记者在便河街21号看到，这是一栋丁字形的房屋，前后一共16户，袁先生就是这16位业主之一，他告诉记者，房子已经购买快10年了，可到现在都只有房产证，土地证一直没有办下来。记者了解到，当时开发商承诺会办理两证，可后来又说等16户居民都住满了办，后来又七拖八拖，还有没有办下来。
　　袁先生说，当时购买房子的时候，都以为只有房产证就可以了，根本没有意识到土地证的重要性。但现在新规出来了，房屋买卖必须要有两证，还有小孩上学，也需要房产证土地证，所以大家现在就很着急，要把土地证办下来。
　　由于年代久远，为了办土地证，他们也查阅了很多房子历史资料，在房屋最原始的《房屋买卖许可证书》上有明确规定，开发商有义务将房屋的两证办理齐全。业主汪荣舫说：“上面写得很清楚，卖方在办理此手续时，应将原办理的有关手续全部交出，可现在只有房产证没有土地证，这是荆州区房产局档案查询章。”
　　既然有明确规定要办理，而且房产证也早已办理完，为何土地证这么多年仍没有办理下来呢？记者和业主代表一起来到了荆州市国土资源局，政策法规科负责人在查阅相关资料后说，袁先生的房子有可能是原来的开发公司没有办理大土地证。荆州市国土资源局政策法规科负责人王晓军介绍：“现在要办理土地证，就要找到原来的开发企业，或者是承接他的业务的现在的企业，来到土地局办理大的土地证，然后这个公司的和他本人再共同申请办理分割的土地使用证。”
　　像袁先生这样比较久远的土地证问题，办理起来确实不容易，加上荆州市早期的房地产开发并不是很规范，有些企业已经破产多年或是找不到负责人，为了更好地方便业主办证，荆州市国土资源局从去年开始已经在着手解决这些历史遗留问题。王晓军说：“我们去年进行了专门的摸底调查，分门别类进行了梳理，提出了处理意见，目前这个处理意见已经报市政府，等待政府研究批准。”
　　【编后】据了解，如果原来的开发企业大土地证办理下来后，袁先生这些业主们的土地证，只要资料齐全，一个星期左右就能办理下来。在这里我们也提醒广大业主在购买房屋时，一定要查看清楚房屋的房产证和土地证，两证齐全以后再购买，以免日后出现纠纷。
匿名&于 & 22:06:26：
现在买的期房，开发商拖着不给办土地证，会不会一地多卖？
匿名&于 & 10:35:15：
不管办事有多难，车到山前必有路，只要有钞票就容易了哦
匿名&于 & 10:30:45：
现在办也难
匿名&于 & 20:28:43：
我们也有同样的问题，房子买了十几年了，至今办不下来土地证，而且有的户主已经把房子卖出了，不知是怎样交易的。政府应该为民着想，尽量解决历史遗留的问题。
干革命&于 & 12:44:13：
先在干什么哦 这时候着急了。总之交钱就能搞定。
【特约评论员】涛声依旧&于 & 11:35:58：
办《房产证》、《土地证》是一项政策性很严肃的事情，办起来条条匡匡很多，特别是有历史遗留问题的房产更是如此。房产事关老百姓的切身利益，处在E线民生的最前沿，不管问题有多大，我们政府应该设身处地的为民着想，把这些遗留问题解决好、解决掉，让老百姓心安理得地过上幸福生活。
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初中一年级, 积分 768, 距离下一级还需 32 积分
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我于2007年6月份购置了位于马鞍山南路的一套二手房,因当时手续是家人办的,房产证过户后,我发现并没有土地证,看了存量房购买合同,才知道土地使用权归集体所有,我该怎么办啊?现在着急死了?因没有土地证,是不是我签的合同是不合法的!听说当时中介并没有说没有土地证!
请各位帮忙出主意?
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小学四年级, 积分 369, 距离下一级还需 31 积分
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大学二年级, 积分 6241, 距离下一级还需 1759 积分
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不清楚....
我家一亲戚在湖北沙市买的房子和楼主情况差不多,不过不是二手房...
官司打N久,闹上CCTV1 哎
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硕士, 积分 22654, 距离下一级还需 27346 积分
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土地使用权归集体所有，，以后卖房子要交纳土地出让金，
在线时间2 小时最后登录精华0UID31943性别男帖子积分125阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 125, 距离下一级还需 25 积分
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前段时间 琥珀山庄 有集体办...咨询下```
在线时间47 小时最后登录精华1UID341443性别保密帖子积分732阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 732, 距离下一级还需 68 积分
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不要紧的.只要有房屋产权证就可以了.
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幼儿园中班, 积分 59, 距离下一级还需 1 积分
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是不是珠光南苑的房子啊
听说很便宜
原因就是没有土地证
能住能卖不就得了
在线时间44 小时最后登录精华1UID121700性别男帖子积分4571阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4571, 距离下一级还需 1429 积分
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/现在好多单位房子都没有土地证,不过有房地产证可以交易的
在线时间40 小时最后登录精华0UID85695性别男帖子积分6749阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 6749, 距离下一级还需 1251 积分
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只要不是集体土地,就可以凭房产证上市交易.
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没有土地证 怎么办理不动产证
“买卖房子、抵押房子、租赁房子该怎么办理不动产登记？ ”“买了房还没有拿到土地证，这房子还能卖出去吗？ ”“我的不动产登记信息别人能查到吗？ ”……近期很多市民致电本报《房产帮你问》，咨询与不动产有关的问题。 11月23日，记者采访了市不动产登记中心相关负责人，他们对市民关心的焦点问题一一做出解答。问题一：有房产证、没有土地证，如何办理不动产证？市不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有国有土地使用证，分两种情况：第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。问题二：卖房子需先把房产证、土地证换成不动产证吗？不需要更换。房产交易时买卖双方持原登记机构依法颁发的不动产权属证书及其他必要材料申请办理转移登记，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。问题三：买卖房子、抵押房子、租房子该怎么办理？办理存量房转让时，交易双方持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、身份证明、存量房转让合同网签及其他符合转让条件的申请材料，到不动产登记中心办理转移登记。办理房屋抵押的，抵押当事人持不动产权属证书（《不动产权证书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》）、抵押合同、主债权合同、身份证明及其他符合抵押条件申请材料，到不动产登记中心办理抵押登记事项。房屋租赁和房地产中介管理工作按原有规则办理。问题四：不动产登记信息别人能查到吗？哪些人可以查询？《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的共享与保护有明确的规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询的目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。问题五：二手房房产证已过户，土地证没过户，并办理了房屋商业贷款，怎么办理不动产登记？根据有关政策，房产证已设定抵押的，需提供银行同意办理变更登记的证明，同时买卖双方应提供相关材料同时到不动产登记中心申请办理不动产登记。待材料齐全受理后，方可启动不动产登记程序。问题六：二手房原土地证未过户，无法联系到原房主，如何办理？按照相关规定，转移登记需要买卖双方共同申请、现场签字，并提交相关材料。如果确实无法联系，需要现不动产权人在当地媒体上进行公告，公告具体格式内容可以来市政务大厅国土资源局窗口领取。
责任编辑：李云&&JN753
【延伸阅读】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号自日起，（宣城）市不动产登记中心正式受理土地、房屋等不动产登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。已有的房产证必须换成不动产权证么？没有小土地证，能办不动产证么？这一个多星期来，市民陆续打来晨刊热线，咨询各种问题，4月7日，记者向市不动产登记中心了解了相关情况。
办不动产权证为何必须&两证都有&
&土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。&市不动产办理中心负责人沈泽源告诉记者。
近日，不动产权登记的消息出来后，许多市民才想起，自家的房子还没有&小土地证&，有的人及时从单位拿到&大土地证&补办了，有的人却一时还办不了。这是怎么回事？
据了解，有些属于&历史遗留问题&。如市区宣城宾馆旁的某单位宿舍小区。该单位在拿地建房后，土地还在宣城宾馆的土地使用证范围内，宣城宾馆将土地证交由银行抵押。
还有一类如&山城名居&等新开发的楼盘，开发企业在拿地后，便将整块地面上的土地证抵押与银行，以取得先期融资，等楼盘建成出售时，为了交易时的方便，只是与购房者办理了房产证等手续，而很难将土地证拿出来分期&分割&。但随着新政策的实施，很多购房者及二手房交易者，无法两证合一办理转换不动产证。而没有不动产证，就意味着市民个人无法向银行抵押申请房贷。
&这种情况，需要大家耐心，多方沟通协调。& 市不动产办理中心工作人员表示，该中心乃至房管局、国土局，目前都在及时向开发企业负责人联系协调，但需要一定的时间。
已有&两证&是否必须要换发不动产证
据介绍，已经拥有房产证和土地证的居民，在宣城可享受&不变不换&之便利，即没有房产交易需求时，可放心将两证搁置家中，待到交易等必办事务之时，再一并前往中心办理。如此多项事务统筹办理，方便利民省成本。但要特别提醒的是，如果想用房子办理抵押贷款，则必须把房产证转换成不动产权证。
&30日办理是法定最长时限，不动产中心通常都在3至5天内完成正常换发。&沈泽源告诉记者。
54人有用45人有用37人有用31人有用5月3日，记者从攀枝花市东区危房棚户区改造工作动员暨政策培训会上获悉：今年，东区将完成危旧房棚户区改日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关后使用快捷导航没有帐号？
金钱267 ￥威望0 点魅力17 点券0 ￥金币0 块经验554 点在线时间188 小时精华0帖子积分854阅读权限20最后登录UID334465
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如题如题，请高人指教，是他们忘记给我了，还是需要另外再办啊。。。应该是一起给的吧
金钱527 ￥威望0 点魅力19 点券0 ￥金币0 块经验1225 点在线时间979 小时精华0帖子积分2343阅读权限30最后登录UID457563
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我19号办的还没有下来。多谢提醒
金钱3240 ￥威望0 点魅力1672 点券0 ￥金币4 块经验3945 点在线时间2492 小时精华0帖子积分9823阅读权限50最后登录UID26723
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同一个大厅，但不同窗口办理
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看你房子位置在哪里，有的土地证是去镇ZF办。
金钱143 ￥威望0 点魅力7 点券0 ￥金币0 块经验821 点在线时间868 小时精华0帖子积分1485阅读权限20最后登录UID264160
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拿好房产证到三楼办理土地证。
头衔：送钟专业户之免费百分百
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如果是高层的话，才几个平方，还压在别人的房子下面，领不领也无所谓了。
做人最大的失败，就是连送钟的人都莫有。
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楼主是哪天办的啊.几天下证的.我19号申请的.到今天还没有下来.着急啊
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房产证4天就下来啊
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dingdang10 发表于
拿好房产证到三楼办理土地证。
直接拿房产证去就行了吗？需不需要其他手续
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土地证室在国土资源局办的，如果是物业给一起办的，估计土地证还没有下来，产证与土地征出来的时间间隔一个星期左右。
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商品房的话土地证是开发商帮办的，拿到房产证后找售楼处
头衔：事事观察家
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我房产证十年了，没办到土地证
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