已经停止了拍卖房产拍卖,还能拍卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 22:25 标签： 淘宝房产司法拍卖
法院拍卖的房子可以买吗
会员 李先生：最近，我准备买房，朋友建议我购买法院拍卖的房子，说价格便宜。我也关注了法院的拍卖公告，很多内容不甚理解，好像都是专业术语，担心买后有风险。请问律师：法院拍卖的房子可以买吗？有何风险？律师答问：首先，人民法院拍卖的房子可以买；其次，法院拍卖的房子也蕴含着一定的风险。购买法院拍卖的房子，要注意以下事项：一是不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；二是过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；三是房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；四是有可能遭遇原房东让一些年老体弱或者有精神残疾的家人霸占着房子，给买主带来一定的入住风险。菅峰律师（上海旭灿律师事务所主任，读者俱乐部特邀律师。咨询：法律百事通热线，手机地址：中山西路03室）执业证号：90458将于9月22日9点半至11点半在虹桥路1115弄19号虹桥市民演艺厅（长宁法院旁，轨交10号线宋园路1号出口）举办公益法律讲座，【旭灿公益讲坛】邀请菅峰律师为广大读者讲解有关“陷阱”法律问题。【旭灿双百行动】对全市100位获政府支持的大学生创业者签约免费常年法律顾问，对全市100位小微企业优惠签约常年法律顾问与税务顾问（签约热线）。上述活动详情可登录www..cn“东方法律服务网”查询。
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
如果开发商回收房产，我的房产还能拍卖吗？
wl2954jsoe
首先，我是以0首付买房。总价60w，与开发商签订15w借款合同。目前按揭已经批下来，但是我买开始月供
遇到的问题：
我觉得不供了，等银行去拍卖。（这是我的意愿）
但是《借款合同》 上说明：逾期不还首期就会收房产，我现在根本关不上首期。那样我的房产还能给银行拿去拍卖吗？
问题补充：
是逾期不还首期，发展商会回收我的房产
广东 广州 南沙区发表时间： 22:02
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好，建议与贷款银行协商解决。
律所：广西桂三力律师事务所 回复时间： 23:56
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 2 条
咨询房管局。
律所：广东普罗米修广州律师事务所
回复时间： 23:44
回答者将收到好评 好评数已记录
与银行协商解决即可！！！
律所：广东天穗律师事务所
回复时间： 23:03
回答者将收到好评 好评数已记录
收房:注意事项
房产纠纷相关词条：
遇到借款合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&法院拍卖来的房子可以转让给他人吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
如果你找到买家了，有一个特别好的办法就是去找拍卖行，花点钱把成交确认书改成他的名字然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了拍卖的房子不可以按揭就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清但是如果你办理了过户你在过户给买家这时候可以按揭但是这就需要时间一个是过户的时间一个是二手房再次交易是不是也需要时间所以你要找买家最好是找那种可以一次性付款的给你个建议你可以联系一下当时参加拍卖会的人看他们中当时有没有跟你竞争的可以卖给他们少给点钱也无所谓了反正你急用嘛这个信息的来源和办理还是要找拍卖行懂吗这个拍卖行是可以给办的好好说说给点费用但是你一定要速度赶在拍卖行把报告递交给法院之前但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以
拍卖时拍卖行信息在哪里找？
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
拍个房子住？ 司法拍卖房产可以不受限购
小R拍房记高文婧[ “拍卖行的生意，要么就是拍特别贵的东西，要么就是便宜处理。通过拍卖购买房产，有时确实能够捡到便宜货。” ]2009年，小R通过司法拍卖以低于市价30%的价格获得上海一处房产。当时这处房产的市场价格是元/平方米，而小R入手的价格是12000元/平方米，加上各项税费支出也不超过13000元/平方米。到目前这处房产已经涨至33000元/平方米。小R目前30岁，是一名职业投资者，对价格极度敏感，喜欢发掘新的投资机会。投资股票和是小R的主业，房产投资只能算作是他的副业。这次司法拍卖是小R在房产投资上的“辉煌”一笔。这处房产本来属于一个私营企业主，该房主由于在澳门豪赌，将房产抵押给财务公司，除此而外，该房产还有银行的按揭贷款没有付清。所有债务加在一起大约45万元。此时，银行和财务公司已经集体向法院提出了诉讼，要求处置资产。司法拍卖一般是为了处理产权人之前的债务纠纷，其流程是要等到法院发出正式文书之后，请相关机构给出价格评估，再委托给拍卖行来处理。“拍卖行的生意，要么就是拍特别贵的东西，要么就是便宜处理。通过拍卖购买房产，有时确实能够捡到便宜货。尤其是在上海，如果是在中心区域，由于地多房少，可能拍出价格与市价差不多，但是非中心区域，往往比市价更低。”一位拍卖业内人士告诉记者。“我当时正好想要买房，常跟房产中介交流，得知这套房子进入司法拍卖，中介赶紧告诉了我，那时，很多人一听说是法院处置资产，难免有些心有余悸，但是我的这套房子价格便宜，位置也不错，就决心一试。”小R告诉记者。目前，在上海大多数的拍卖公司都会从事房产拍卖，一些大的拍卖行经常都会举办房产的专场拍卖。他们的消息会挂在公拍网站、拍卖公司官网，或者直接推送给老客户，还会发送给房产中介，一些拍卖公司还会在报纸上登出广告。这套房产在上海较为中心的区域，目前小R用它作为自住的房产。由于面积较大，很多人并不感兴趣，但是小R因为家里人比较多，正好想要入手一套大一些的房子。“这处房产的位置很不错，而且大小也很适合我。不过，当时敢买的人并不多。大家一听低于市场价这么多都觉得不靠谱。”小R告诉记者。原来，由于在澳门豪赌欠下一屁股债，作为房主的私营企业主当时已经失踪。而其妻儿仍住在这处房产中。小R遇到的一个棘手问题是，虽然房子的产权清晰，已经被法院决定强制拍卖，但是房主的儿子坚决不同意把户口迁出该房产。拍卖房产中的产权问题是尤为需要投资者注意的。有的拍卖房产，所有权不清楚，产权复杂，可能会产生纠纷。这是很多人一般不愿意购买的原因，他们害怕由于户口中有房主儿子的名字而很难卖出。当时，房主的儿子正在读高一，而这处房产所属的区域刚好有好的学校，属于学区房，房主的妻子坚决不愿意把儿子户口迁出，加上房屋拍卖后，房主的妻儿只有租房居住，无法落户，所以要购买这处房产就只能“忍受”原房主儿子的名字留在户口上。“不过，我专门咨询了法院，这种情况并不影响我以后出手，只要房产证在我手上我就能够出手。并且，由于我手上不止一处房产，户口也没有必要放在这处房产中。”小R告诉记者。当然，除了户口问题而外，通过司法拍卖购入房产还有一个问题是需要一次性付清，这在很多想要按揭买房的人看来也不能接受。由于大多数银行并不愿意为拍卖房产提供按揭服务，大多数购买的人被要求现金支付。经过再三考虑后，小R最终出手购入。“价格实在太实惠了。”小R回忆起当时的决定。按照法院相关规定，该房产最多可以进行三次拍卖，此前两次拍卖都流拍，第三次拍卖小R直接以底价成交，当时的价钱是12000元/平方米。由于按照相关规定，司法拍卖最多可以进行三次，所以在首轮拍卖中，很多投资者都有浓重的观望情绪，希望首轮流拍，并在第二轮拍卖时降低底价。不过可能出现的情况是，在第二轮拍卖中，之前观望的投资者一拥而上，反而抬高了标的价格。拿着法院裁决书，小R需要去办产证。“由于是法院判决，办产证还比一般的房产要快一些。”小R告诉记者。“虽然如此，办产证还是需要一定手续费的，我最后得知，这种情况我可以不用去办理产证，只要手上有法院的判决书就可以证明房屋产权已经归我所有。”小R告诉记者。此后，小R还经常去拍卖行寻找买房机会，另外，还推荐了两个朋友通过司法拍卖购入了房产。
推荐微博：
[责任编辑：lilyqiao]
(请登录发言，并遵守)
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 淘宝房产司法拍卖 的文章

 

随机推荐