房产证抵押贷款安全吗抵押项目就一定安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 23:25 标签： 房地产项目安全管理
只有把房产直接抵押在自己名下的理财才是最安全的！_投资理财吧_百度贴吧
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只有把房产直接抵押在自己名下的理财才是最安全的！收藏
投资理财尤其本金的安全是大家最关心的核心问题。媒体报道一家又一家p2p平台跑路让众多的投资者损失惨重，我本人也非常憎恨这些跑路的理财公司，更为这些损失惨重的投资者遗憾。早在四年前我发现了这个房产抵押性理财的安全性，并且迅速把所有的理财全都换成这种房产直接抵押在自己名下的理财，并且带领了身边的许多朋友换成这种理财产品，截止到现在，我们做的近百份房产抵押理财，无一出现跑路，所有收益跟本金都安全返回。正是看明白了这种产品的安全性，所以我又把名下的房产做了抵押贷款。而我们做的理财的核心就是把借款人名下的房产打七折抵押在我的名下，这样我就再也不怕对方跑路，因为我知道北京的房产是不会跑路的，并且在全世界房产永远都是最安全的抵押标的。位于北京市怀柔区的这处房产市值一百五十万，抵押出借资金100万，十四个月共为自己带来14万的净收益！纵观所有跑路的理财公司，都有一个共同特点，那就是项目的抵押物都是抵押给了理财公司，而不是抵押在最终投资者自己的名下，这就是跑路的本质。对投资者来说，把自己的命交给了理财公司，当客户数量越多，客户的风险就越高。当知道了理财公司的跑路原因，那么选择理财产品的安全性其实就是很简单的事，也就是说去选择那些抵押物直接抵押在自己名下的理财产品就是最安全的。对于老百姓来说，房产目前就是最安全的抵押物。所以当你选择理财产品的时候，一定要选择把房产直接抵押在自己名下，尤其是一线城市的房产，只要被抵押房产的价值足以覆盖自己的理财本金（通常按评估值的70%），自己的资金就是非常安全的。当前，北京市房管局（现在叫住房和城乡建设委员会）开展了个人对个人的房产抵押手续，受理抵押资质审核，对抵押受让方出具《中华人民共和国房产抵押他项权证》，效果等同与临时房产证，当抵押人不能正常履行还款义务时，抵押受让方就有权处置抵押物，从而保证了自己的出让资金的安全性。通常我们不仅在房管局做抵押他项，还都要去公正处做委托买卖公证，凭这份委托买卖公正书，就可以直接出售房产，避免通过法院拍卖的复杂程序。这种安全的理财就是房产抵押型P2P理财，也就是银监会现在倡导的非资金池模式。采取这种理财模式的理财公司只做中介理财服务，不接触理财资金，也就是说公司只给资金需求方和供给方提供中介服务，帮助需求方把房产直接抵押在供给方名下，再把资金供给方的资金直接划到需求方账户，理财公司只收取中介服务费而不接触出让资金和房产产权，所以也就不存在跑路的可能。由于整个操作是全程透明交易，因此理财的收益率也比较高，通常我们做的都是年化收益12%，远远超过市面上的其他任何理财的收益，而安全性又跟银行抵押贷款的安全性完全相同。做这种理财的方法就是先跟理财公司签订资金委托出借合同，然后在银行开具存款冻结证明，把存款冻结证明交给理财公司就开始记息（每月1%），注意这个时候资金还在自己的银行账户。当理财公司找到借款匹配客户以后，出资跟就跟随理财公司以及借款人三方首先去房管局做抵押他项，然后去公证处做借款合同和委托买卖房公证，最后就是去银行转账给借款方。每月出资人在一月到期时收到理财公司的利息1%，而当借款日期结束时，借款方给出资人偿还本金及最后的利息后，出资人就去房管局做解除抵押登记，去公正处解除借款公证。如果借款人到期不能履行还款的话，理财公司会和出资人共同出售该处房产，用出售房款偿还出资人的本金。在整个过程中，理财公司始终处于中介平台方，没有接触本金，自然也就没有跑路的可能，而唯一有跑路可能的就是借款方，但是他的房产无法跑路，并且抵押在出资人名下，这就让借款方更没有跑路的可能。就是万一借款方没有能力还款，他也会自己选择出售房产，而不希望出资人出售房产，因为借款人知道，自己的房子是打七折抵押的，自己卖房子还能多卖些，远远比出资人出售要合适的多。最后的结果，自然就是保证了出资人的本金的安全返回。现在，这种理财模式逐渐兴起，我和我的朋友们都选择了这种安全的理财产品，由于我们对抵押的房产放款都是不超过房产评估值的70%，当我们拿着房管局出具的《房产抵押权证》时，大家心理上反而盼望着对方赶紧跑路，因为这样就能拥有了超值的房产。我在前面的文章写到，房地产就是国家财富的民间体现，房产就是个人信用的国家体现，具体来讲就是只有个人名下有房产，才会有人敢于借钱给你，因为房产证上的名字就是国家政府给这个人的信用背书！如有需要详细了解这种理财推荐去泰和财富，10年房产直抵借贷理财运作经验。
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