款利率执行。
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